武漢經濟技術開發區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在武漢經濟技術開發區人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://**.******.***/***/**）進行公開變賣活動，現公告如下：

?*、變賣標的：位于武漢市江岸區大智街大智路*號吉慶家園*單元*層*室不動產，不動產權證號：鄂（****）武漢市江岸不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米，土地分攤面積：*.**平方米，房屋樓層（總層/所在樓層）：*/**，用途：城鎮住宅用地/成套住宅，權利性質：出讓，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用期限：起至****-**-**。

評估價值：人民幣*,***,***元，起拍價：人民幣***,***元，保證金：人民幣**,***元，增價幅度：人民幣*,***元/次。

特別提醒：此拍賣標的物可能存在的水、電、物業管理等欠繳費用由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

*、咨詢、展示的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢。

*、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。

*、上述標的物現狀：房屋建成時間約為****年，朝向東，*房*廳*廚*衛；有抵押，有租賃，去租拍賣，涉及騰退。（具體情況請競買人自行核查，以實際情況為準）。拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知的瑕疵。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人*方自行協商解決或者法律途徑處理。被執行人或案外人無合法事由占用變賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任。

*、特別聲明：受房產所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；競買人申請參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后*日內，買受人應向法院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備持續購房資格的相關證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產生的法律后果由買受人自行承擔；買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新變賣的，原買受人不得參加競買；重新變賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條處理。

以上聲明請意向競買人特別予以關注，*旦購買視為了解本拍賣標的物*切風險并自行承擔。

*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，本院*并辦理變賣標的物的滌除抵押、解除查封手續。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和本拍品所需補繳的相關稅、費，按照法律法規規定各自承擔。根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故針對應由被執行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定書之日起**個工作日內先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的，按以下規則處理：*.如本次變賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；*.如本次變賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則*另行追償。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用以及可能存在欠繳的水、電、煤、物業費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

**、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日起**日內繳入法院指定賬戶（戶名：武漢經濟技術開發區人民法院，開戶銀行：中國銀行武漢經濟技術開發區支行，*案*賬戶賬號：*******************）。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、買受人逾期未支付變賣余款或辦理交接手續即為悔拍，悔拍的法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢經濟技術開發區人民法院，本次拍賣標的物僅由武漢楚正惠盈拍賣有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。

法院咨詢電話：***-********（余法官）

武漢楚正惠盈拍賣有限公司：***-*******-*監督電話：***-******** /武漢經濟技術開發區人民法院監察室

聯系地址：湖北省武漢市東風大道***號淘寶技術咨詢電話：***-***-****此公告在“淘寶網”上發布。

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武漢經濟技術開發區人民法院

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