青海省海西蒙古族藏族自治州中級人民法院關于鄭州市鄭東新區商務內環路**號**層****號

不動產的（第*次）拍賣公告

青海省海西蒙古族藏族自治州中級人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:?****://**.******.***/****/**?)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：位于鄭州市鄭東新區商務內環路**號**層****不動產[不動產權證號：**********]房產*套。本次拍賣不包含室內家具及可移除的裝修、裝飾部分，具體以房屋成交現狀為準。

評估價*******元，起拍價：********元，保證金：******元，增價幅度：****元。

特別聲明：拍賣結束后請務必按照公告交款日期將剩余尾款交納到我院指定賬戶，如無法按期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前*天與委托代理人*同到前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到前向委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：法律、行政法規對競賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至?****年*月*日接受咨詢（節假日除外），有意者請與委托法院聯系統*安排看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

本次拍賣公告發布的關于標的物的租賃情況，不具有確認租賃合同和租賃權是否有效的保證效力，亦不保證實際有無租賃。拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。如因該標的物的租賃情況發生爭議的，當事人、案外人或者買受人等利益相關主體可以通過執行異議或者案外人異議等法律規定的救濟途徑解決，異議、復議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結果，再行決定是否交付以及何時交付。如經過司法程序確認租賃法律關系成立，拍賣成交后，買受人將承繼租賃合同項下全部權利和義務。請買受人考慮相關風險，理性參拍。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行及時至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；買受人辦理過戶時，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊付，后憑稅務部門出具的原產權人已繳納稅款完稅憑證等相關資料(稅收繳納書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致），向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅收。買受人應自拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起*日內，向法院提交墊付的稅款票據至本院申請退款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請時間順延，逾期未提交申請視為放棄。

拍賣標的有可能存在的物業費、水費、電費、天然氣費、物業維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔。

????*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

*、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶

開戶銀行： 中國農業銀行股份有限公司青海省德令哈市支行

開戶名稱：青海省海西蒙古族藏族自治州中級人民法院

開戶賬號： *******************

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍品咨詢電話：****-*******（布法官）

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聯系地址：青海省海西州德令哈市河西區經*路*段海西州中級人民法院執行局

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青海省海西州中級人民法院

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標的物介紹

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競買須知

青海省海西州中級人民法院定于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：?****://**.******.***/****/**）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、拍賣標的：位于鄭州市金水區金水路***號**層****號不動產[不動產權證號：**********]房產*套。

*、拍賣標的物及出入通行以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的面積以過戶時登記機關確定為準。

如有房屋結構、面積與發證時發生改變的，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不做過戶的任何承諾。須修復的相關費用由買受人承擔。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行。

下列機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買：

（*）本院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及近親屬。

特別提醒：法律、行政法規對競賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買?，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金******元，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍賣成交后，買受人應于成交后*日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶

開戶銀行： 中國農業銀行股份有限公司青海省德令哈市支行

開戶名稱：青海省海西蒙古族藏族自治州中級人民法院

開戶賬號： *******************

拍賣成交后*日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到青海省海西州中級人民法院執行局（地址：青海省海西州德令哈市河西區經*路*段）簽署《拍賣成交確認書》，于簽署確認書后**日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據，在拍賣款項交付法院后**日內辦理拍賣標的物交付手續。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、買受人付款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

?因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；買受人辦理過戶時，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊付，后憑稅務部門出具的原產權人已繳納稅款完稅憑證等相關資料(稅收繳納書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致），向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅收。買受人應自拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起*日內，向法院提交墊付的稅款票據至本院申請退款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請時間順延，逾期未提交申請視為放棄。

拍賣標的有可能存在的物業費、水費、電費、天然氣費、物業維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的費用。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍品咨詢電話：****-*******（布法官）

聯系地址：青海省海西州中級人民法院執行局。???????

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