重要告知:

*. 競價人需*次性足額繳納保證金，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價。

*. 未在“保證金繳納截止時間”前繳納的保證金不作為有效保證金，保證金繳納時間以銀行實際到賬時間為準，請提前打款，避免因異地跨行等原因造成入賬延遲影響競價。

*. 收款賬戶信息請競價人登錄中國融通電子商務平臺后，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）招租文件的獲取?

請登錄中國融通電子商務平臺（網址：?*****://***.******.**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。?

（*）報名程序?

請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—&**;選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—&**;注冊管理員賬號-登錄—&**;完善企業信息—&**;注冊完成—&**;應用承租人賬號報名。?

（*）報名審核?

*.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。 *.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的***格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。 注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

?（*）競價保證金的繳納?

*.競價人需在“保證金繳納截止時間”前*次性足額交納保證金（必須*次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。 *.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。?

（*）競價保證金的退還 ? ? ? ?

*.通過資格審查，已繳納保證金的競租方，如自行放棄競價資格的，應在“競價開始時間”前**小時內書面通知出租方，已提交的申請競價資料不予退回，保證金在該招租項目結果公示后的*個工作日退回。 ? ? ?*.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結果公示后的*個工作日內退回。 ? ? ?*.?承租方所繳納的保證金在確定簽約結果，完成合同簽訂并經雙方蓋章后*個工作日內退回。?

（*）其他：?

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：***-***-****（工作時間：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

(*)、競租方資格要求

*.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體，且應是在中國大*境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的法人主體。

*.競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網站(*****:///)未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、以及嚴重違法失信行為記錄名單中被禁止參加*-*年采購活動名單（處罰期限尚未屆滿的）。

*.競價人實繳資本不少于***萬并提供不少于*個與實際經營業態相符的資質和業績（需提供經營合同）。

*.競價人報名時須提供競價招租文件第*章資質審查文件全部材料以及資質條件中要求的資質材料。

*.競價人存在參加招租人及其關聯公司競標項目中標后無正當理由棄標的行為或者競價人在招租人及其關聯公司黑名單內，競價人的報名不予通過。

*.報名材料均須加蓋競價人公章。

*.競價人未在規定時間內提供上述材料，視為自動放棄競價。

*.項目競得后，招租人發現競得人提供的材料不符合競價文件要求或存在違規行為的，招租人有權取消競得人資格。

*.資質審核要件為第*章《資質審核文件》。

（*）、競價公告發布媒介：

本次公告同時在*.中國融通電子商務平臺：*****:/***.******.**；*.北京產權交易所：****/***.****.***.**；*.南方產權聯合交易中心：*****:/***.******.***.**；*.公眾號：中國融通地產、融通地產上海；*微信小程序：中國融通，發布。

（*）、資質文件遞交截止時間及方式

遞交截止時間及方式：競價人資產包開始競價前在電子商務平臺上傳資質文件，在通過審核后，并繳納競價保證金，方可獲得參與競價的資格。

（*）、重要提示

*.踏勘：請競價人按照招租公告的要求開展踏勘。

*.報價：*旦報價則視為競價人已經充分了解租賃標的的數量、質量、規劃、構成、土地性質等全部情況，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內容或招租文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。

（*）、業務咨詢

對招租文件及其他業務方面有疑問的，請聯系招租人或代理方。

招租人：融通地產（上海）有限責任公司

聯系電話：***-********

咨詢時間：工作日*:**-**:**，**:**-**:**。

第*條?中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人*經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。?

第*條?競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。?

第*條?競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。?

第*條?競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。 第*條?競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。?

第*條?競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的*切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的*切后果由競價人負責。?

第*條?網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。?

第*條?由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。?

第*條?互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用********及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備**以上內存,**以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。?

第*條?競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。?

第**條?報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在*個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。?

第**條?競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。?

第**條?報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。?

第**條?競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。?

第**條?競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。?

第**條?交易結束后競價保證金的處理方式。

（*）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回。?

（*）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。?

第**條?競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：?

（*）成交后，無正當理由不簽署或未在規定的時間內與出租方簽訂《租賃合同》的；?

（*）不付款或者未按期付清款項的；?

（*）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；?

（*）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；?

（*）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。?

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。