惠市資源掛出告字[****]***號

發布時間：****-**-**信息來源：惠州市公共資源交易中心[聯系方式]

惠州市市本級國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

惠市資源掛出告字〔****〕***號

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根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》（廣東省人民政府令第***號）的規定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列*宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求（見附表）

*、掛牌起始價及增價幅度

掛牌起始價為人民幣******萬元。首次應價可以以起始價應價，每次報價增價幅度為人民幣****萬元的整數倍。

*、時間安排

（*）公告時間：****年*月*日至****年*月**日。

（*）網上掛牌競買時間：****年*月**日*時至****年*月**日**時。

（*）競買保證金到賬截止時間為：****年*月**日*時。

*、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織（除法律法規另有規定外），符合競買資格條件的，均可通過網上掛牌交易系統，申請參加電子掛牌交易活動。

（*）同*企業及控股公司只允許*家企業參與競買。

（*）交納足額競買保證金。

（*）存在下列行為之*的企業及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

*.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

*.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

*.因企業原因造成土地閑置*年以上且至報名日止未處罰完結的；

*.開發建設企業有違背出讓合同約定條件開發利用土地情形且至報名日止未處罰完結的；

*.至報名日止仍拖欠政府地價款的

*.被列入問題樓盤開發企業黑名單的

*.存在重大失信行為的；

*.存在其它被禁止競買土地行為的。

*、競買保證金

（*）該宗地競買保證金為人民幣*****萬元。

該宗地競買保證金亦可用外幣（暫限于美元、港幣）交納。如以外幣交納競買保證金的，須交納美元****萬元或港幣*****萬元。申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心[聯系方式]土地與礦業掛牌電子交易系統（以下簡稱“電子交易系統”）獲取競買保證金支付賬號。

競買保證金到賬時間以網上掛牌交易系統確認并發出《競買保證金到賬通知書》為準。

*、競買申請

（*）本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過網上掛牌交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。

中華人民共和國境內外的法人和其他組織（除法律法規另有規定外）均可申請參加競買，但競買申請人需具備房地產開發資質，且同*企業及控股公司只允許*家企業參與競買。申請企業可以單獨申請，也可以聯合申請：

單獨申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業，在競得土地后，必須于 * 個月內在本市市場監管部門注冊成立項目開發公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續。項目開發公司必須是競得人的全資子公司，即競得人必須持有項目開發公司 ***%的股權（份）。根據掛牌出讓結果，競得人可先與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”），在競得人按約定辦理完項目開發公司注冊登記手續后，項目開發公司再與出讓人簽訂《出讓合同》補充條款；也可按約定直接與項目開發公司簽訂《出讓合同》。

聯合申請競買的，聯合競買人在提交競買申請材料時，須提交聯合競買申請書和協議，協議主要約定聯合各方的權利和義務、參與競買的代表人、聯合各方的出資比例等。聯合競買申請人競得土地后須于 * 個月內在本市市場監管部門按照申請書申報的出資人及出資比例設立項目開發公司。根據掛牌出讓結果，競得人可先與出讓人簽訂出讓合同，在競得人按約定辦理完項目開發公司注冊登記手續后，項目開發公司再與出讓人簽訂出讓合同補充條款；也可按約定直接與項目開發公司簽訂出讓合同，并以項目開發公司名義辦理土地登記發證手續，但不能按聯合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯合競買申請人的開發資質條件有明確要求的，在審查聯合競買申請人資質時，以聯合體內資質最低*方的資質作為聯合體的競買資格條件。

（*）競買申請單位股東不得違規對其提供借貸、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買申請人控制的非房地產企業融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。對于經審查資金來源不符合要求的，根據情況采取取消參與資格競買、取消競得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競買保證金不予返還，*年內不得在惠州市參加土地競買。

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。

*、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細閱讀本宗地網上掛牌出讓公告、競買須知及網上掛牌交易系統操作指南，熟練操作網上掛牌交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。

*、確定成交候選人

本次采用公開掛牌方式出讓，按照價高者得的原則確定成交候選人。

*、資格審查

成交候選人應在網上掛牌交易系統確定成交候選人之日起*個工作日內將競買申請書等材料上傳至土地與礦業網上掛牌交易系統，由我局對競買資格進行審查。我局將于****年*月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見網上掛牌交易系統資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心[聯系方式]土地與礦業交易系統新增建設功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（*）《競買申請書》（加蓋公章）；

（*）《競價結果通知書》（加蓋公章）；

（*）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（*）競買保證金轉賬憑證復印件（加蓋公章）；

（*）申請競買人有效的《營業執照》復印件（加蓋公章）；

（*）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；

（*）授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件（核對原件）；

（*）聯合競買協議（聯合競買的提供）；

（*）競買人及其控股股東不存在違法、違規、違約行為的承諾書；

（*）房地產開發資質材料；

（**）購地資金來源相應證明及承諾書。

*、簽訂交易成交確認書及出讓合同

競得人應在接到競得人確定通知之日起*個工作日內與我局、市交易中心簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌成交確認書》（以下簡稱“《成交確認書》”），在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內與我局簽訂《出讓合同》。

**、競買保證金退還或轉付成交價款

簽訂交易合同，競得人交納的競買保證金按成交價的**%轉作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統確定成交之日起*個工作日內補齊；如競買保證金轉作定金后有剩余，余額轉作宗地成交價款，定金抵作宗地成交價款。

以外幣繳交競買保證金的，按成交價的**%部分轉為定金，待簽訂《出讓合同》、按時繳清土地成交價款后（地價款需以人民幣支付），再將定金和剩余保證金*并退還，不計利息。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結束之日起*個工作日內原路退還，不計利息。

競得人交納的競買保證金轉付成交價款，競得人應帶齊如下相關資料到交易中心辦理轉付成交價款手續：

（*）惠州市非稅收入繳款通知；

（*）競買保證金到賬通知書；

（*）競價結果通知書；

（*）保證金轉賬憑證。

**、成交價款支付方式及期限

競得人簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內須與出讓人簽訂《出讓合同》，逾期自動解除《成交確認書》，保證金不予返還。在簽訂《出讓合同》之日起**日內繳交不低于土地出讓價款的**%，剩余部分土地出讓價款須在簽訂《出讓合同》之日起*年內繳清，且按照支付第*期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息（定金、剩余保證金抵作土地成交價款）。

競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的*‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過**日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

**、違規責任

成交候選人（或競得人）有下列行為之*的，取消候選人資格（或競得資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應依法承擔賠償責任：

（*）不符合競買資格條件的；

（*）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；

（*）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（*）無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；

（*）無正當理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

**、其他需要公告的事項

（*）本宗地網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見交易中心網上掛牌交易系統（*****://***.******.***/）。申請人可在網上掛牌交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。

（*）有意競買者可以自行到地塊現場踏勘（可在網上掛牌交易系統查閱位置圖和現狀圖）。

（*）競買申請*經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（*）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

*.地塊動工時間為地塊交付之日起*年內，竣工時間為動工之日起*年內（因不可抗拒因素除外）；

*.競得人在繳清地價款后*個月內辦理交地手續，憑《交地確認書》、《出讓合同》（正本）和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領取《不動產權證書》。

（*）鼓勵競買企業建設高品質綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”。

（*）土地開發及使用規定

*.地塊動工時間為地塊交付之日起*年內，竣工時間為動工之日起*年內（因不可抗拒因素除外）。

*.取得*****-**、*****-**、*****-**地塊使用權者須與惠城區教育局簽訂《*****-**、**、**地塊配套學校項目建設和移交協議》，按照規劃要求和惠城區教育局提出的建設標準承擔*****-**-**地塊規劃的小學和*****-**-**地塊規劃的幼兒園建設并無償移交給惠城區教育局，且小學和幼兒園須與*****-**、*****-**、*****-**地塊同步規劃設計、同步建設、同步驗收交付使用，如*****-**、*****-**、*****-**地塊分期建設，小學和幼兒園應納入首期工程。*****-**-**地塊須配建地下社會公共停車位***個，并無償移交給政府相關部門，社會公共停車位應按不低于總停車位的**%的比例建設快速充電樁或預留建設安裝條件，條件困難時，不應低于**%。

*.取得*****-**、*****-**、*****-**地塊使用權者須按規劃要求承擔*****-**-**、*****-**-**、*****-**、*****-**、*****-**地塊圍合區內寶源路和金枝*路（包括雨水管、污水管、電力電纜溝、通信管群及路燈和綠化等）的建設，建成后無償移交給市市政園林事務中心，并開放給公眾使用。

*.取得*****-**、*****-**、*****-**地塊使用權者須按《規劃設計條件告知書》（案卷編號：************）及《關于金龍大道東南片區*****部分地塊規劃設計條件告知書核實的函》（************）配建相關配套設施。

*.競得人在用地紅線內開發建設必須符合城市規劃要求，必須按《規劃設計條件告知書》（案卷編號：************）及《關于金龍大道東南片區*****部分地塊規劃設計條件告知書核實的函》（************）規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計。

*.該地塊須落實“交房即發證”有關要求。

*.開發投資總額不少于******萬元（含地價，不含地價溢價部分）。

*.該地屬政府儲備地，沒有法律經濟糾紛，具備動工開發所必須的基本條件。

*.掛牌出讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用。

**.該宗地交易全程適用《惠州市政務服務數據管理局?惠州市公共資源交易中心[聯系方式]公共資源電子交易規則》（惠市政數〔****〕*號）。

**、聯系方式

出讓方：惠州市自然資源局

聯系地址：廣東省惠州市惠城區*新南路*號

聯系人：侯生

聯系電話：****-*******

交易機構：惠州市公共資源交易中心[聯系方式]

聯系地址：廣東省惠州市惠城區*新北路**號市民服務中心*號樓

聯系人：袁工、白工

聯系電話：****-*******

注：本公告同時在下列網站及場所發布

惠州市公共資源交易中心[聯系方式]交易大廳的電子顯示屏

數字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區*新北路**號市民服務中心*號樓惠州市公共資源交易中心[聯系方式]*樓大廳*號土地與礦業交易窗口。

聯系人：羅工

聯系電話：****-*******

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