興寧市人民法院

關于拍賣興寧市寧新黃嶺官汕路側（寧新黃嶺店背張屋）土地及地上建筑物（*-*層）的公告

（第*次）

興寧市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在興寧市人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：興寧市人民法院，網址：*****://**.******.***/****/**）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：

*、競買人條件：

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（*）負責執行的人民法院；（*）網絡服務提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（*）第（*）至第（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日向興寧市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到興寧市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、競買前情況須知：

*、本標的物優先購買權人相關說明：

優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關合同有效性的認定。

*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，自本公告發布起滿*日，即視為已經通知。）

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本次拍賣標的法院已委托同倫拍拍科技服務有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。

現場看樣時間：本標的安排統*看樣時間****年*月**日下午*：**-*：**，其他時間不另行安排看樣。

報名方式：有意者截止至看樣時間前*天，將拍賣標的物名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********、***********。

咨詢電話：***-***-****（同倫拍拍）

對競買人是否具備購房資格，對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

*、拍賣方式：

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。網絡司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的*切關聯費用及可能涉及的*次過戶費用等）。

*、特別提示：

*、本標的為興寧市寧新黃嶺官汕路側（寧新黃嶺店背張屋）土地及地上建筑物（共*層，其中*樓為*卡店面，*-*樓類似小產權房為獨立套房結構），目前尚未騰空，仍堆放有物品，騰退需要時間。

*、根據（****）粵****民初****號生效判決，案外人張景昇、張文麗通過法定繼承各自享有涉案土地使用權的*份之*。

*、因本標的情況較為特殊，本院對標的物現狀披露如下，請競買人務必知悉:

①案件由來：申請執行人與被執行人簽訂《土地轉讓合同》后合作建房，現涉案土地上已建好房屋，但未辦理權屬證明。****年*月至****年*月間，申請執行人出租其中兩卡店面并收取了租金。但因無法辦理公證手續，也無法辦理土地權屬轉讓手續和房屋權屬證書，申請執行人提起訴訟，請求判決解除《土地轉讓合同》，后經判決解除了上述《土地轉讓合同》。《土地轉讓合同》解除后，申請執行人提起訴訟并經判決確認被執行人應返還土地轉讓款*******元。判決生效后，被執行人未履行判決確定的義務，申請執行人向本院申請執行，本院依法查封本標的并啟動本次評估拍賣程序。

②本次處置為“現狀處置”：本標的物部分占壓規劃道路紅線，其中土地為國有劃撥土地，本次評估價格不含土地出讓金，后續如需要交納出讓金，需由競買人自行承擔；

其地上建筑物不符合規劃要求，無法按現狀完善規劃許可和核實等手續，即地上建筑物后續無法辦理房屋所有權首次登記，屬違法建筑，存在被相關職能部門依法作出強制拆除、沒收處理決定的風險，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項亦由買受人或承受人自行負責；

本次處置僅是對該建筑物占有的事實狀態的改變，不涉及建筑物所有權的歸屬問題。如未能辦理產權登記事項或行政機關今后對本標的物作出處理決定的，此風險由競買人自行承擔；

此外，本標的存在建筑物及室內外墻壁、地底、門窗、水電工資等相關工程費用在申請執行人與被執行人之間尚未結清問題，目前申請執行人已提起訴訟，要求被執行人返還*******.**元工程款，該案仍在審理中。

③本院負責標的物的強制清場工作，標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣財產按交付時現狀交付。交付時實物與評估報告不*致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。

*、拍賣成交相關注意事項：

*、拍賣成交后，買受人應在*天內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）交入法院指定賬戶：

（戶名：興寧市人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司興寧支行，賬號：************************）

交款時請注明“網絡拍賣”字樣和（****）粵****執***號。

*、經本院核實到賬后，在本院通知的時間憑付款憑證及相關身份材料，到興寧市人民法院簽署《拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據。

*、本處置標的物中地上建筑物建設工程施工合同糾紛，本院（****）粵****民初號案件正在審理中，需意向購買人前往本院了解。

*、案外人張景昇、張文麗對拍賣處置執行行為提出異議，要求終止執行，本院（****）粵****執異*號執行裁定書駁回其異議請求，該異議在復議中。

*、簽訂確認書后在本院通知的時間領取《執行裁定書》等文書，但本次處置為“現狀處置”，不涉及建筑物所有權的歸屬問題，不涉及辦證。

*、可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。后續如有涉及各種費用均由買受人承擔，以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。未明確繳費義務人的費用由本院視情況而定。

*、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，重新拍賣的價款如果低于原拍賣價款，造成的差價、費用損失等由原買受人承擔。如果原買受人繳納的保證金不足以彌補這些損失，原買受人還需要補交差價。對于惡意悔拍、惡意抬價等干擾網絡司法拍賣正常秩序的行為，法院可以視情節輕重對買受人進行罰款、拘留，甚至追究刑事責任。

*、其他：

司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。

標的咨詢電話：***-***-****

舉報監督電話：****-*******

法院咨詢電話：****-*******

聯系地址：興寧市人民大道中***號興寧市人民法院

淘寶技術咨詢：***-***-****

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