那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目村莊獨立地塊詳細(xì)規(guī)劃

^{【評審成果稿】}

儋州市那大鎮(zhèn)人民政府[聯(lián)系方式]??·??上宸工程設(shè)計集團有限公司****年**月

【初步成果稿】****.**

（出圖專用章）

第*部分?? 文本

目??錄

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第*章 總則

第*條 編制目的

本項目為那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目的配套項目用地，項目用地位于開發(fā)邊界外，不涉及生態(tài)保護紅線和永久基本農(nóng)田，符合《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外建設(shè)用地準(zhǔn)入管理中“（*）村莊建設(shè)用地。包括村莊居民點及其配套設(shè)施用地，以及鄉(xiāng)村振興用地（含***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目用地）”的情形。目前項目所在區(qū)域尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，未能確定項目范圍內(nèi)建設(shè)用地規(guī)劃條件，不能有效的指導(dǎo)項目建設(shè)。特編制《那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目村莊獨立地塊詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱“本規(guī)劃”），以指導(dǎo)項目合法合規(guī)的審批。

第*條 地位作用

(*)本規(guī)劃是指導(dǎo)那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目用地**-**、**-**地塊建設(shè)和發(fā)展的詳細(xì)規(guī)劃，是地塊開展國土空間開發(fā)保護、實施國土空間用途管制、核發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃許可、進行各項建設(shè)的法定依據(jù)。任何單位和個人在村莊范圍內(nèi)開展各類開發(fā)、保護、建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)劃。

(*)本規(guī)劃自儋州市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

(*)本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，任何單位和個人不得隨意更改。確需修改的，必須按照《中國人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等的規(guī)定履行相關(guān)程序。

第*條 成果組成

本規(guī)劃有文本、圖件、*部分組成。其中文本和圖件屬具有同等法律效力，應(yīng)配合使用。

第*條 強制性內(nèi)容

文本中黑體帶下劃線標(biāo)示為強制性內(nèi)容，任何違反本規(guī)劃強制性內(nèi)容進行建設(shè)的行為，屬嚴(yán)重影響本規(guī)劃的違法行為，應(yīng)依法進行查處。若確因城市社會、經(jīng)濟發(fā)展必需調(diào)整本規(guī)劃規(guī)定的規(guī)劃控制指標(biāo)的，應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。

第*條 執(zhí)行主體

本規(guī)劃的解釋權(quán)屬于儋州市那大鎮(zhèn)人民政府[聯(lián)系方式]，在實施過程中與本規(guī)劃相關(guān)的問題，由儋州市那大鎮(zhèn)人民政府[聯(lián)系方式]負(fù)責(zé)解釋。

第*條 規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目的配套項目用地，包含**-**、**-**兩個地塊，規(guī)劃范圍總面積*****.**平方米。

第*條 規(guī)劃依據(jù)

（*）法律、法規(guī)依據(jù)

*.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（****年修訂版）；

*.《中華人民共和國土地管理法》（****年修正）；

*.《中華人民共和國環(huán)境保護法》（****年修正）；

*.《鄉(xiāng)村振興促進法》（****年**月）；

*.《基本農(nóng)田保護條例》（****年修訂）；

*.《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（****年修訂）；

*.《海南省規(guī)劃編制審批辦法（試行）》。

（*）政策依據(jù)

*.《中共中央國務(wù)院關(guān)于學(xué)習(xí)運用“千村示范、萬村整治”工程經(jīng)驗有力有效推進鄉(xiāng)村全面振興的意見》（****年*月*日）；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于學(xué)習(xí)運用“千萬工程”經(jīng)驗提升鄉(xiāng)村地區(qū)規(guī)劃管理水平的通知》（瓊自然資函〔****〕****號）；

*.《自然資源部 國家發(fā)展改革委??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》自然資發(fā)〔****〕**號；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省發(fā)展和改革委員會 海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省林業(yè)局關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的實施意見》（瓊自然資規(guī)〔****〕**號）；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》

（瓊自然資函〔****〕***號；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省林業(yè)局關(guān)于加強農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地用海要素保障促進鄉(xiāng)村振興若干措施的函》（瓊自然資函〔****〕****號）；

*.《關(guān)于印發(fā)&**;海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)&**;的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）；

*.《支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》（中發(fā)〔****〕**號）；

*.《關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》（中發(fā)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于促進鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障的通知》（國土資規(guī)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于全面開展國土空間規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于加強村莊規(guī)劃促進鄉(xiāng)村振興的通知》（自然資辦發(fā)〔****〕**號）。

（*）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

*.《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制、用地用海分類指南》自然資發(fā)〔****〕

***號；

*.《鄉(xiāng)村道路工程技術(shù)規(guī)范》（**/******-****）；

*.《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范（*****-****）》；

*.《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（*******-****）；

*.《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（*******-****）》。

（*）相關(guān)規(guī)劃

*.自然資源部下發(fā)的“*區(qū)*線”劃定成果；

*.《儋州市國土空間總體規(guī)劃（****-****年）》；

*.《儋州市林地保護利用規(guī)劃（****-****年）》；

*.《儋州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第**個*年規(guī)劃綱要》；

*.《國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（****—****年）》；

*.《儋州市那大主城區(qū)雅拉河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》。

第*條 規(guī)劃原則

*.符合上位規(guī)劃及相關(guān)政策原則；

*.規(guī)劃控制指標(biāo)合理性原則；

*.區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則；

*.環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益兼顧原則；

*.集約利用土地原則。

第*章 定位與規(guī)模

第*條 規(guī)劃定位

本規(guī)劃地塊作為那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目的套配建設(shè)區(qū)，以茶葉生產(chǎn)加工、農(nóng)旅休閑服務(wù)為重點功能，是整個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)加工和旅游服務(wù)中心。

第*條 用地規(guī)模

規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模*****.**平方米。

第**條 開發(fā)建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃商業(yè)建筑面積規(guī)模不得超過****.**平方米，工業(yè)建筑面積規(guī)模不得低于****.**平方米。

第*章 用地布局規(guī)劃

第**條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

*.地塊*的總體功能結(jié)構(gòu)歸納為“兩區(qū)”，分別為辦公生活區(qū)和生產(chǎn)加工區(qū)。

（*）辦公生活區(qū)：位于地塊西北側(cè)，主要安排廠內(nèi)人員辦公、生產(chǎn)及休息等功能。

（*）生產(chǎn)加工區(qū)：位于地塊南側(cè)和東北側(cè)，主要用于生產(chǎn)加工本園區(qū)種植的茶葉。

*.地塊*的總體功能結(jié)構(gòu)歸納為“*區(qū)”，分別為休閑服務(wù)區(qū)、核心景觀區(qū)和設(shè)施配套區(qū)。

（*）休閑服務(wù)區(qū)：位于地塊中部和西部，主要用于建設(shè)園區(qū)配套的休閑服務(wù)，包含餐飲、旅游咨詢、特色農(nóng)產(chǎn)品展覽等。

（*）核心景觀區(qū)：位于地塊東側(cè)，結(jié)合現(xiàn)狀坑塘，打造特色核心景觀，為園區(qū)增添活力。

（*）設(shè)施配套區(qū)：主要用于建設(shè)地塊的基礎(chǔ)設(shè)施配套，包括停車場、污水處理設(shè)施等。

第**條 用地分類

用地分類依據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》，主要采用該指南的*級類和*級類。確定項目的用地性質(zhì)為商業(yè)用地（****）和*類工業(yè)用地（******）。

第**條 用地構(gòu)成

本次規(guī)劃范圍總面積*****.**平方米，其中規(guī)劃商業(yè)用地****.**平方米和*類工業(yè)用地****.**平方米。具體用地構(gòu)成詳見《附表*：規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)表》。

第*章 道路交通規(guī)劃

第**條 道路系統(tǒng)規(guī)劃

*.對外交通規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)將沿用東側(cè)現(xiàn)狀村莊道路，作為地塊對外連接道路，道路寬度為*米。

*.內(nèi)部交通規(guī)劃

地塊內(nèi)部道路規(guī)劃至地塊內(nèi)部停車場，道路寬度為*-*米。

第**條 道路豎向規(guī)劃

規(guī)劃道路最小縱坡不小于*.*%，最大縱坡不大于*.*％。

第**條 停車位配建要求

規(guī)劃參考《儋州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（征求意見稿）中建設(shè)項目配建停車車位指標(biāo)表，結(jié)合項目地塊具體情況，最終確定**-**地塊配建停車位為*個，**-**地塊配建停車位為**個。

第*章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

第**條 規(guī)劃原則

保護和利用周邊農(nóng)田與林地、草地，形成空間連續(xù)的生態(tài)景觀廊道，確保建成環(huán)境和自然環(huán)境之間的生態(tài)共生關(guān)系。

第**條 綠地系統(tǒng)布局

規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)主要為內(nèi)部生態(tài)空間，相關(guān)門戶區(qū)前均采用水泥硬化地坪，其余空隙場地采用植草磚地坪。地塊*（*類工業(yè)用地）的綠地系統(tǒng)功能上以防護為主，在注重安全與生態(tài)的原則下，兼顧觀賞性。地塊*（商業(yè)用地）的綠地系統(tǒng)功能上以休閑為主，注重營造園區(qū)的趣味性和舒適性。

綠化物種選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，以草坪和灌木為主。

第*章 市政工程規(guī)劃

第**條 給水工程規(guī)劃

*．用水量：規(guī)劃范圍內(nèi)最高日用水量***.**3/*。

*．給水水源：項目內(nèi)生活用水管網(wǎng)接至主城區(qū)市政給水管網(wǎng)，管徑為*****，由那大新水廠與老水廠聯(lián)合供應(yīng)。

*．管網(wǎng)布設(shè)：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃采用樹狀鋪設(shè)的管網(wǎng)供水。輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，給水干管管徑****。給水管材建議推廣使用鋼絲網(wǎng)骨架(**)復(fù)合給水管，地塊內(nèi)

設(shè)置生活給水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。

第***條 排水工程規(guī)劃

采用雨污分流的排水系統(tǒng)。

*．污水量：最高日污水量**.***3/*。

*．污水處理：鑒于項目內(nèi)污水量較小，本次規(guī)劃在地塊*內(nèi)設(shè)置*處化糞池，用于收集項目產(chǎn)生的生活污水。

*．雨水排放：規(guī)劃雨水經(jīng)雨水溝收集后就近排入低洼地或池塘等水體，地塊建設(shè)區(qū)內(nèi)的雨水溝應(yīng)設(shè)置蓋板。

第***條 電力工程規(guī)劃

*．用電負(fù)荷預(yù)測：規(guī)劃地塊用電負(fù)荷約***.****。

*．電源規(guī)劃：本次規(guī)劃供電電源引自云月*****變電站（在建）。

*．變配電設(shè)施：在園區(qū)入口處設(shè)置了*處開閉所。

*．線路敷設(shè)：園區(qū)內(nèi)電力線采用電纜溝埋設(shè)的方式布置，電纜溝尺寸為*.***.*，規(guī)劃要求電纜落地沿道路東或南側(cè)埋設(shè)，電纜溝兩側(cè)各留*.**米的平行保護區(qū)。

第***條 電信工程規(guī)劃

規(guī)劃地塊通信電纜連接至那大主城區(qū)電信線路，經(jīng)光交箱調(diào)配后接入地塊內(nèi)。

*．通信線路：通信線路包括電信電纜、移動電纜、聯(lián)通電纜、交警信號電纜等，實行同溝共井。為確保電信線路安全可靠，項目內(nèi)通信線路全部采用電纜埋地敷設(shè)，嚴(yán)禁采用架空明線。

*．電信管孔規(guī)劃：電信管孔規(guī)劃須兼顧各類公共信息業(yè)要求，統(tǒng)*規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)。管孔計算必須考慮電纜平均線對數(shù)不斷增加的因素，在全面覆蓋**通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上加快推薦**通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第***條 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

*．生活垃圾量預(yù)測

項目內(nèi)生活垃圾日產(chǎn)量為*.**噸/日。

*．垃圾收集及運輸

垃圾收集設(shè)施按照《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(********-****)進行規(guī)劃設(shè)計。道路清掃保潔做到每日必清。生活垃圾實行袋裝分類，無害化處理達到***%，生活垃圾統(tǒng)*集中后轉(zhuǎn)運至那大鎮(zhèn)垃圾轉(zhuǎn)運站。垃圾收集箱*般設(shè)置在道路兩旁及路口，應(yīng)當(dāng)美觀、衛(wèi)生、耐用，平均間隔**-**米。

*．公共廁所

本次規(guī)劃在地塊*、地塊*內(nèi)各設(shè)置*處公廁，公廁間距為****。

第*章 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃

第***條 生態(tài)環(huán)境保護要求

*．大氣環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定

規(guī)劃區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量達《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)******－****》*級標(biāo)準(zhǔn)及以上要求。

*．水環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定

規(guī)劃區(qū)地下水體執(zhí)行Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

*．聲環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定

規(guī)劃區(qū)噪聲嚴(yán)格按區(qū)域功能控制，執(zhí)行*類標(biāo)準(zhǔn)。

第***條 生態(tài)環(huán)境保護措施

*．水污染防治措施

完善排水系統(tǒng)，采用雨污分流排水體制，盡快建成污水處理設(shè)施。規(guī)劃雨水經(jīng)雨水溝收集后就近排入低洼地或池塘等水體，控制項目水污染。

*．大氣污染防治措施

項目運營期產(chǎn)生的廢氣主要為服務(wù)餐飲的油煙廢氣，未達到《餐飲業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(****/***-****表*餐飲服務(wù)單位大氣污染物最高允許排放濃度中的標(biāo)準(zhǔn)限值，對環(huán)境影響較小，加之園區(qū)周邊較為空曠，通過大氣自然擴散后，對環(huán)境影響較小。

*．噪聲污染防治措施

注重生產(chǎn)加工區(qū)的綠化帶建設(shè)，盡量選擇隔音性能良好的建筑材質(zhì)，控制加工區(qū)外**處不超過****(*)，滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(*******-****)* 類標(biāo)準(zhǔn)限值要求(晝間****(*)、夜間****(*))。

*．固體廢物污染防治措施

（*）為保證項目環(huán)境的清潔度，實施生活垃圾分類收集處理，并合理布局垃圾收集點。

（*）加強對固體廢棄物的利用，綜合利用后的殘余廢渣應(yīng)進行生態(tài)處理。

（*）生活垃圾盡可能進行綜合利用，并定時清運填埋。

第*章 綜合防災(zāi)規(guī)劃

第***條 消防工程

*．消防建設(shè)規(guī)劃

項目消防安全保障由那大鎮(zhèn)消防指揮中心提供，為項目提供消防保障服務(wù)，同時項目內(nèi)建立了站內(nèi)消防指揮點，以應(yīng)對突發(fā)情況。

*．消防供水規(guī)劃

消防與生活供水管網(wǎng)合*供水系統(tǒng)。消火栓按規(guī)范沿道路設(shè)置，盡量靠近交叉路口，其保護半徑不大于****，兩栓間距不大于****，消火栓建設(shè)統(tǒng)*采用*種型號。同時可在項目內(nèi)建設(shè)*處消防水池，消防水池的容量不宜小于***立方米，應(yīng)保證消防用水不作它用。

*．消防措施規(guī)劃

根據(jù)項目消防的要求，項目內(nèi)各作業(yè)區(qū)的消防系統(tǒng)主要通過室外消防栓和水泵接合器與消防水系統(tǒng)接通，且消防水系統(tǒng)與基地給水系統(tǒng)連接。消防設(shè)施和措施：

（*）在室內(nèi)設(shè)置手提滅火器，*旦發(fā)生火情將火災(zāi)消滅在萌芽之中。

（*）消防水與生產(chǎn)用水共用供水管道，水泵可保證供水。

（*）電源均設(shè)有保護裝置，以保證供電安全。

*．應(yīng)急避難場所

規(guī)劃將項目內(nèi)的公共停車場、露天廣場等作為主要應(yīng)急避難場所。

*．消防通道規(guī)劃

規(guī)劃路網(wǎng)和道路設(shè)計應(yīng)滿足消防要求，消防通道凈高、凈寬均不小于**。在地塊開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)合理規(guī)劃內(nèi)部道路系統(tǒng)，使道路系統(tǒng)滿足消防通道要求。

加強道路交通管理，以有利于消防施救和安全疏散。

第***條 抗震規(guī)劃

根據(jù)《海南省地震烈度區(qū)劃圖》和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，儋州市地震基本烈度為Ⅶ度，設(shè)計基本地震加速度值為*.***。對評估為甲類的建筑，地震設(shè)防應(yīng)高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度要求。所有新建、擴建、改建工程，必須達到抗震設(shè)防要求；重大建設(shè)工程和可能發(fā)生次生災(zāi)害的建設(shè)工程，必須進行地震安全性評價，并根據(jù)地震安全性評價的結(jié)果確定抗震設(shè)防要求，進行抗震設(shè)防；不符合抗震設(shè)防的建構(gòu)筑物，可采用加固、改建、拆除等措施，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意擴建。

第***條 防風(fēng)規(guī)劃

規(guī)劃在工程建設(shè)等方面都應(yīng)采取防風(fēng)、抗風(fēng)的技術(shù)措施，綠化樹種引入*些適合當(dāng)?shù)氐木坝^樹種，應(yīng)該選用抗風(fēng)能力強、恢復(fù)速度快的種類。

第**條 防洪防潮規(guī)劃

*．按照《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（*******-****）的要求，采用“擋”“泄”“蓄”等工程措施防御洪水。項目防洪工程按**年以上*遇的標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)防。

*．結(jié)合項目內(nèi)道路修建排水溝渠，保證雨水就近排入天然水體、低洼濕地等區(qū)域，避免項目內(nèi)澇。

第***條 人防規(guī)劃

本著“長期準(zhǔn)備，重點建設(shè)，平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，貫徹與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，與

項目建設(shè)相結(jié)合的原則。人防規(guī)劃應(yīng)從整體上增強項目的綜合發(fā)展能力和防護能力，保證平時發(fā)展經(jīng)濟，戰(zhàn)時抗毀的雙重功能。

*．根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，人防總建設(shè)面積為地上總建筑面積的*%，對生命線工程和交通工程應(yīng)采取有效的防護措施。

*．儋州市為防空重點城市，防空標(biāo)準(zhǔn)為常*核*級。

*．大型建筑須按人防相關(guān)規(guī)定配建人防工程。

*．加強易然、易爆、危險品的管理，避免在緊急情況下發(fā)生次生災(zāi)害。

第*章 城市設(shè)計引導(dǎo)

第***條 城市設(shè)計原則

注重地塊內(nèi)建筑與周邊林、田、路等要素的協(xié)調(diào)，營造豐富和諧的景觀層次，體現(xiàn)建筑的景觀特色。按照海綿城市理念，建設(shè)雨水利用系統(tǒng)，“凈用為主、滲滯為輔、蓄排結(jié)合”。

第***條 城市設(shè)計引導(dǎo)

從項目所在區(qū)域整體環(huán)境考慮，在建筑、空間與環(huán)境方面綜合設(shè)計，在平面布局上力求合理緊湊，方便使用。全站各建筑外立面處理上追求簡潔大方。

第***條 建筑風(fēng)貌引導(dǎo)

商業(yè)建筑：鼓勵采用儋州市特色建筑風(fēng)格，布局靈活，采用具有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ牧稀＝ㄖ室詼\色調(diào)、灰色調(diào)為主色調(diào)，盡量避免選用大面積高彩度的原色，色彩組合不超過*種。

工業(yè)建筑：立面造型符合工業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格、嚴(yán)肅的特性，按照統(tǒng)*標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)*模數(shù)，做好建筑“*節(jié)”的原則設(shè)計，控制門窗尺寸，采用節(jié)能、環(huán)保的建筑材料，做到風(fēng)格簡潔。可采用大體量、多層建筑形式，建筑色彩以淺色調(diào)為主色調(diào)，盡量避免選用大面積高彩度的原色。

第*章 建設(shè)開發(fā)控制

第***條 地塊編碼

規(guī)劃地塊編號通過規(guī)劃區(qū)和規(guī)劃地塊兩層進行劃分，并以兩位數(shù)字的*級編碼確定地塊編碼，規(guī)劃區(qū)共兩個地塊，地塊編碼為**-**和**-**。

第***條 地塊控制指標(biāo)

地塊控制指標(biāo)包括地塊用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑系數(shù)/建筑密度、建筑限高、建筑后退、綠地率、建議出入口方向等。

規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地塊的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合本規(guī)劃總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴(yán)格按照地塊控制指標(biāo)，并參考規(guī)劃設(shè)計要求，進行開發(fā)建設(shè)見《附表*：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)*覽表》。規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑系數(shù)/建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。規(guī)劃 范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴建和新建后的絕對高度、建筑系數(shù)/建筑密度和容積率不得超過《地塊控制分圖則》中規(guī)定的建筑限高、建筑系數(shù)/建筑密度、容積率的限制。

第***條 規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整

在開發(fā)建設(shè)過程中，如遇現(xiàn)實情況或特殊原因，確需調(diào)整地塊規(guī)劃指標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)程序，方可進行調(diào)整。

第**章??附則

第***條 規(guī)劃生效

本規(guī)劃由儋州市人民政府批準(zhǔn)之日起生效，是儋州市那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目發(fā)展和建設(shè)的管控指導(dǎo)性文件。

第***條 修改規(guī)定

若確因社會、經(jīng)濟發(fā)展必需調(diào)整本規(guī)劃規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)程序，方可進行調(diào)整。

第**條 解釋權(quán)

本規(guī)劃解釋權(quán)屬于儋州市那大鎮(zhèn)人民政府[聯(lián)系方式]。

附 表

附表*：規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)表

附表*：地塊規(guī)劃控制指標(biāo)*覽表

第*部分?? 圖件

圖???? 紙??????目???? 錄

第*篇 現(xiàn)狀分析篇

*-**區(qū)位分析圖

*-**規(guī)劃范圍圖

*-**上位規(guī)劃分析圖*-**土地利用現(xiàn)狀圖*-**現(xiàn)狀高程分析圖*-**現(xiàn)狀坡度分析圖*-**場地現(xiàn)狀分析圖

第*篇規(guī)劃設(shè)計篇

*-** 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖*-** 土地利用規(guī)劃圖*-** 總平面布局圖

*-** 道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

第*篇市政工程篇

*-** 給水排水工程規(guī)劃圖*-** 電力電信工程規(guī)劃圖*-** 綜合防災(zāi)規(guī)劃圖

第*篇建設(shè)控制篇

*-** 地塊控制分圖則

第*部分??

*、說明書

*、村委會審議

*、村民代表決議*、其他

*、說明書

目??錄

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第*章 總則

*、編制目的

本項目為那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目的配套項目用地，項目用地位于開發(fā)邊界外，不涉及生態(tài)保護紅線和永久基本農(nóng)田，符合《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外建設(shè)用地準(zhǔn)入管理類型“（*）村莊建設(shè)用地。包括村莊居民點及其配套設(shè)施用地，以及鄉(xiāng)村振興用地（含***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目用地）”。目前項目所在區(qū)域尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，未能確定項目范圍內(nèi)建設(shè)用地規(guī)劃條件，不能有效的指導(dǎo)項目建設(shè)。特編制《那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目村莊獨立地塊詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱“本規(guī)劃”），以指導(dǎo)項目合法合規(guī)的審批。

*、項目背景

（*）中共中央 國務(wù)院關(guān)于學(xué)習(xí)運用“千村示范、萬村整治”工程經(jīng)驗有力有效推進鄉(xiāng)村全面振興的意見

黨的**大以來第**個指導(dǎo)“*農(nóng)”工作的中央*號文件****年**月發(fā)布，提出有力有效推進鄉(xiāng)村全面振興“路線圖”。推進中國式現(xiàn)代化，必須堅持不懈夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，推進鄉(xiāng)村全面振興。文件提出：

促進農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。堅持產(chǎn)業(yè)興農(nóng)、質(zhì)量興農(nóng)、綠色興農(nóng)，加快構(gòu)建糧經(jīng)飼統(tǒng)籌、農(nóng)林牧漁并舉、產(chǎn)加銷貫通、農(nóng)文旅融合的現(xiàn)代鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)體系，把農(nóng)業(yè)建成現(xiàn)代化大產(chǎn)業(yè)。鼓勵各地因地制宜大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，支持打造鄉(xiāng)土特色品牌。實施鄉(xiāng)村文旅深度融合工程，推進鄉(xiāng)村旅游集聚區(qū)（村）建設(shè)，培育生態(tài)旅游、森林康養(yǎng)、休閑露營等新業(yè)態(tài)，推進鄉(xiāng)村民宿規(guī)范發(fā)展、提升品質(zhì)。優(yōu)化實施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目，培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體。

推動農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)優(yōu)化升級。推進農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和初加工、精深加工協(xié)同發(fā)展，促進就近就地轉(zhuǎn)化增值。推進農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)施改造提升，支持區(qū)域性預(yù)冷烘干、儲藏保鮮、鮮切包裝等初加工設(shè)施建設(shè)，發(fā)展智能化、清潔化精深加工。支持東北地區(qū)發(fā)展大豆等農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈加工，打造食品和飼料產(chǎn)業(yè)集群。支持糧食和重要農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)建設(shè)加工產(chǎn)業(yè)園。

（*）關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的實施意見（瓊自然資規(guī)〔****〕**號）

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村、全面推進鄉(xiāng)村振興的決策部署，推進我省市縣域經(jīng)濟發(fā)展，保障農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展合理用地需求，為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大留出用地空間，海南省進*步明確了農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地范圍。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)用地包括農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地及其他農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地是以農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源為依托，拓展農(nóng)業(yè)農(nóng)村功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，涵蓋農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通、就地消費等環(huán)節(jié)，用于農(nóng)產(chǎn)品加工流通、電子商務(wù)、農(nóng)村休閑觀光旅游等混合融合的產(chǎn)業(yè)用地，土地用途可確定為工業(yè)用地、商業(yè)用地、物流倉儲用地等。具體包括以下用地：*.農(nóng)副食品加工業(yè)、木材加工及木制品業(yè)、手工藝美術(shù)品制造等工業(yè)用地；*.用于儲存農(nóng)(林牧漁)產(chǎn)品以及其加工產(chǎn)品的物流倉儲用地；*.用于農(nóng)(林牧漁)產(chǎn)品及其加工產(chǎn)品銷售的商業(yè)用地；*.為農(nóng)村休閑觀光旅游(含共享農(nóng)莊)配套餐飲、民宿、旅游咨詢服務(wù)中心、旅游公廁、非遺工藝展示、停車場等用地；*.農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地；*.以上用途互相融合的混合用地；*.其他農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地。

（*）海南省自然資源和規(guī)劃廳會同省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省林業(yè)局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地用海要素保障促進鄉(xiāng)村振興的若干措施》（瓊自然資函〔****〕****號）

為進*步破解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的用地用海難點問題，推動鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展，海南省自然資源和規(guī)劃廳會同省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、省林業(yè)局聯(lián)合出臺《關(guān)于加強農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā) 展用地用海要素保障促進鄉(xiāng)村振興的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），提出*個 方面**條具體措施。（*）用地用海保障范圍。（*）建立鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)項目庫。（*）優(yōu)化鄉(xiāng)村空間布局。（*）保障合理新增建設(shè)用地需求。（*）用好用活集體建設(shè)用地。（*）規(guī)范使用設(shè)施農(nóng)業(yè)用地。（*）保障水產(chǎn)種業(yè)用海。（*）支持土地復(fù)合利用。（*）支持點狀用地和組合供地。（**）規(guī)范“不征不轉(zhuǎn)”“只征不轉(zhuǎn)”“只轉(zhuǎn)不征”用地。（**）引導(dǎo)社會資本支持鄉(xiāng)村振興。（**）優(yōu)化相關(guān)審批要求。（**）明 確監(jiān)管要求。

*、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目的配套項目用地，包含**-**（地塊*）、**-**（地塊*）兩個地塊，規(guī)劃范圍總面積*****.**平方米。

*、規(guī)劃依據(jù)

（*）法律、法規(guī)依據(jù)

*.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（****年修訂版）；

*.《中華人民共和國土地管理法》（****年修正）；

*.《中華人民共和國環(huán)境保護法》（****年修正）；

*.《鄉(xiāng)村振興促進法》（****年**月）；

*.《基本農(nóng)田保護條例》（****年修訂）；

*.《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（****年修訂）；

*.《海南省規(guī)劃編制審批辦法（試行）》。

（*）政策依據(jù)

*.《中共中央國務(wù)院關(guān)于學(xué)習(xí)運用“千村示范、萬村整治”工程經(jīng)驗有力有效推進鄉(xiāng)村全面振興的意見》（****年*月*日）；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于學(xué)習(xí)運用“千萬工程”經(jīng)驗提升鄉(xiāng)村地區(qū)規(guī)劃管理水平的通知》（瓊自然資函〔****〕****號）；

*.《自然資源部 國家發(fā)展改革委??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》自然資發(fā)〔****〕**號；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省發(fā)展和改革委員會 海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳??海南省林業(yè)局關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的實施意見》（瓊自然資規(guī)

〔****〕**號）；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》（瓊自然資函〔****〕***號；

*.《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳海南省林業(yè)局關(guān)于加強農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地用海要素保障促進鄉(xiāng)村振興若干措施的函》（瓊自然資函〔****〕****號）；

*.《關(guān)于印發(fā)&**;海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)&**;的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）；

*.《支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》（中發(fā)〔****〕**號）；

*.《關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》（中發(fā)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于促進鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革做好農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障的通知》（國土資規(guī)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于全面開展國土空間規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)〔****〕**號）；

**.《關(guān)于加強村莊規(guī)劃促進鄉(xiāng)村振興的通知》（自然資辦發(fā)〔****〕**號）。

（*）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

*.《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制、用地用海分類指南》自然資發(fā)〔****〕***號；

*.《鄉(xiāng)村道路工程技術(shù)規(guī)范》（**/******-****）；

*.《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范（*****-****）》；

*.《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（*******-****）；

*.《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（*******-****）》。

（*）相關(guān)規(guī)劃

*.自然資源部下發(fā)的“*區(qū)*線”劃定成果；

*.《儋州市國土空間總體規(guī)劃（****-****年）》；

*.《儋州市林地保護利用規(guī)劃（****-****年）》；

*.《儋州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第**個*年規(guī)劃綱要》；

*.《國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（****—****年）》；

*.《儋州市那大主城區(qū)雅拉河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》。

*、規(guī)劃原則

*符合上位規(guī)劃及相關(guān)政策原則

本次規(guī)劃編制應(yīng)嚴(yán)格落實上位規(guī)劃各項要求，嚴(yán)格遵循各個層面的法律、法規(guī)和相關(guān)政策。

*規(guī)劃控制指標(biāo)合理性原則

論證地塊需綜合考慮現(xiàn)狀實際建設(shè)情況，確定合理、可行的規(guī)劃控制指標(biāo)。

*區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)原則

充分了解周邊用地規(guī)劃建設(shè)情況，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，力求不對周邊環(huán)境造成不利影響。

*環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益兼顧原則

項目建設(shè)應(yīng)兼顧環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益，做到*者的協(xié)調(diào)與統(tǒng)*。

*集約利用土地原則

集約節(jié)約利用土地，提高土地利用率，更好的提升項目服務(wù)價值。

*、相關(guān)規(guī)劃解讀

*《儋州市國土空間總體規(guī)劃(****—****年)》

戰(zhàn)略定位

《儋州市國土空間總體規(guī)劃（****-****年）》是儋州市空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的空間藍圖，是各類開發(fā)保護建設(shè)活動的基本依據(jù)。其戰(zhàn)略定位為：海南自由貿(mào)易港政策壓力測試區(qū)、西部*海新通道國際航運樞紐、臨港經(jīng)濟引領(lǐng)區(qū)、海南自由貿(mào)易港區(qū)域中心城市；

總體戰(zhàn)略格局

儋州市著力構(gòu)建“*屏*帶*廊、雙核*軸多片”的市域總體戰(zhàn)略格局。

“*區(qū)*線”劃定成果

到****年，儋州市耕地保有量不低于***.**平方千米，其中永久基本農(nóng)田保護面積不低于***.**平方千米；生態(tài)保護紅線不低于***.**平方千米，其中海洋生態(tài)保護紅線不低于***.**平方千米；城鎮(zhèn)開發(fā)邊界擴展倍數(shù)控制在基于****年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模的*.**倍以內(nèi)。

對本項目的發(fā)展要求

本次那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目位于儋州市國土空間總體規(guī)劃“*區(qū)*線”劃定成果的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，符合《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)開發(fā)邊界管理的通知（試行）》城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外建設(shè)用地準(zhǔn)入管理中“（*）村莊建設(shè)用地。包括村莊居民點及其配套設(shè)施用地，以及鄉(xiāng)村振興用地（含***產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項目用地）”的情形。且本次規(guī)劃范圍不涉及生態(tài)保護紅線和永久基本農(nóng)田。

第*章 現(xiàn)狀分析

*、區(qū)位分析

儋州市位于海南省西北部，*地東南部與臨高、澄邁、瓊中等縣相鄰，西南部與白沙、昌江縣接壤，西部和北部瀕臨北部灣。

雅拉河片區(qū)位于儋州市那大中心城區(qū)的西部，其北側(cè)為粵海鐵路，西鄰兩院組團和馬鞍嶺，南鄰云月湖，東臨城西東片區(qū)，雅拉河由南向北貫通本區(qū)域，山水自然資源條件優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。

規(guī)劃地塊位于雅拉河片區(qū)西北部，西側(cè)靠近萬洋高速公路，往南連接至儋州樞紐互通，南側(cè)靠近粵海鐵路，周邊交通較為便捷。

*、氣候條件

儋州市處于東亞大*季風(fēng)氣候的南緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，由于受島內(nèi)中部隆起的*指山脈的阻隔，處于背風(fēng)面，又瀕臨北部灣，故又有獨特的小氣候。全年接受太陽輻射能量每平方厘米***-***千卡。南部山區(qū)較少，每平方厘米約***千卡；西部沿海最多，每平方厘米***千卡左右。夏季太陽輻射量最多，占全年輻射量的**%；春季次之，占**%；秋季占**%；冬季最少，占**%。然而，即使是冬季，南部山區(qū)每平方厘米**千卡的太陽輻射量仍能滿足熱帶作物生長的需要。各地年雨量***-****毫米，年均****毫米，大部分地區(qū)達****毫米以上。各地年平均風(fēng)速*-*米/秒。南部山區(qū)年平均風(fēng)速小于*米/秒，中部丘陵地區(qū)年平均風(fēng)速*.*-*.*米/秒。

*、地震烈度

依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（*******-****）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（*******-****），儋州市所屬地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，設(shè)計基本地震加速度值為*.***。

*、現(xiàn)狀概況分析

（*）現(xiàn)狀用地分析

根據(jù)儋州市第*次國土調(diào)查（****年），規(guī)劃范圍總用地*****.**平方米，目范

圍內(nèi)現(xiàn)狀用地主要為園地、林地、種植設(shè)施建設(shè)用地和*類農(nóng)村宅基地，用地構(gòu)成情況具體如下：

（*）現(xiàn)狀交通分析

規(guī)劃地塊對外聯(lián)系通道主要依靠東側(cè)現(xiàn)狀的村莊道路，也是整個項目主要的對外交通，道路寬度*.*米。

（*）現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施分析

現(xiàn)狀地塊用水來自于市政給水管網(wǎng)，水源來自那大老水廠；已實現(xiàn)電力全覆蓋，電力引自城西片區(qū)****變電站。通信信號已全覆蓋，接通有線寬帶；未接通天然氣，以電源作為生活能源。

（*）現(xiàn)狀場地

*.高程分析

規(guī)劃地塊位于那大鎮(zhèn)那恁村委會前進農(nóng)場牙拉分場，整個項目為剝蝕丘陵地貌，規(guī)劃地塊處于丘陵低部，地勢上呈西高東低的地勢，場地海拔高度在***-****之間。

*.坡度分析

規(guī)劃地塊場地整體地勢較為平整，大部分用地坡度都在**%以下，適宜進行土地開

發(fā)建設(shè)。

（*）現(xiàn)狀建設(shè)情況分析

*.場地建設(shè)情況

地塊*場地內(nèi)已建設(shè)有比較成型的臨時建筑；地塊*場地內(nèi)已建設(shè)有比較有特色的民宅。

*.周邊環(huán)境

規(guī)劃區(qū)周邊主要為茶園、葡萄園和林地。

第*章 定位與規(guī)模

*、規(guī)劃定位

那大鎮(zhèn)那恁村鄉(xiāng)村振興項目以其獨特的自然環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢，以山水林田綜合開發(fā)的設(shè)計思路，以茶葉種植、加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以鄉(xiāng)村休閑旅游為活力輸入，建設(shè)成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為*體的現(xiàn)代農(nóng)旅休閑示范園區(qū)。

本次地塊作為該園區(qū)的套配建設(shè)區(qū)，以茶葉生產(chǎn)加工、農(nóng)旅休閑服務(wù)為重點功能，是整個園區(qū)的產(chǎn)業(yè)加工和旅游服務(wù)中心。

*、用地規(guī)模

規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模*****.**平方米。

*、開發(fā)建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃商業(yè)建筑面積規(guī)模不得超過****.**平方米，工業(yè)建筑面積規(guī)模不得低于

****.**平方米。

第*章 用地布局規(guī)劃

*、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

*.地塊*的總體功能結(jié)構(gòu)歸納為“兩區(qū)”，分別為辦公生活區(qū)和生產(chǎn)加工區(qū)。

（*）辦公生活區(qū)：位于地塊西北側(cè)，主要安排廠內(nèi)人員辦公、生產(chǎn)及休息等功能。

（*）生產(chǎn)加工區(qū)：位于地塊南側(cè)和東北側(cè)，主要用于生產(chǎn)加工本園區(qū)種植的茶葉。

*.地塊*的總體功能結(jié)構(gòu)歸納為“*區(qū)”，分別為休閑服務(wù)區(qū)、核心景觀區(qū)和設(shè)施配套區(qū)。

（*）休閑服務(wù)區(qū)：位于地塊中部和西部，主要用于建設(shè)園區(qū)配套的休閑服務(wù)，包含餐飲、旅游咨詢、特色農(nóng)產(chǎn)品展覽等。

（*）核心景觀區(qū)：位于地塊東側(cè)，結(jié)合現(xiàn)狀坑塘，打造特色核心景觀，為園區(qū)增添活力。

（*）設(shè)施配套區(qū)：主要用于建設(shè)地塊的基礎(chǔ)設(shè)施配套，包括停車場、污水處理設(shè)施等。

*、用地分類

以《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》為依據(jù)，確定規(guī)劃區(qū)用地分類為商業(yè)用地（****）和*類工業(yè)用地（******）。

*、用地構(gòu)成

本次規(guī)劃供電用地*****.**平方米。具體用地構(gòu)成詳見下表：

第*章 道路交通規(guī)劃

*、規(guī)劃原則

*.充分考慮規(guī)劃區(qū)與周邊區(qū)域道路系統(tǒng)的銜接，合理組織交通，理順與主干路系統(tǒng)的關(guān)系，形成系統(tǒng)性強、分級清晰的路網(wǎng)系統(tǒng)。

*.為其他市政公用設(shè)施提供空間；滿足城市救災(zāi)避難和通風(fēng)的要求。

*.道路系統(tǒng)規(guī)劃與周邊景觀的營造相結(jié)合，為規(guī)劃區(qū)塑造協(xié)調(diào)優(yōu)美的景觀格局創(chuàng)造條件。

*、道路系統(tǒng)規(guī)劃

*.對外交通規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)將沿用東側(cè)現(xiàn)狀村莊道路，作為地塊對外連接道路，道路紅線寬度為*米。

*.內(nèi)部道路規(guī)劃

地塊內(nèi)部道路規(guī)劃至地塊內(nèi)部停車場，道路寬度為*-*米。

*、道路豎向規(guī)劃

（*）豎向規(guī)劃原則

*.順應(yīng)并保護現(xiàn)狀地形地貌；

*.有利于防治洪澇災(zāi)害和市政工程設(shè)施建設(shè)，特別是滿足雨水排放要求；

*.遵循相關(guān)技術(shù)規(guī)定，滿足各類用地的功能要求和道路的交通安全；

*.盡可能減少項目建設(shè)的工程量，并使規(guī)劃區(qū)的填挖土方達到總體平衡。

（*）道路豎向規(guī)劃

規(guī)劃道路最小縱坡不小于*.*%，最大縱坡不大于*.*％。

*、停車位配建要求

規(guī)劃參考《儋州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（征求意見稿）中建設(shè)項目配建停車車位指標(biāo)表，結(jié)合項目地塊具體情況，最終確定**-**地塊配建停車位為*個，**-**地塊配建停車位為**個。

第*章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

*、規(guī)劃原則

*.充分利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)及周邊山水林草等資源。

*.景觀設(shè)計與綠化系統(tǒng)規(guī)劃相結(jié)合，人工景觀與自然景觀相互融合，尊重自然環(huán)境，實現(xiàn)和諧共存。

*.綠地建設(shè)與公共開敞空間及建筑空間協(xié)調(diào)，提高環(huán)境與經(jīng)濟效益。

*、綠地系統(tǒng)布局

規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)主要為內(nèi)部生態(tài)空間，相關(guān)門戶區(qū)前均采用水泥硬化地坪，其余空隙場地采用植草磚地坪。地塊*（*類工業(yè)用地）的綠地系統(tǒng)功能上以防護為主，在注重安全與生態(tài)的原則下，兼顧觀賞性。地塊*（商業(yè)用地）的綠地系統(tǒng)功能上以休閑為主，注重營造園區(qū)的趣味性和舒適性。

綠化物種選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，以草坪和灌木為主。

第*章 市政工程規(guī)劃

*、給水工程規(guī)劃

*.用水量預(yù)測

用水量預(yù)測參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（*******-****）采用單位用地指標(biāo)法計算水量，計算用水量見下表，則項目最高日總用水量約***.**3/*。

*.水源

根據(jù)《儋州市那大主城區(qū)雅拉河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》，項目內(nèi)生活用水管網(wǎng)接至主城區(qū)市政給水管網(wǎng)，管徑為*****，由那大新水廠與老水廠聯(lián)合供應(yīng)。新水廠供水規(guī)模近期**萬噸/日，遠(yuǎn)期擴大到**萬噸/日，遠(yuǎn)期老水廠改造后供水規(guī)模*萬噸/日。

*.管網(wǎng)布設(shè)

園區(qū)內(nèi)規(guī)劃遠(yuǎn)期采用樹狀鋪設(shè)的管網(wǎng)供水，管徑考慮消防要求。輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，給水干管管徑****。給水管材建議推廣使用鋼絲網(wǎng)骨架(**)復(fù)合給水管，地塊內(nèi)設(shè)置生活給水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。

*、排水工程規(guī)劃

規(guī)劃采用雨污分流的排水系統(tǒng)。

（*）污水工程規(guī)劃

*．污水量：規(guī)劃污水量按用水量的**%計算，則污水量最高日**.***3/*。

*．污水處理：鑒于項目內(nèi)污水量較小，本次規(guī)劃在地塊*內(nèi)設(shè)置*處化糞池，用于收集項目產(chǎn)生的生活污水。

（*）雨水工程規(guī)劃

*．暴雨強度計算公式

由于儋州市沒有暴雨強度公式，本次規(guī)劃參照海口地區(qū)暴雨強度計算公式：

*=****.****(*＋*.******)/(*+**.***)*.***式中：

*——設(shè)計重現(xiàn)期，取*=*年：*——降雨歷時；

雨水流量計算公式：

*=Ψ·*·*式中：

Ψ——徑流系數(shù)，在本次雨水管道管徑計算中，Ψ值取*.*～*.*，具體情況根據(jù)集雨區(qū)

地表狀況和地形坡度情況而定；*——匯水面積（單位：公頃）；

*．雨水排放

規(guī)劃雨水經(jīng)雨水溝收集后就近排入低洼地或池塘等水體，地塊建設(shè)區(qū)內(nèi)的雨水溝應(yīng)設(shè)置蓋板。

*、電力工程規(guī)劃

*．用電負(fù)荷預(yù)測

用電量預(yù)測參照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》**/******-****,綜合用電指標(biāo)選取規(guī)劃單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo),則用電負(fù)荷約如下表：

根據(jù)負(fù)荷計算指標(biāo)與規(guī)劃規(guī)模計算，可得出規(guī)劃項目用電計算負(fù)荷約***.****，用電同時系數(shù)取*.*，需用系數(shù)取*.*，線損按*%計算，實際用電最大負(fù)荷約為***.****。

*．電源

根據(jù)《儋州市那大主城區(qū)雅拉河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》，本次規(guī)劃地塊電力線路連接那大主城區(qū)電力線路，供電電源引自云月*****變電站（在建）。

*．變配電設(shè)施

在園區(qū)入口處設(shè)置了*處開閉所。

*．線路敷設(shè)

園區(qū)內(nèi)電力線采用電纜溝埋設(shè)的方式布置，電纜溝尺寸為*.***.*，規(guī)劃要求電纜落地沿道路東或南側(cè)埋設(shè)，電纜溝兩側(cè)各留*.**米的平行保護區(qū)。

*、電信工程規(guī)劃

規(guī)劃地塊通信電纜連接至那大主城區(qū)電信線路，經(jīng)光交箱調(diào)配后接入地塊內(nèi)。

*．通信線路

通信線路包括電信電纜、移動電纜、聯(lián)通電纜、交警信號電纜等，實行同溝共井。為確保電信線路安全可靠，項目內(nèi)通信線路全部采用電纜埋地敷設(shè)，嚴(yán)禁采用架空明線。

*．電信管孔規(guī)劃

電信管孔規(guī)劃須兼顧各類公共信息業(yè)要求，統(tǒng)*規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)。管孔計算必須考慮電纜平均線對數(shù)不斷增加的因素，在全面覆蓋**通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上加快推薦**通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

*、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

*．垃圾量預(yù)測

根據(jù)項目實際情況，預(yù)測平均日人均生活垃圾產(chǎn)量為*.***/(人·*)，日產(chǎn)量不均

勻系數(shù)取*.*，則項目的生活垃圾日產(chǎn)量為***人×*.***/(人·*)=*.**噸/日。

*．垃圾收集設(shè)施

垃圾收集設(shè)施按照《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》(********-****)進行規(guī)劃設(shè)計。道路清掃保潔做到每日必清。生活垃圾實行袋裝分類，無害化處理達到***%，生活垃圾統(tǒng)*集中后轉(zhuǎn)運至那大鎮(zhèn)垃圾轉(zhuǎn)運站。垃圾收集箱*般設(shè)置在道路兩旁及路口，應(yīng)當(dāng)美觀、衛(wèi)生、耐用，平均間隔**-**米。

*．公共廁所

本次規(guī)劃在地塊*、地塊*內(nèi)各設(shè)置*處公廁，公廁間距為****。

第*章 生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃

*、規(guī)劃依據(jù)

*．《中華人民共和國環(huán)境保護法》；

*．《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（******-****）；

*．《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（******-****）；

*．《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（*******-****）；

*．《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（******-****）；

*．《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（*****-****）。

*、規(guī)劃目標(biāo)與原則

*．規(guī)劃目標(biāo)

堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，加強生態(tài)保護，強化環(huán)境整治，合理利用環(huán)境容量，使規(guī)劃區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量和聲環(huán)境質(zhì)量達到國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。

嚴(yán)格落實《儋州市國土空間總體規(guī)劃(****—****年)》，提出環(huán)境規(guī)劃指標(biāo)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水集中處理率達到***%，大氣污染物達標(biāo)排放率達到***%，噪聲達標(biāo)排放率達到***%，危險廢物處理處置率達到***%，生活垃圾收集率***%。

*．規(guī)劃原則

堅持“*同時”原則，環(huán)保設(shè)施建設(shè)應(yīng)與生產(chǎn)設(shè)備同時建設(shè)，同時設(shè)計，同時施工。

堅持“預(yù)防為主，防治結(jié)合、綜合治理”的原則。堅持“誰污染誰治理，誰開發(fā)誰保護”的原則。

*、生態(tài)環(huán)境保護要求

*．大氣環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定

規(guī)劃區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量達《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)******－****》*級標(biāo)準(zhǔn)及以上要求。

*．水環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定

規(guī)劃區(qū)地下水體執(zhí)行Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

*．聲環(huán)境質(zhì)量控制規(guī)定

規(guī)劃區(qū)噪聲嚴(yán)格按區(qū)域功能控制，執(zhí)行*類標(biāo)準(zhǔn)。

*、生態(tài)環(huán)境保護措施

*．水污染防治措施

完善排水系統(tǒng)，采用雨污分流排水體制，盡快建成污水處理設(shè)施。規(guī)劃雨水經(jīng)雨水溝收集后就近排入低洼地或池塘等水體，控制項目水污染。

*．大氣污染防治措施

項目運營期產(chǎn)生的廢氣主要為服務(wù)餐飲的油煙廢氣，未達到《餐飲業(yè)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(****/***-****表*餐飲服務(wù)單位大氣污染物最高允許排放濃度中的標(biāo)準(zhǔn)限值，對環(huán)境影響較小，加之園區(qū)周邊較為空曠，通過大氣自然擴散后，對環(huán)境影響較小。

*．噪聲污染防治措施

注重生產(chǎn)加工區(qū)的綠化帶建設(shè)，盡量選擇隔音性能良好的建筑材質(zhì)，控制加工區(qū)外**處不超過****(*)，滿足《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(*******-****)*類標(biāo)準(zhǔn)限值要求(晝間****(*)、夜間****(*))。

*．固體廢物污染防治措施

（*）為保證項目環(huán)境的清潔度，實施生活垃圾分類收集處理，并合理布局垃圾收集點。

（*）加強對固體廢棄物的利用，綜合利用后的殘余廢渣應(yīng)進行生態(tài)處理。

（*）生活垃圾盡可能進行綜合利用，并定時清運填埋。

第*章 綜合防災(zāi)規(guī)劃

*、消防工程

（*）消防建設(shè)規(guī)劃

項目消防安全保障由那大鎮(zhèn)消防指揮中心提供，為項目提供消防保障服務(wù)，同時項目內(nèi)建立了站內(nèi)消防指揮點，以應(yīng)對突發(fā)情況。

（*）消防供水規(guī)劃

消防與生活供水管網(wǎng)合*供水系統(tǒng)。消火栓按規(guī)范沿道路設(shè)置，盡量靠近交叉路口，其保護半徑不大于****，兩栓間距不大于****，消火栓建設(shè)統(tǒng)*采用*種型號。同時可在項目內(nèi)建設(shè)*處消防水池，消防水池的容量不宜小于***立方米，應(yīng)保證消防用水不作它用。

（*）消防措施規(guī)劃

根據(jù)項目消防的要求，項目內(nèi)各作業(yè)區(qū)的消防系統(tǒng)主要通過室外消防栓和水泵接合器與消防水系統(tǒng)接通，且消防水系統(tǒng)與基地給水系統(tǒng)連接。消防設(shè)施和措施：

*.在室內(nèi)設(shè)置手提滅火器，*旦發(fā)生火情將火災(zāi)消滅在萌芽之中。

*.消防水與生產(chǎn)用水共用供水管道，水泵可保證供水。

*.電源均設(shè)有保護裝置，以保證供電安全。

（*）應(yīng)急避難場所

規(guī)劃將項目內(nèi)的公共停車場、露天廣場等作為主要應(yīng)急避難場所。

（*）消防通道規(guī)劃

規(guī)劃路網(wǎng)和道路設(shè)計應(yīng)滿足消防要求，消防通道凈高、凈寬均不小于**。在地塊開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)合理規(guī)劃內(nèi)部道路系統(tǒng)，使道路系統(tǒng)滿足消防通道要求。

加強道路交通管理，以有利于消防施救和安全疏散。

*、抗震規(guī)劃

根據(jù)《海南省地震烈度區(qū)劃圖》和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，儋州市地震基本烈度為Ⅶ度，設(shè)計基本地震加速度值為*.***。對評估為甲類的建筑，地震設(shè)防應(yīng)高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度要求。所有新建、擴建、改建工程，必須達到抗震設(shè)防要求；重大建設(shè)工

程和可能發(fā)生次生災(zāi)害的建設(shè)工程，必須進行地震安全性評價，并根據(jù)地震安全性評價的結(jié)果確定抗震設(shè)防要求，進行抗震設(shè)防；不符合抗震設(shè)防的建構(gòu)筑物，可采用加固、改建、拆除等措施，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意擴建。

*、防風(fēng)規(guī)劃

規(guī)劃在工程建設(shè)等方面都應(yīng)采取防風(fēng)、抗風(fēng)的技術(shù)措施，綠化樹種引入*些適合當(dāng)?shù)氐木坝^樹種，應(yīng)該選用抗風(fēng)能力強、恢復(fù)速度快的種類。

*、防洪防潮規(guī)劃

*.按照《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（*******-****）的要求，采用“擋”“泄”“蓄”等工程措施防御洪水。項目防洪工程按**年以上*遇的標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)防。

*.結(jié)合項目內(nèi)道路修建排水溝渠，保證雨水就近排入天然水體、低洼濕地等區(qū)域，避免項目內(nèi)澇。

*、人防規(guī)劃

本著“長期準(zhǔn)備，重點建設(shè)，平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，貫徹與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，與項目建設(shè)相結(jié)合的原則。人防規(guī)劃應(yīng)從整體上增強項目的綜合發(fā)展能力和防護能力，保證平時發(fā)展經(jīng)濟，戰(zhàn)時抗毀的雙重功能。

*.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，人防總建設(shè)面積為地上總建筑面積的*%，對生命線工程和交通工程應(yīng)采取有效的防護措施。

*.儋州市為防空重點城市，防空標(biāo)準(zhǔn)為常*核*級。

*.大型建筑須按人防相關(guān)規(guī)定配建人防工程。

*.加強易然、易爆、危險品的管理，避免在緊急情況下發(fā)生次生災(zāi)害。

第*章 城市設(shè)計引導(dǎo)

*、設(shè)計原則

注重地塊內(nèi)建筑與周邊林、田、路等要素的協(xié)調(diào)，營造豐富和諧的景觀層次，體現(xiàn)建筑的景觀特色。按照海綿城市理念，建設(shè)雨水利用系統(tǒng)，“凈用為主、滲滯為輔、蓄

排結(jié)合”。

*、城市設(shè)計引導(dǎo)

從項目所在區(qū)域整體環(huán)境考慮，在建筑、空間與環(huán)境方面綜合設(shè)計，在平面布局上力求合理緊湊，方便使用。全站各建筑外立面處理上追求簡潔大方。

*、建筑風(fēng)貌引導(dǎo)

*.商業(yè)建筑：鼓勵采用儋州市特色建筑風(fēng)格，布局靈活，采用具有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ牧稀＝ㄖ室詼\色調(diào)、灰色調(diào)為主色調(diào)，盡量避免選用大面積高彩度的原色，色彩組合不超過*種。

*.工業(yè)建筑：立面造型符合工業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)謹(jǐn)、嚴(yán)格、嚴(yán)肅的特性，按照統(tǒng)*標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)*模數(shù)，做好建筑“*節(jié)”的原則設(shè)計，控制門窗尺寸，采用節(jié)能、環(huán)保的建筑材料，做到風(fēng)格簡潔。可采用大體量、多層建筑形式，建筑色彩以淺色調(diào)為主色調(diào)，盡量避免選用大面積高彩度的原色。

第**章 建設(shè)開發(fā)控制

*、原則與方法

*.依照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)合理控制

為合理利用土地，利于土地開發(fā)與建設(shè)管理，本規(guī)劃按照各類設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求進行控制。

*.科學(xué)確定控制指標(biāo)

規(guī)劃通過認(rèn)真的基礎(chǔ)研究，主要采用兩種方法綜合驗證后，確定控制指標(biāo)：

（*）經(jīng)驗歸納統(tǒng)計：將已規(guī)劃的和已付諸實施的各種規(guī)劃布局形式的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行統(tǒng)計分析，總結(jié)得出經(jīng)驗指標(biāo)數(shù)據(jù)，并將其推廣運用。

（*）調(diào)查分析對比：通過對現(xiàn)狀情況作深入、廣泛的調(diào)查，得出*些可供參考的指標(biāo)數(shù)據(jù)，然后與規(guī)劃目標(biāo)進行對比，依據(jù)現(xiàn)有的規(guī)劃條件和城市發(fā)展水平，定出比較合理的控制指標(biāo)。

*、用地分類標(biāo)準(zhǔn)與地塊劃分

本次規(guī)劃采用《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》確定用地分類。為了有效的引導(dǎo)開發(fā)，適應(yīng)未來開發(fā)區(qū)建設(shè)管理，規(guī)劃區(qū)共兩個地塊，地塊編碼為**-**和**-**。

*、土地使用控制

*.地塊建設(shè)控制方法

規(guī)劃控制指標(biāo)體系分為：控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。

*.控制性指標(biāo)

控制性指標(biāo)是指在規(guī)劃管理中必須嚴(yán)格遵守的指標(biāo)，它綜合反映了土地開發(fā)建設(shè)的強度及空間環(huán)境的塑造。控制性指標(biāo)*經(jīng)確定和批準(zhǔn)，在規(guī)劃管理中不得隨意變更。

根據(jù)國家規(guī)范和儋州市的相關(guān)規(guī)定要求，規(guī)劃對地塊開發(fā)建設(shè)用地提出*套完整的規(guī)劃控制指標(biāo)體系，其內(nèi)容包括：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑系數(shù)/建筑密度、建筑限高、建筑后退、綠地率、建議出入口方位、停車位配建等，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地塊的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃控制指標(biāo)的規(guī)定。

規(guī)劃指標(biāo)的控制方式*般采用指標(biāo)量化、圖則標(biāo)定和條文規(guī)定等方法。*類工業(yè)用地容積率采用下限指標(biāo)控制，建筑系數(shù)采用下限指標(biāo)控制，綠地率采用上限指標(biāo)，建筑限高采用上限指標(biāo)控制。商業(yè)用地容積率采用上限指標(biāo)控制，建筑密度采用上限指標(biāo)控制，綠地率采用下限指標(biāo)，建筑限高采用上限指標(biāo)控制。建筑后退、出入口方位等采用圖則標(biāo)定的方式進行控制。其它內(nèi)容*般采取圖紙示意和規(guī)劃條文的形式進行控制。

*.指導(dǎo)性指標(biāo)

指導(dǎo)性指標(biāo)是地塊建設(shè)的參考性指標(biāo)，主要包括禁止開口路段、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求，以及其他環(huán)境要求。

*、強制性內(nèi)容

規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑系數(shù)/建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。

*、開發(fā)強度控制

根據(jù)項目建設(shè)需求，同時參考了其他同類項目建設(shè)控制指標(biāo)，綜合確定本次規(guī)劃地塊建設(shè)控制指標(biāo)如下表：

*、建筑物退讓

*.建筑后退控制

考慮到項目現(xiàn)狀建設(shè)情況，以及項目建設(shè)需求，本項目周邊為農(nóng)用地，因此，本次工業(yè)用地建筑退讓線按*-*米進行退線，商業(yè)用地建筑退讓線按*米進行退線。

*.建筑間距控制

建筑物、構(gòu)筑物間距控制應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、交通和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。

*、村委會審議

*、村民代表決議

*、其他