漳州市薌城區人民法院

?

網絡司法變賣公告

（****）閩****執恢***號

福建省漳州市薌城區人民法院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***，戶名：福建省漳州市薌城區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的物面積、評估價、起拍價、保證金和增價幅度詳見下表：

變賣期：****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）

特別提醒：

*、上述變賣標的物均帶有租賃：

①****年*月**日陳*貞（甲方）與劉*勇（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，由甲方將坐落于漳州市薌城區江濱花園沿江*幢（江畔豪廷）****號房產出租給乙方，租期**年（自****年*月*日至****年*月**日止），租金已全部交清，具體條款詳見《房屋租賃合同》；

②****年*月**日陳*貞（甲方）與劉*勇（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，由甲方將坐落于漳州市薌城區新城花園**幢***號房產出租給乙方，租期**年（自****年*月*日至****年*月**日止），租金已全部交清，具體條款詳見《房屋租賃合同》；

1. 本次變賣按現狀帶租拍賣，標的物的評估價已考慮租賃因素影響，競買人競買成功后需延續上述租賃合同至期限屆滿。

   *、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其它組織均可參加競買，競買人按淘寶系統提示交齊變賣起拍價全款后取得競價資格。法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

   特別提醒，競買人應詳細咨詢房產所在地的限購和過戶政策，報名參與競拍即視為具備購房資格，因不符合條件參加競買導致不能過戶或拍賣無效的，由競買人自行承擔相應的法律后果和賠償責任。

   委托他人代為競買的，請在變賣開始前向法院辦理委托備案手續。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

   *、咨詢、預約看樣的時間與方式：有意者請向法院或法院委托的輔拍機構福建文涵輔拍信息咨詢服務有限公司咨詢（限上午*：**-**：**，下午*：**-*：**；電話：*******/***********），預約看樣的時間截止至****年**月**日**時。

*、變賣方式：本次網絡司法變賣期為**天，時間為****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）。變賣期開始后，取得競價資格的競買人即可以出價，自第*次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價程序內無其他人出價的，競價程序結束后變賣財產由第*次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。本次變賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請競拍前親自前往實地看樣，競買人決定參與競買時，視為對變賣標的物完全了解并接受變賣標的物*切已知和未知的瑕疵。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，土地及建筑物最終面積以房地產主管部門測繪結果為準，辦證費用或不能辦證的風險由買受人自行承擔。因本次變賣成交過戶環節所產生的稅（費）（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅和契稅等），依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。依稅法應由原產權人承擔的稅（費），以變賣成交款支付（需由買受人先行墊付、自行辦理），未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，非本次交易環節的歷史欠稅（費）按法律規定辦理，過戶風險由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。買受人應自行辦理水、電、燃氣、物業等戶名變更手續，相關費用自理，對可能存在的水、電、氣、物業管理等欠費由買受人自行解決。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

本次網絡司法變賣事項已在變賣公告發布*日前書面通知案件當事人；被執行人因下落不明無法通知，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，本公告在淘寶網司法拍賣網絡平臺公示滿*日即視為已經通知。

*、競買人在對變賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納變賣起拍價全款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，變賣結束后未能競得者凍結的資金自動解凍，凍結期間不計利息；本標的物競得者原凍結的資金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在競買成功后*日之內通過銀行匯款或網上支付的方式繳入法院指定賬戶(戶名：漳州市薌城區人民法院，開戶銀行：福建漳州農村商業銀行股份有限公司上墩支行，賬號：******************************)。變賣未成交的，競買人凍結的資金自動解凍，凍結期間不計利息。

買受人通過淘寶頁面或自行申請銀行貸款的行為屬于個人行為，提供貸款的銀行應在上述期限內將款項發放到本院指定賬戶，申請貸款相關事宜由買受人與銀行自行協商和簽約。

變賣保證金或尾款的交納過程中如遇限額問題可根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*、變賣成交后，載明買受人真實身份的成交確認書將在拍賣平臺上公示。

*、根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，暫緩、中止或撤回變賣。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣公告、變賣須知和標的物調查情況表等，若變賣信息有更新的，以最后*次更新內容為準。

法院咨詢電話：****-*******；?????????????????

輔拍公司咨詢電話：***********；

監督電話：****-*******；

聯系地址：福建省漳州市薌城區大學路**號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

?

?

漳州市薌城區人民法院

?

?

****年*月***日