拍?賣?公?告

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??根據海南省儋州市人民法院（****）瓊****執***號執行裁定書，本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在海南省儋州市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：*****://**.******.***/****/**；戶名：海南省儋州市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：海南省儋州市那大人民大道（人民中路）***號的土地使用權及該地上房屋（現房）。

??? 建筑面積***.**平方米，土地使用權面積**.**平方米。

網絡詢價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元。

特別提示：*.該房產有抵押，拍賣成交后需優先辦理解除抵押債權；*.該房產被執行人經營、居住，拍賣成交后需要時間進行搬遷；*.該房產土地使用權類型為劃撥，需買受人自行前往辦理變更手續；*.該房產樓梯與案外人共有，本次拍賣不允許對樓梯進行改造，并已公告告知樓梯共有人，后續若對樓梯進行改造，需與樓梯共有人協商*致。存在稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照國家及稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付。墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費，但應優先保障本案執行款（僅限抵押房產、保障生活用房租金、訴訟費、執行費等），如無剩余執行款退還已繳納稅款，買受人可另行向被執行人主張。買受人應于收到成交裁定之日起**日內繳納相關稅費（含代被執行人墊付部分），并向本院提交墊付稅款票據至本院申請退款，逾期未提交稅款票據，本院將與稅務機關核對預留款項，若與實際產生的稅費有出入，不足部分由買受人自行承擔。

競買人應自行了解海南省有關限購政策，并在司法拍賣房產成交后，于支付拍賣余款截止時間前提交自其具備購房資格的證明材料到本院審核；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。若競買人不按限購政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。拍賣人不做過戶的任何承諾。標的物詳細情況請競買人仔細閱讀評估報告。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統*安排）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：***-*******（委托編號：********）或登*訪問“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。?

特別提醒：標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明，有意者請親自實地看樣，認真研究查看所競買標的物的實際情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，雙方所涉及土地、房屋的*切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中心中規定繳納的各種費用）由雙方各自承擔，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，上述費用的具體數額及競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費由雙方各自承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解）。

*、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，嚴禁以上機構和工作人員及其近親屬參與其承擔拍賣工作的財產的競買。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日內與本院聯系。

*、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：公告前暫無核準的優先購買權。網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，公示滿*日視為已經通知。

*、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：儋州市人民法院，開戶行：海南農村商業銀行股份有限公司儋州支行，賬號：****************）（繳款請備注本案執行案號及買受人姓名）。經本院通知買受人（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到海南省儋州市人民法院（地址：儋州市那大鎮中興大道儋州市人民法院）簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。

*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統*安排）。聯系電話：***-*******，或登*訪問“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********

法院監督電話：****-********

聯系地址：儋州市那大鎮中興大道儋州市人民法院

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