安溪縣鳳城鎮益民街***號長安大廈*號樓*****室公開招租項目

項目編號：********-***

發布時間：?****年*月**日?

?

受委托，安溪縣公共資源交易中心（以下簡稱“本中心”）采用?

動態競價?方式對?安溪縣鳳城鎮益民街***號長安大廈*號樓*****室進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體)前來參與競價?，F將有關情況公告如下：?

特別提示：

（*）各意向競租人應注意交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間（以系統上顯示的提交時間為準），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續，【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間過短，造成注冊未通過，導致意向競租人不能及時提交報名競價材料，致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔。

（

*）跨行轉賬慎用。

**、報名方式：意向競租人應在保證金匯達截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（以到中心賬戶時間為準），并在網上辦理報名競價手續,意向競租人通過本中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

**、特別提示：

（*）各競租人應充分了解《公開競價項目公告》約定的基本條款，各競租人應價表示其認可本公告的有關規定和條件限制，各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，*經應價不得反悔，否則業主有權沒收排名第*第*競租人的保證金，并應承擔相應的法律責任。

(*)若競租成功，成交人應于《成交確認書》發出之日起５日內與業主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起*日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準，《租賃合同》范本詳見附件。成交方無故逾期不與業主簽訂合同視為放棄成交方資格，業主將沒收其投標保證金。

(*)本公開招租項目《公開競價項目公告》，包括但不限于《項目公告》、《安溪縣公共資源交易中心網絡競價須知》及根據《公開競價項目公告》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息

?(*)本次公開競價采用?

動態競價?報價方式確定承租方：各競租人在規定的競價時間內登錄泉州市公共資源交易信息網

（網址：??

（*）其他事項：??

重要提示：若網頁*直無法顯示，請瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

*、網絡動態報價流程及競價規則（網絡動態報價由自由競價階段、限時競價階段和是否有優先權人階段構成）：

（*）自由報價階段自競價公告內具體時間起至限時報價階段開始前，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（*）若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租方即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期詳見項目公告。在*個限時報價周期內如無人加價，若無優先權人當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后*個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，若無優先權人當前最高有效報價的競租方即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。

（*）若限時競價階段有人報價，限時階段結束后看是否有優先權人，若無；則競價結束后；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優先權人，則限時競價階段后進入優先權人階段，優先權人階段結束后，該標的的競價活動結束。

*.網絡*次性競價流程及競價規則（網絡*次性競價由自由階段和是否有優先權人階段構成）：

（*）自由報價階段自競價公告內具體時間起，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價，即為有效報價。

（*）若自由報價階段有人報價，自由競價階段結束后看是否有優先權人，若無；則自由報價階段結束后競價結束；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優先權人，則自由競價階段后進入優先權人階段，優先權人階段結束后競價結束，該標的的競價活動結束。

*.在網絡動態競價和網絡*次性競價兩種過程中都分為非原承租方報價時間和原承租方行使優先承租權時間（以下簡稱“行權時間”）兩個階段。

（*）非原承租方報價時間自發布項目公告之日至行權時間開始前，在報價時間內，除了原承租方之外的競租方都可以對本項目標的進行報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價。系統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租方在此階段不用進行報價（系統已鎖定無法操作）。

（*）原承租方行權時間為**分鐘，非原承租方報價時間結束后即進入行權時間（非原承租方在本階段無法操作）。在行權時間內，原承租方可以通過點擊“行使優先權”的按鈕選擇是否行使優先承租權。若原承租方選擇行使優先承租權，則由原承租方以最高報價取得承租權；若原承租方選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由最高報價者按其報價取得承租權。

（*）在原承租方有報名參與本公開招租項目且取得報價資格的情況下，若在報價時間內，沒有競租方作出有效報價，則由原承租方以標的掛牌價取得承租權。(可通過點擊“行使優先權”的按鈕以標的掛牌價取得承租權)

（*）若原承租方未報名參與競價或錯過“優先承租權”的操作應答時間，則視同自動放棄該權利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方沒收交易保證金。競價標的重新招租時，原承租方不再享有優先承租權。

*、競租結果公示期滿無異議后，成交人應于業主發出《成交確認書》之日起５日內與業主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起*日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準?！蹲赓U合同》范本詳見附件。成交方無故逾期視為放棄成交方資格，會被業主沒收保證金還應承擔法律責任。

*、承租方的確定：

*、通過本須知第*、*點所述經競價產生出結果的當日為確定承租方之日。

*、若由于成交方被取消競得資格而遞補確定成交方的，則本中心在征得業主書面同意后由報價第*高的競租人遞補成為成交方。（即報價結束后，對每位競租人的最高報價進行排名，以各競租人的最高報價從高到低遞補成交方名單。）

*、遞補的競租人在收到業主通知（業主發出的通知若通過電子郵件發送的，自發出之日起第?*日視為已經收到并了解通知內容，送達完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發出之日起第?*日視為已經收到并了解通知內容，送達完成）時即確定為成交方。

*、本次競租只保留排名第*第*競租人，若第*第*競租人都被取消競得資格，則本次競租流拍。（各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，*經應價不得反悔，否則業主有權沒收排名第*第*競租人的保證金，并應承擔相應法律責任。）?本中心在征得業主書面同意后重新組織排標發布*次拍賣公告，以此類推直至產生成交方。

*、其他約定事項：

*、競價成交后，本中心在泉州市公共資源交易信息網網站發出中標公示后，不再提供有關標的其他單證。

*、承租方未經本中心和業主方書面同意而單方修改相關競價文件的，視為提供虛假資料，由此產生的相關法律責任由承租方承擔。

*、承租方產生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方沒收。

*、安溪縣公共資源交易平臺網站對競價事項之表述與本須知規定有出入之處，以本須知為準。

*、在承租方產生前發生爭議時，當事人可以自行調解；調解不成的，當事人可依法向安溪縣仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

?

????編號：茶都（合）-****-***

房產租賃合同（范本）

?

出租方：

（以下簡稱甲方）：

承租方：

（以下簡稱乙方）：

??

乙方于?????

年??月??日在泉州市公共資源交易信息網競得?????????????的承租權，本著互惠、互利的原則，甲乙雙方經過協商*致，就租賃事宜達成下列條款，以資共同遵守。

*、

租賃標的

*、甲方同意將位于?????????????????????????

，建筑面積????????平方米（含公攤）的房產，出租給乙方自主經營，自負盈虧。

*、經雙方確認，房屋租賃時水表編號： ???????????????

底數： ????噸；電表編號： ?????????????????底數： ????度。

*、租賃用途

乙方承租該房屋僅作?????????????

用途，且不得從事游戲、易燃易爆、國家限制經營的行業使用，乙方經營活動如需辦理相關經營許可手續由乙方負責辦理，相關費用由乙方自行承擔。

*、租賃期限：

雙方約定租期為???年，自????年?月 ?日至 ????年 ?月 ?日止。

*、租金及付款方式

*、第*年至第*年的月租金均為人民幣??????

元；第*年至第*年的月租金均為人民幣?????元（在第*年月租金的基礎上遞增**%）。

*、合同簽訂時，乙方應支付甲方租賃押金人民幣???????

元整（￥?????），押金不可用于抵扣租金。租賃期滿,乙方應繳交清所有應交費用,辦理清楚移交手續,經甲方驗收確認后，甲方**日內無息退還押金。

*、租金按半年支付，乙方應在合同簽訂之日全額支付甲方首半年度（??

年?月?日至???年???月???日）租金人民幣??????元整和押金人民幣???????元整。乙方應在半年租期到期前*個月向甲方*次性全額支付下*半年租金人民幣??????????????元整。

甲方指定收款賬戶（單位名稱：

???????????，開戶行：???????????，賬號：?????????????????????????????）。

*、乙方必須依約按時交付租金，如有拖欠租金超過應交期限**

日的，甲方有權按每日?*‰向乙方收取逾期付款利息；如拖欠租金超過應交期限** 日，甲方有權解除合同并收回該房產，乙方所支付的租金押金不予退還，同時，甲方有權向乙方追回乙方所欠租金及應繳納的*切費用。

*、在租賃期間，乙方是房屋實際管理人，該房產內所發生的所有安全事故，都由乙方來承擔，與甲方無關。包括但不限于：高空拋物、水電燃氣等使用不當、在房屋內摔倒，包括同住人造成人身傷害等，甲方都不承擔任何責任。

*、租賃期間，租用場所的水費、電費、物業管理費（包括但不限于衛生費）、稅費等費用均由乙方負擔，如乙方未按時支付，應承擔逾期支付的違約責任；乙方在租賃期間所發生的債權債務應自行清償，與甲方無關。

*、乙方租賃期間，屋頂通信天線由乙方無償提供用電，整幢樓的形象工程乙方應按有關部門的要求負責處理（如需開放，乙方要無償配合），費用由乙方承擔。

*、乙方應按規定用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途及結構，如有損壞租用房屋及其配套設施，應負責恢復房屋原狀并賠償由此造成的*切經濟損失。對房屋及其設備的日常修繕責任和費用也由乙方負責。

*、租賃期間，乙方裝修時應提供書面報告及裝修圖紙，報甲方或物業同意，如需申報消防審批，應由承租者按消防規定辦理審批手續方能施工，費用由乙方承擔。

*、甲方同意乙方在符合國家法律、法規、政府規章和規范性文件的前提下，經相關部門批準后在租賃商鋪的室內外安裝設置帶有其公司標志的招牌等廣告裝置（例如帶照明的透明廣告燈箱、立牌和戶外廣告招牌等）。

**、租賃期間，乙方不得將該房屋轉租給他人，否則甲方有權解除合同、收回房屋、追繳乙方應交*切款項并不予退還押金，由此造成的損失由乙方自己負責。

**、乙方應遵守國家有關法律法規和小區物業管理規定，不得在租用場所內從事非法活動，違者按違約論處，甲方有權收回房產，終止合同；由此造成的*切民事、行政、刑事法律責任及經濟、法律、安全責任由乙方負責，與甲方無關。

**、合同期滿后，承租方不得拆除建筑裝修物（包括水、強電、弱電等配套設施），承租方在承租期間投入的建筑裝修物歸甲方所有。甲方如果繼續出租該房屋，乙方在同等條件下具有優先租賃權，且上述建筑裝修物甲方無償提供給乙方使用；如乙方沒有繼續承租該房屋，屬于乙方的自有雜物應在租賃期滿之日及時搬走，如合同期滿后**日內不搬走，則視為廢棄物，由甲方雇人處理，費用由乙方負責，乙方不得有異議。

**、其他約定

房屋租賃期間，除下列情形外雙方均不得無故解除合同，否則違約方應賠償另*方*個月租金作為違約金：

*、若政府拆遷或政策調整等（包括政府拆遷、土地收儲出讓、政府征用、政策調整等）需要，出租方需提前終止合同時，應提前*個月告知承租方，合同提前終止。乙方在租賃期間內新投入的已形成附合的裝飾裝修物，根據政府拆遷方案和標準，并結合第*方評估公司出具的評估報告給予乙方補償（如為乙方在甲方原有裝修基礎上進行翻新的部分，則按該部分雙方各自投入的金額比例分配補償款，前述比例無法確認的，按甲方????

?%，乙方?????%進行分配），其余雙方互不賠償經濟損失，乙方必須按要求時限騰空房產否則甲方有權自行清理，造成的損失由乙方自負，租金按承租方實際使用時間計算多還少補。

*、因乙方逾期未繳交租金或其他情況被追究民事、行政、刑事法律責任時，甲方有權終止合同，收回房產，不予退還押金。

*、因乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除合同，收回房產，不予退還押金。且甲方維權產生的*切費用，包括但不限于訴訟費、保全費、鑒定費、公證費、律師費等*切費用均由乙方承擔。

*、如遇不可抗力（即不可預見、不能克服并不能避免的客觀情況）的原因，致使合同無法繼續履行，*方由于不可抗力原因無法履行其在本合同項下義務，應提前**日通知另*方，則另*方有權終止部分或全部合同，雙方應各自承擔由于不可抗力造成的損失后果，雙方互不承擔責任。

**、本合同標的在招租時留有現場勘察咨詢了解時間，如承租人未進行現場勘察了解，簽訂本合同后標的物的任何瑕疵及風險等對本合同不構成影響。本合同所約定的租賃面積不作為甲乙雙方移交的依據，如實際面積與本合同不*致的，視為雙方可接受的誤差，合同租賃金額不變，雙方均不得有異議。

**、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商簽定補充協議，補充協議與本合同均具有同等法律效力。

**、因履行本合同產生爭議，雙方應友好協商，協商不成的，任意*方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

**、本合同自甲、乙雙方簽字并蓋章之日起生效。合同*式*份，甲方持*份、乙方持*份，*份均具同等法律效力。本合同附承租人營業執照副本復印件（若有）、居民身份證復?印件*份，合同附件與本合同具有同等法律效力。

（以下無正文）

出租方（簽章）： ???????????????

??????承租方（簽章）：

??????

?????????????

經辦人： ?????????????????????????????承租方代表： ?

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法人代表： ??????????????????????

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

聯系電話： ????????????????????????????聯系電話：

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簽約日期： ???年 ??月 ??日 ????????????簽約日期： ???年 ??月 ??日

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