天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區黃村街黃村[聯系方式]第*股份合作經濟社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區黃村街黃村[聯系方式]第*股份合作經濟社的黃村中山大道中***號綜合樓出租項目（項目編號：黃村經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區黃村中山大道中***號

（*）資產面積：****.**平方米（*層建筑面積***.**平方米，*至*層建筑面積同理***.***平方米 ）

（*）資產用途：綜合樓

（*）資產現狀：閑置（有**名*級租戶）

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：******元/半年

*、競投自然遞增報價：*****元/半年

*、每次最高加價金額：*****元/半年?

*、租金遞增方式：物業租金和綜合管理費遞增從第（**）個月開始，每（**）個月在上期繳納的物業租金和綜合管理費基數上遞增**%（每*年遞增**%）。

*、交易競投保證金為￥******元（大寫：*拾*萬*仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為**年，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付時間為準） ；

免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

（*）必須在簽訂合同后的兩個月內，按照雨污分流規范標準完成該物業排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及辦證全部費用由承租方自行承擔，出租方負責提供辦理排水證的現有資料（承租方在本合同簽訂前已要了解排水工程詳細情況）。若承租方沒有按時按要求完成排水處理事項，則視為承租方嚴重違約，項目業主單位有權立即單方解除合同，收回租賃物業，全額沒收合同履約保證金，并有權要求承租方付清拖欠的租金（如有）等費用，追究承租方的違約責任。若造成項目業主單位損失的，承租方承擔賠償責任。

（*）每*個租賃半年度開始的前*日繳納當期半年租金。

（*）合同期內產生的水電費、稅收、申領牌照、裝修、衛生、管理費、維修維護、罰款等*切費用由承租方承擔。同時，承租方負責標的物的維護工作，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，*切修補等費用均由承租方承擔。

（*）交付標準以標的物現狀為準，提供自來水，標的物目前的用電設施為原租戶自行與向廣州市天河區匯澳酒店協商安裝借用。標的物交付后，項目業主單位不提供電，由承租方自行與廣州市天河區匯澳酒店洽談（如洽談不成，由承租方自行解決用電問題，*切費用由承租方承擔），承租方生產經營所需要的電費等附屬設施需與相關單位或個人協商處理解決，*切相關費用由承租方自行承擔。水費收費按照政府部門規定收取，水費隨著政府調整，承租方在租賃期間產生的水費繳納到黃村實業有限公司水電組（如水、電費由政府部門接管，承租方把水電費繳納到時政府相關部門。），承租方表示清楚并接受，若設施需增容的由承租方自行解決，*切費用及相關手續由承租方承擔。承租方應當合法合規地使用水、電，如在租賃期間被供電供水部門發現有偷電偷水等違規行為的，*切責任由承租方負責，由此造成的損失，由承租方承擔。

（*）出租方交付租賃物業給承租方使用時，租賃物業需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，*切費用由承租方承擔。

（*）合同期內，承租方中途退場、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責任。所產生的費用包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等均由承租方承擔。

（*）出租方就租金等費用向承租方開具發票(其中綜合管理費為總租金的**%，物業租金為總租金的**%，）, 該發票暫由廣州市天河區東圃黃村經濟發展公司或出租方的其他上屬企業（單位）開具，且暫由廣州市天河區東圃黃村經濟發展公司或出租方的其他上屬企業（單位）收取對應的租金。

（*）該租賃物業的計租面積以本承租房屋總建筑面積****.**平方米（*層建筑面積***.**平方米，*至*層建筑面積同理***.***平方米 ）計算。如承租房屋的實際面積與附圖或實際測量面積不符的，仍以本合同約定的****.**平方米計算租金。任何與面積相關的費用計算均按照此約定計租為準，任何其它方式測量均不影響該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或者賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，其履約保證金予以沒收。

（*）標的無產權證、無環保證、無污水排放證，也暫未取得政府部門頒發的建設工程規劃許可證和消防備案等證照，標的之用途也未取得相關政府部門的證件、未辦理相關手續。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現狀包括產權、證照手續、使用性質等上述情況作充分了解，并同意按現狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經營所需。承租方自行辦理本標的工商證照、營業手續、消防備案等手續，承租方無法取得本標的之用途的相關營業證照、辦理相關營業手續的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權按照合同條款追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。如標的遇政府行為需要拆除，無法繼續履行合同的，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理，雙方可協商解除合同，互不追究責任。

（**）合同期內，承租方應守法經營，經營過程中遇國家公、檢、法、消防、環保、工商、安監等有關執法部門對承租方的經營作出干預、停產、處罰、搬遷等，相關責任及損失由承租方自行承擔，承租方必須繼續履行租賃合同的*切條款，繼續承租并支付租金。由此產生的*切后果由承租方承擔。

（**）該租賃物業不準開設造成噪音的行業,不準經營易燃易爆、存儲危化品,不準堆放建筑垃圾和余泥，不準經廢品收購站。否則出租方有權單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。

（**）承租方承諾：保持容貌整潔，規范門店招牌（店招牌匾）設置，并在招牌設置后，*個工作日內登錄“廣州城管公眾號”申請備案；招牌完好、定期清潔，無破損，臟污、玻璃櫥窗外立面無明顯污跡，亂張貼、亂涂寫刻畫；光源亮度不影響居民生產生活和城市交通；物品擺好，自設垃圾容器放置在門檻以內，并分類投放，有序規范停放非機動車，不把垃圾桶掃把拖把等雜物擺出門外。設施護好，不損壞、占用或者移動市政公共設施，不損壞綠化樹木。不亂搭建，不擅自搭建對建筑物立面造成影響的建（構筑物）或者封閉天臺、露臺、陽臺燈，沿街建筑物無違規破壞外墻，不侵占公共空間空地搭設晾衣架、置物架等建（構筑物），不違規設置空調外機和機架不違規設置防盜網（窗）、遮陽棚等設施；不亂擺亂賣不占用公共空間擺攤設點促銷宣傳飼養家禽，不亂拉掛橫幅燈飾電線等不亂晾曬生活用品及物資；電動車必須停放指定位置，且不得入室、不得室內充電、不得占用共同空間。 如有違反，出租方有權單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。

（**）承租方作為消防第*責任人必須做好消防安全生產工作，需安置消防設備，不得在場地上堆放雜物及搭建建筑物。租賃物業的消防責任由承租方承擔，如造成損失的，*切責任由承租方自行承擔。如因此造成出租方損失的，承租方還需賠償出租方的*切損失（包括但不限于實際損失、預期收益、被第*方追責、律師費、訴訟費、公告費、保全費、評估鑒定費等）。

（**）在租賃合同期內，租賃物業及其附屬設施如遇政府征收或“*舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應在收到搬遷及合同解除通知之日起*日內無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還租賃物業及其附屬設施，不作任何*方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理*切征收、征用、“*舊”改造手續，政府支付的所有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置費等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄租賃物業內所有物品的所有權，出租方有權自行處置且無須支付承租方任何費用，相關清理費用由承租方承擔。如實際使用人要求補償、賠償損失的，*概由承租方自行負責承擔，與出租方無關。

（**）承租方對租賃物業進行裝修改造,凡涉及需要政府批準項目的，承租方應自行取得政府部門批準后還須獲得出租方的書面同意方能對標的物業進行裝修、增設建筑物。承租方不得違規裝修改造，承租方在取得合法手續的前提下方能增建建筑物，承租方的裝修改造、增建均必須合法合規，否則視為承租方根本違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方增設的建筑物及其水電設施的所有權均無償歸出租方所有。因裝修或升級改造或增設建筑物而引起的人身、財產損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方原租賃物業毀損的由承租方承擔賠償責任。裝修或升級改造或增設建筑物產生的*切費用、所需的政府文件、手續均由承租方自行承擔、辦理。 ?

?任何情況下，承租方不得違規裝修、不得違規升級改造。

（**）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定），均構成承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、追討承租方所欠租金、要求承租方立即恢復租賃物業原狀、追究承租方違約責任、賠償出租方損失等。出租方為實現本合同債權向承租方進行追償所發生的費用（包括但不限于訴訟費/仲裁費、保全費、擔保費、律師費、評估鑒定費等），均由承租方承擔。

（**）租賃合同期滿承租方應當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將租賃物業交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應在合同終止之日起*日內搬遷完畢并將租賃物業交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃物業及附屬空場地內所有設施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權，出租方有權自行處置，相關費用由承租方承擔。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還租賃物業及其附屬設施（如有）、增設構筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。

（**）對租賃物業進行修補的，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，*切修補等費用均由承租方承擔。

（**）承租方必須遵守國家法律、行政法規及出租方所在村的村規民約。

（**）本合同尾部所載地址（含聯系人及聯系電話、地址、電子郵箱）為雙方工作聯系往來、法律文書及爭議解決時人民法院或仲裁機構的法律文書送達地址，人民法院或仲裁機構的訴訟文書（含裁判文書）向任何合同任何*方當事人的上述地址或工商登記公示地址送達的，視為有效送達。接收方無正當理由拒收或退件的，視為有效送達，自發送之日起第*日視為簽收日。如雙方變更地址、聯系人及聯系電話、電子郵箱等信息的，應當及時以書面形式通知對方，否則對方按本合同地址發出的文件，*經發出并達到即視為送達，因此造成的損失由變更方承擔。甲、乙雙方就履行協議產生爭議提起訴訟的，該地址也可作為法院法律文書的送達地址。

（**）合同履約保證金為*******元（大寫：*佰萬元整），其中交易保證金******元（大寫：*拾*萬*仟元整）將轉作為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納合同首半年租金（以成交價為準）。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格，交納的交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。 ?

（**）競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

（**）關于留存*級租戶的說明：現將相關留存*級租戶事項說明如下，各位潛在競投人應詳細了解下列內容，參與競投即視為已對下列內容作詳細了解并同意接受。

①、本項目截止到****年*月**日尚留存有*級租戶，其中有簽訂物業租賃合同的*級租戶**份及*份電梯廣告合同，合同履約保證金******元（具體明細見附表）。

②、自本出租項目的租賃合同租金起計日起，各留存*級租戶向競得人繳納租金及履行合同約定責任。

③、留存*級租戶的合同保證金自本出租項目的租賃合同生效之日起**個工作日內由出租方轉賬到競得人賬戶。

④、承租方須保證*級租戶依照租賃合同繼續經營至該租賃合同期滿，并且在租賃合同期滿后由承租方向*級租戶退還合同保證金。

⑤、*級租戶明細及轉租合同（以***號、***商鋪為樣本）、合同履約保證金收據（以***、***號商鋪為樣本）見。競投人參與競投即視為已經與出租方聯系踏勘現場并查看轉租合同、保證金收據的原件。

⑥、特別提示，在本項目交易過程中，上述*級租戶有可能提前退租或解約，又或其自身原因導致*級租賃合同無法繼續履行。如有上述情況發生，不影響本次交易的正常進行，項目業主方不作通知，競得人亦不得以此為由拒簽租賃合同。出租方與競得人在競投后約定日期再次對留存的*級租戶進行清點。留存的*級租戶數量、涉及的商鋪和保證金金額均以當日實際清點為準。

承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項”的全部內容，且承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。

（注：分租戶合同模版詳看交易文件）

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于*****元/半年。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區黃村街黃村[聯系方式]第*股份合作經濟社

項目業主單位地址：天河區黃村路*號

聯 ????系 ????人：黃鏡立

聯 ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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