寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院關(guān)于桐城市碧林灣*幢***室住宅的公告

銀川市興慶區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：（具體情況見調(diào)查情況表和評估報(bào)告）

注：根據(jù)評估人員掌握的資料，未登記房屋結(jié)構(gòu)、樓層情況、建成年代、宗地性質(zhì)和宗地用途，結(jié)合評估人員實(shí)地查勘和市場調(diào)查，本次估價(jià)設(shè)定房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋所在層/總層數(shù)*/*層，建成年代為****年，宗地性質(zhì)為出讓，宗地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

特別提示：*、請全面認(rèn)真閱讀“評估報(bào)告書”全文。

*、請買受人在競拍前進(jìn)行咨詢，因未聯(lián)系溝通直接競拍造成權(quán)屬爭議無法過戶等由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

*、圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，請競買人親自實(shí)地看樣。

*、依照最高人民法院（法釋【****】**號(hào)）《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，需具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買（購房）資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、咨詢展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束止接受咨詢，本院已委托寧夏億槌網(wǎng)絡(luò)科技有限公司并出具委托手續(xù)，由寧夏億槌贏網(wǎng)絡(luò)科技有限公司統(tǒng)*安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：***********、***********

*、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)際交付為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（法院協(xié)助辦理，是否能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件請買受人自行到相關(guān)部門了解），逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，所墊付的稅費(fèi)由法院向買受人返還）。

拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣等）由買受人承擔(dān)。如涉及測繪費(fèi)用、土地出讓金等由買受人承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

對拍賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，由競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢了解。

拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時(shí)間較長、辦理*次過戶費(fèi)用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進(jìn)行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的*切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

如因特殊原因?qū)е聼o法騰房、無法辦理過戶，將全額返還拍賣房屋所得款項(xiàng)，期間不計(jì)利息。

*、拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的*切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

**、本標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。

**、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓?日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：

戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行

賬號(hào)：（*******************）

未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。買受人悔拍后保證金不予退還。

**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

銀川市興慶區(qū)人民法院監(jiān)督電話：****-*******

拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)咨詢電話：***-***-****

拍賣咨詢：寧夏億槌贏網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

咨詢電話：***********、***********

聯(lián)系地址：銀川市興慶區(qū)上海東路**號(hào)銀川市興慶區(qū)人民法院

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附：評估報(bào)告副本

銀川市興慶區(qū)人民法院

*〇**年*月**日

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