（南陽高新技術產業開發區人民法院特別提醒:本院已委托河南拍成網絡科技有限公司為唯*輔助機構。拍賣期間拍賣標的物的相關咨詢和組織引領看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。）

河南省南陽高新技術產業開發區人民法院

司法拍賣公告

河南省南陽高新技術產業開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時順延）在人民法院訴訟資產網（網址：***.********.***.**），進行公開司法拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物：被執行人名下共有的位于南陽市宛城區仲景街道辦事處***號街道盛唐商務苑*幢*單元****室（不動產權證號：豫（****）南陽市不動產權第*******號）房產*處，建筑面積**.**平方米，規劃用途：住宅，全部樓層：**層（含地下*層）；所在樓層：**層，鋼筋混凝土結構，房屋朝向：南北，*室（廳）*廚*衛，裝修情況：簡裝，兩梯**戶，外墻貼外墻磚，內墻刷內墻漆局部貼墻磚，地面鋪木地板局部地板磚，塑鋼窗，進戶裝防盜門，該房產有水、電、燃氣、中央空調、通訊等配套設施，有抵押，截止****年**月實勘日拖欠空調費、物業費共計*****元，經現場實勘物業稱該房屋水費*年未交（具體欠費情況以實際情況為準）。

本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等。

評估價格******元?????????? 起拍價格******元

保 證 金*****元??????????? 加價幅度****元

特別提醒：特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關部門詳細咨詢限購、過戶（包括經濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產）等相關政策，過戶風險自行承擔。未經咨詢、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人*旦參與競買即視為接受本拍品*切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。

本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、不動產、國土資源和規劃部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中若房管、不動產、國土資源和規劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產、國土資源和規劃部門的數據為準，與本院無涉。涉及超出規劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當地公安部門咨詢確認。

由于我國過戶政策比較復雜，并且本市城市建設的迅速發展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產有房產登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現狀。提醒買受人在競買前自行向當地相關管理部門了解學習相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，以相關管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應法律文書，進行房產過戶轉移登記，但暫無土地信息，該權利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。本院只配合適格的競買人辦理相應手續。

銀行抵押不影響買受人權益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優先和銀行結算剩余貸款，再辦理過戶交接手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。標的物原產權人（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅（費）票據，自本院裁定書送達買受人之日起*日內（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不動產所在地的物業公司等相關部門了解。可能存在的物業費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣、暖氣、空調初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價，本次拍賣標的物能否辦理初始登記、變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾；標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規的規定辦理并由相應主體各自承擔。

根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第*條、第*條規定，當事人可以采取議價方式確定財產處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構進行評估的金額。

經過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止（節假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯系統*安排看樣。

拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，拍賣流標。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘。

*、拍賣標的以現狀為準，本院提供的評估報告、文字、圖表、視頻等任何資料不構成對本標的的瑕疵擔保。有權機關確認的標的信息與本次司法拍賣披露的信息不*致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理并承擔，所產生的其他費用由買受人負擔。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無

*、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前*日與本院聯系。

*、與本標的有關的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。凡發現拍賣中有違規行為的，可向本院如實舉報。

*、申請執行人、優先購買權人或委托他人參與競拍的，請于競價程序開始前到本院現場報名。

普通競買人應在競價程序結束前通過人民法院訴訟資產網在線報名，并將保證金繳納至人民法院訴訟資產網指定的賬戶。

拍賣成交后未能競得者的保證金將退回原繳款賬戶（不計利息）；拍賣未成交或者拍賣中止暫緩撤回的，競買人的保證金將退回原繳款賬戶（不計利息）。

拍賣余款請在成交日的次日起*日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶（開戶單位：南陽高新技術產業開發區人民法院，開戶行：中國銀行股份有限公司宛城支行，賬號：*******************），并在繳納拍賣成交價余款后*日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到南陽高新技術產業開發區人民法院（地址：河南省南陽市宛城區建設東路****號）簽署《拍賣成交確認書》并領取執行裁定書。對于動產標的，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后*日將拍賣財產移交買受人。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條的規定，競買人成功競得拍賣標的后，人民法院訴訟資產網將生成相應的《網絡司法拍賣成交確認書》，確認書中將載明買受人姓名/名稱等身份信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請向本院咨詢。

法院監督電話：****-********?? ****-********

房產咨詢電話：溫法官***********

預約看樣電話：****-********（拍成法輔）

人民法院訴訟資產網技術咨詢電話：***-***-***

聯系地址：河南省南陽市宛城區建設東路****號

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南陽高新技術產業開發區人民法院

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