天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****-*號

受廣州市新墟聯社物業管理有限公司[聯系方式]的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市新墟聯社物業管理有限公司[聯系方式]的棠下新墟龍蟠花園車位（車位號：負*層***號）使用權轉讓項目（項目編號：棠下經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投,本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

競投人需為****年*月**日前持有廣州市天河區棠下股份合作經濟聯社股份的自然人股東，且年滿**周歲。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區龍蟠花園

（*）資產面積：**.**平方米

（*）資產用途：車位

（*）資產現狀：閑置

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：******元

*、競投自然遞增報價：****元/次

*、每次最高加價金額：****元/次???????????

*、使用權轉讓金的收取方式：*次性

*、交易競投保證金為￥****元（大寫：*仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）其他需要約定的事項:

*、競投人需為****年*月**日前持有廣州市天河區棠下股份合作經濟聯社股份的自然人股東，且年滿**周歲。

*、業主單位委派廣州市天河區棠下街棠下股份合作經濟聯社與競得人簽訂龍蟠花園車位使用權轉讓合同，并由該簽約主體收取轉讓款及開具廣州市農村財務專用收據。

*、合同簽訂前，競得人需向業主方委派的收款單位*次性交納使用權轉讓金（以成交價為準）。競得人報名時向交易中心交納的交易保證金不可抵扣使用權轉讓金，競投人成交并簽訂合同后，其交納的交易保證金由交易中心全額無息退回競得人。

*、該地下車位所在土地性質為集體土地，乙方對車位享有使用權，不單獨對車位辦理不動產權證。

*、意向競投人報名前，需要先到廣州市天河區棠下街棠下股份合作經濟聯社核實股東身份方能報名。由廣州市天河區棠下街棠下股份合作經濟聯社出具股東確認書并加蓋公章。

*、競得人需向龍蟠小區物業管理處按時繳交車位管理費等費用。收費標準以廣州市龍蟠物業管理有限公司公示為準。

*、交易保證金****元(大寫:*仟元整)將在合同簽訂后*個工作日內無息退回給競得人。競得人必須用本人名下的銀行賬號繳納交易文件及合同項下使用權轉讓金，否則視為競得人未履行支付義務。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與業主方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金由交易中心轉至業主方，由業主方全額扣除，不予退還。

*、特別說明情況如下：

第*條 地下車位基本情況

*.地下車位所在小區為廣州市天河區龍蟠街龍蟠花園（廣州市天河區金融城起步區棠下新墟村民住宅復建安置房），小區土地屬棠下村集體建設用地。

*.本次使用權轉讓的地下車位為龍蟠花園地下室負*層??號車位。

*.該地下車位的規劃用途為車位。

*.該地下車位面積為???平方米（實際面積可能與本合同約定的面積存在誤差。如確實存在面積誤差，則甲方無需退還不足面積部分的價款，乙方也無需多繳超出面積部分的價款。）

第*條 車位權利狀況現狀承諾

*.甲方對該地下車位享有合法權利。

*.該地下車位沒有出售給除本合同乙方以外的其他人。

*.該地下車位沒有司法查封或其他限制使用權轉讓的情況。

*.乙方清楚了解該車位的位置、朝向，以及周邊的消防設備、電表等公共配套設施的位置。

第*條 地下車位使用權轉讓價款及計價方式

*.該車位按整套出售并計價，車位使用權轉讓價款為乙方的成交價，即人民幣 ????????元（大寫： ??????元整）。車位實際面積可能與本合同約定的面積存在誤差。如確實存在面積誤差，則甲方無需退還不足面積部分的價款，乙方也無需多繳超出面積部分的價款。

第*條 付款方式及期限

*.乙方必須用本人名下的銀行賬號支付上述費用，否則視為乙方未支付。甲方收齊地下車位使用權轉讓價款后，由甲方向乙方開具廣州市農村財務專用收據。第*條 交付時間和手續

*.合同雙方同意該地下車位的交付時間為甲方收齊轉讓款并簽訂本合同后*個工作日內（具體時間以乙方向管理處辦理交接手續的時間為準）。

*.乙方憑甲方出具的款項票據以及本合同自行前往龍蟠花園物業管理處辦理地下車位交接手續。

第*條 逾期交付責任

除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的時間將該地下車位交付乙方的，雙方同意按以下方式處理：

（*）逾期在 ** 日之內，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起**日內退還乙方已付全部款項。（*）乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方按日計算向乙方支付全部價款萬分之 * 的違約金。如因乙方不辦理地下車位交接手續導致車位逾期交付的，不視為甲方的責任，*切損失由乙方自行負責。

第*條?車位登記

*.該地下車位所在土地性質為集體土地，乙方對車位享有使用權。因政策原因，不單獨對車位辦理不動產權證。

*.乙方有權正常使用車位，可憑本合同約定作為權利證明。若日后政策允許，車位可以辦理不動產權證，甲方配合乙方辦理相關手續，產生的稅費由乙方承擔。

第*條??物業管理

*.甲方已按照有關規定，選聘物業管理公司為龍蟠花園地下車庫提供物業管理服務。乙方應服從龍蟠花園物業服務費、車位管理費及其他費用（衛生費、住宅專項資金等）的定價及收費標準，并按時繳納有關費用。

第*條?產權歸屬

（*）乙方對地下車位劃線范圍內的面積享有占有使用的權利（僅作車位用途）。（*）因龍蟠花園是集體土地上建設的小區，包括但不限于以下部位仍屬于甲方所有：

*.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；

*.該地下車位所在建筑區劃內的出入口、道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房；

*、規劃的車位、地下*層車庫的通道及其它公共部分；

*、商鋪及超市；

*、華光廟、幼兒園、游泳池、籃球場、羽毛球場等活動場所。

*、其他應屬甲方所有的場地及設施。

第*條 ?車位相關權益

*.乙方對地下車位的使用權年限與其他拆遷安置戶村民分得的地下車位的使用權年限*致。

*.凡涉及該車位征用、開發、拆遷的，由此產生的補償*概歸于乙方所有。第**條 送達

甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達對方。任何*方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 * 日內書面通知對方。變更的*方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第**條?爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，任何*方均可依法向車位所在地人民法院起訴。

第**條?補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。

第**條?合同生效

本合同*式*份，甲乙雙方各執*份，區交易服務機構執*份，棠下街道辦*份，村交易服務機構執*份，棠下公司財務室*份，棠下公司檔案室*份，廣州市新墟聯社物業管理有限公司[聯系方式]*份，每份合同具同等法律效力。合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-*-**至****-*-**

（*）報名時間：競投人可于****-*-**至****-*-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息上傳轉賬憑證及項目資質要求相符的完整資料，點擊保存并提交報名，待審核通過，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于****元/次。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競投人資格審核

競投人需在報名界面中正確填寫轉賬信息，上傳轉賬憑證及其他資質條件要求的相應資料，等待審核，并在報名時間內的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外）攜帶項目業主單位要求提交的所有資料前往天河區農村集體資產交易中心進行審核，資料審核無誤后，審核通過，報名成功。

項目業主單位要求提交的資料：

*、完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

*、由廣州市天河區棠下街棠下股份合作經濟聯社出具加蓋公章的集體股東證明。

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需攜帶相關資料如下：

完全民事行為能力的自然人居民身份證原件。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、紀檢監察聯絡站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市新墟聯社物業管理有限公司[聯系方式]

項目業主單位地址：廣州市天河區龍蟠街**號***房

聯 ????系 ????人：梁志泉

聯 ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

****年*月**日

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