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拍賣公告

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福建省云霄縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在福建省云霄縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***，戶名：云霄縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的

（*）拍賣物基本情況

*、拍賣對象實物狀況??

信息*覽表 ?????????????????????表*

*、位置狀況

*、坐落：常山華僑經濟開發區常山管理區常盛苑***號東洋花園**幢****室。

*、方位：小區外圍路以北，小區外圍路以南，小區外圍路以西，丹東線以東。土地等級屬于常山華僑經濟開發區住宅*級用地。?

*、與重要場所的距離：距離常山華僑經濟開發區常山管理區約***米，距離常山華僑中心市場約***米，距離云霄站約*.*公里。

*、臨街（路）狀況：小區入口為丹東線，臨路狀況較好。

*、樓幢位置：臨路，樓幢位置*般。

*、朝向：南北朝向，東邊單元，朝向好。

*、樓層：所在層數**層。

*、居住聚集度：區域內有印象瀾山、錦秀華庭、華盛花園、錦繡豪庭、金晟花園、君悅廣場等住宅小區，居住聚集度較高。

*、交通狀況

*、道路狀況：區域內有丹東線等道路，路網密集度較高，道路通達度較高。

*、出入可利用交通工具：出入可利用的士，乘坐的士方便度較好；交通便捷度較高。

*、交通管制情況：無交通管制。

*、停車方便程度：周邊有停車位，車位數量較少，停車方便度*般。

*、外部配套設施狀況

*、基礎設施：基礎設施已達”*通”(上水、下水、路、電、通訊)?，水電供應保證率高，基礎設施完善。

*、公共服務設施：區域內有常山華僑中學、常山中心小學等教育機構；有僑鄉醫院、常山華僑農場醫院等醫療機構；有中國郵政儲蓄銀行（常山支行）、中國農業銀行（云霄常山支行）等金融機構；周邊有超市、加油站、便利店等配套設施，配套較好。

（*）土地基本狀況

*、名稱：常山華僑經濟開發區常山管理區常盛苑***號東洋花園**幢****室住宅所屬宗地。

*、*至：小區外圍路以北，小區外圍路以南，小區外圍路以西，丹東線以東。

*、面積：土地分攤面積**㎡。

*、用途：城鎮住宅用地。

*、形狀：基本規則，有利于小區的布局。

*、地形：地形為平地，有利于小區的布局。

*、地勢：地勢較平坦，小區路面比小區外路面略高，自然排水暢通，被洪水淹沒、積水的可能性小，有利于房地產價值的提升。

*、土壤及地質：土壤未受過污染，地質條件好，承載力較強，穩定性較好，可節約建安成本投入。

*、開發程度：已開發建設完成。

（*）建筑物基本狀況

*、名稱：常山華僑經濟開發區常山管理區常盛苑***號東洋花園**幢****室住宅。

*、規模：拍賣對象建筑面積***.**㎡。

*、建筑結構：鋼混結構，結構等級較高，抗震性能較好。

*、設施設備：電梯、步梯，水電、消防等設施齊全。

*、裝飾裝修：

室內裝修*覽表 ???????????????????????表*

*、層高：拍賣對象層高約*.*米。

*、空間布局：垂直交通為電梯、步梯。平面布局為“*房*廳*廚*衛*陽臺”，平面布局較好。

*、建筑功能：拍賣對象戶型為普通戶型，功能配套、使用舒適，得房率、空間利用率較高；防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照都較好。

*、工程質量：未見有工程質量問題，工程質量較好。

**、外觀：樓宇外觀較好。

**、新舊程度：建成年份為****年，按直線法測算成新率為**%；基本無功能性折舊及外部性折舊。

**、物業管理：半封閉式物業管理，管理較好。

**、使用及維護狀況：使用正常，維護狀況較好；經實地查勘，房屋基礎有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，門窗及*金配件等齊全完整，現狀良好，為基本完好房；小區內道路路面完好，設備管道運行基本正常；未見有明顯影響質量安全的問題。

**、小區概況：小區為中等規模，中檔檔次，水、電、通訊等配套設施較齊全；小區內空氣質量較好，衛生情況較好，綠化情況*般。

**、特殊景觀：無。

上述相關情況可參考評估報告，但以實物現狀為主。

（*）起拍價、保證金和增價幅度

起拍價：**.****萬元，保證金*.*萬元，增價幅度：*.*萬元。

*、競買人條件：

（*）*般條件 ?

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（*）限制條件

法律法規和有關政策對競買人有特殊規定的，從其規定。競買人可自行向有關部門咨詢。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省云霄縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到福建省云霄縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時起至****年**月 **日**時止接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統*安排看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、特別提示

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；　?。?）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；　?。?）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；　?。?）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；　?。?）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵；　?。?）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；　　（*）買受人悔拍后保證金不予退還。

*、瑕疵特別說明

拍賣物尚未騰空,已責令限期騰空。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。由買受人墊付的稅費，因網絡司法拍賣本身形成的，應當由被執行人承擔的稅費，墊付的稅費從拍賣價款中優先支付。由買受人墊付的稅費，應提供有關征收稅費部門的證明。

拍賣成交前，可能存在的物業費、水、電等欠費均由被執行人負擔；成交后，由買受人承擔。

法律、行政法規沒有規定或規定不明的，競買人可到相關的主管部門咨詢。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、對本次拍賣物具有優先權的其他債權人，應在本拍賣公告發布之日起**日起到本院進行登記，同時應附上相關的生效法律文書等證據材料，逾期視為自動放棄主張優先權。

**、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日 **時前繳入法院指定賬戶(戶名：云霄縣人民法院。開戶行：中國銀行云霄支行賬號：*******************），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：****-*******（朱法官）；***********。

監督電話****-*******、*******。

聯系地址：福建省云霄縣人民法院執行局

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(.**)”上查詢。

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????????????????????福建省云霄縣人民法院

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