宿州市碭山縣朱樓鎮(zhèn)梁寨村特色種養(yǎng)業(yè)扶貧產(chǎn)業(yè)園租賃項目

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宿州市碭山縣朱樓鎮(zhèn)梁寨村特色種養(yǎng)業(yè)扶貧產(chǎn)業(yè)園租賃公告

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安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所碭山縣分所

?????????????????????????

*：

法定代表人授權(quán)委托書

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致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所碭山縣分所

本授權(quán)書聲明:注冊于????? ??????????(公司住所)的???????????????????? （公司名稱)的法定代表人??????? (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)??????? （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“宿州市碭山縣朱樓鎮(zhèn)梁寨村特色種養(yǎng)業(yè)扶貧產(chǎn)業(yè)園租賃（**************）”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等*切與之有關(guān)的事務(wù)。

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本授權(quán)書于??? 年??? 月??? 日簽字生效，特此聲明。

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意向承租人（蓋章）：??????????

法定代表人（簽字）：???????????????????

法定代表人身份證號碼：?????????????????

代理人姓名：??????? 性別：??????年齡：??????職務(wù)：???

身份證號碼：????????????

聯(lián)系方式：????? ?????????????

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*：

自然人授權(quán)委托書

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致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所碭山縣分所

本授權(quán)書聲明:?????????(競買人姓名)授權(quán)????????（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“宿州市碭山縣朱樓鎮(zhèn)梁寨村特色種養(yǎng)業(yè)扶貧產(chǎn)業(yè)園租賃（**************）”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等*切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于????年????月????日簽字生效，特此聲明。

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競買人（簽字）：????????????????????????????????????????

身份證號碼：????????????????????????????????????

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代理人姓名：????????性別：????年齡：????

身份證號碼：?????????????????????????????

聯(lián)系方式： ???????????????????????

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?注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

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*：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所碭山縣分所

我方為“宿州市碭山縣朱樓鎮(zhèn)梁寨村特色種養(yǎng)業(yè)扶貧產(chǎn)業(yè)園租賃（**************）”所提交保證金人民幣???????? 元（大寫：??????????????? ）已于??? 年?? 月?? 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔。

繳款人/繳款單位全稱：? ?????????

開戶銀行：???? ???? ?????

開戶賬號：???????? ??

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意向承租人（蓋章）：?????????????????

法定代表人或委托代理人（簽字）：?????????

? ??聯(lián)系人：?????????????

電? 話：???????????

年??? 月??? 日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

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*：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所碭山縣分所

?我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

*、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“宿州市碭山縣朱樓鎮(zhèn)梁寨村特色種養(yǎng)業(yè)扶貧產(chǎn)業(yè)園租賃（**************）”及其，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

*、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

*、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的*切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

*、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向承租人，自該項目《成交確認書》出具之日起*個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

*、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預(yù)見的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌?切后果和法律責(zé)任；

特此承諾。

意向承租人（蓋章）：???????????

法定代表人或委托代理人（簽字）：?????????

地? 址：???????

聯(lián)系人：???? ???????

電? 話：?????????

年??? 月?? 日

*：

房 屋 租 賃 合 同

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房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

合 同 簽 訂 地 點：

合 同 簽 訂 時 間：????????年??????月??????日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商*致，簽訂本合同。

第*條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于：????????????????????????、???????間、?????數(shù) 。

建筑面積 ?????????*；租賃用途???????????????????????????。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《宿州市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《宿州市出租房屋管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔。

第*條：租賃期限

房屋租賃期限自?????年???月???日起至?????年???月???日止，計?????年整。

第*條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣?????????元，乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第*條：房屋租金、交納方式、交納時間

（*）首年租金為人民幣：??????????????????元。遞增情況。

（*）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（*）乙方須在合同簽訂之日起?????個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計人民幣：???????????????????元，租金每????個月支付*次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下*個使用期開始??????日前向甲方支付。

第*條：房屋交付

*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于????日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

*、甲方原因推遲交房，則將租賃終結(jié)時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

*、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第*條：房屋收回

*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后???????日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

*、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

*、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第*條：裝修改造

*、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

*、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責(zé)任。

第*條：甲方的權(quán)利義務(wù)

*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

*、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

*、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé)，并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

*、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔任何法律責(zé)任。

*、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前**日書面通知乙方。

*、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責(zé)處理并承擔相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。

第*條：乙方的權(quán)利義務(wù)

*、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

*、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

*、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前*包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

*、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔。

*、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

*、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

*、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

??*、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新*輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第*條：合同的解除

（*）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔。

（*）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（*）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

*、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

*、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（*）乙方有下列行為之*的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第*人的，不得與他人合作經(jīng)營。

*、不支付或者不按照約定支付租金達日的。

*、欠繳各項費用達人民幣???????????元的。

*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

*、利用該房屋從事違法活動的。

*、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第**條：甲方違約責(zé)任

*、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲*天應(yīng)按人民幣?????元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

*、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責(zé)任并賠償損失。

*、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金人民幣???????元。

*、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責(zé)任

*、乙方有本合同第*條第*款所列行為之*的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣??????????元。

*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

*、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的????%。

*、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付*天應(yīng)按元/天標準承擔違約金。

*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后*期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲*天還應(yīng)按人民幣????????????元/天標準承擔違約金。

*、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第**條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第**條：特別約定

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第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：

*、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起訴。

第**條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報???????????????備案。合同簽訂地點：???????????????????????????????????????????????????。

本合同*式???份，其中甲方執(zhí)???份，乙方執(zhí)???份，相關(guān)部門備案???份。

出租方（蓋章）： ?????????????????????????承租方（蓋章）： ????????????

代理人： ????????????????????????????????代理人：

地址： ??????????????????????????????????(身份證號碼)： ???????????????

聯(lián)系電話： ??????????????????????????????聯(lián)系電話： ?????????????????

年 ??月 ???日 ???????????????????????????年 ??月 ???日 ??

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