拍賣公告（*拍）

（****）瓊 ****執恢***號

海口市美蘭區人民法院本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在海南省海口市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：*****://**.******.***/****/**)；戶名：海南省海口市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物：海南省臨高縣臨城鎮市政大道東側金瀾灣項目**-****房

定向詢價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元

*、競買人條件：

*、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

*、競買人應自行了解海南省有關限購政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向海南省海口市美蘭區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到海南省海口市美蘭區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托廣東能拍網絡科技有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約（僅工作日）。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：

（*）瑕疵說明：

*、尚未辦理不動產權證，買受人需實地了解。瑕疵詳情請見勘驗表、評估報告。*、競買人請務必在競買前確認自己能否申請到購房資格碼。*、根據當地購房限購相關政策，請買受人競拍前自行至相關部門核實條件，如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送法之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證于本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

注意事項；

如涉及強制騰房，騰房所需費用由買受人先行墊付，房屋交付需要根據法院工作安排擇日進行。

聲正聲明：

*、嚴禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。*、嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益。*、嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；*、本院目前僅授權廣東能拍網絡科技有限公司、杭州來拍網絡科技有限公司、安慶市觀大拍賣服務有限公司*家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎*切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院*旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。

?*、*、因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它各種稅費），由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔。*、對法律法規沒有規定或其它尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其它*切費用均由買受人自行處理。*、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。*、如不動產需本院強制騰退，騰退所需的*切費用由買受人先行墊付。不動產在交付給買受人之后的*個工作日內，買受人應持相關發票及收據向本院申請退付因騰退所產生的執行費用，逾期本院不在辦理。*、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的*個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在*個工作日內向本院申請退付，逾期本院不在辦理。

*、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。?

*、本標的物優先購買權人相關說明：無。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在標的物成交后*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：海口市美蘭區人民法院，開戶行：海南農村商業銀行股份有限公司海口國興支行，賬號：****************）拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

能拍法服咨詢電話及貸款咨詢：??****-********、***********

舉報監督電話：****-********

聯系地址：海南省海口市美蘭區人民法院

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“(網址：*****://**.******.***/****/**）；戶名：海南省海口市美蘭區人民法院)”、“人民法院訴訟資產網(網址：***.********.***.**)”上查詢。

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