工投阜陽中小企業園公租房配套用房*層部分房屋租賃公告

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圖*：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

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圖*：標的內景（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心[聯系方式]

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租方：合肥市工業投資控股有限公司 ?（以下簡稱“甲方”）

承租方：????????????????????????????（以下簡稱“乙方”）

管理方：合肥新梅山物業管理有限公司 ?（以下簡稱“丙方”）

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根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙、丙*方在平等、自愿的基礎上，甲方將配套服務用房出租給乙方使用，乙方承租甲方配套服務用房，并由甲方委托丙方對配套服務用房進行統*運營管理，為明確*方權利義務，經協商*致，訂立本合同。

第*條 配套服務用房的坐落、面積、裝修、設施情況

*、甲方出租給乙方的配套服務用房位于???????????????????。

*、出租配套服務用房面積約???????平方米（建筑面積）。

*、該配套服務用房現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該配套服務用房時的驗收依據。

*、乙方簽訂本合同之時應提供身份證復印件；如為法人的，應提供營業執照及法定代表人身份證復印件，依法批準的項目還需提供相關部門批準的證明資料，甲方委托管理方丙方提供配套服務用房內相關設備清單。乙方、丙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第*條 租賃期限、用途

*、租賃期共計：???????個月（租賃期限不得低于?** 個月），自?????年???月???日起至?????年???月???日止。

*、裝修免租期自???年???月???日至???年???月???日止，共計???個月，在支付第*次租金中減扣。

*、甲方交房時，乙方應及時驗房并收房，雙方應對《房屋交接明細》進行確認。乙方怠于收房的，租期按合同約定起算，并計算相應租金。

*、乙方承諾租賃該房屋的用途為???????????????。乙方保證租賃該配套服務用房符合房屋設計用途及生產安全、環境保護等相關要求使用，不得用于其他用途。

*、租賃期滿，乙方應當在合同期滿之日起*日內返還租賃房屋。丙方根據甲方的委托有權收回出租的配套服務用房，乙方應按本合同規定如期交還。丙方確認合同主體結構、房屋內設施未被乙方破壞，雙方應對《房屋交接明細》進行確認后，才視為房屋已交還丙方。乙方拒不交房的，按照合同租金約定計算相應的占用費。

*、乙方如要求續租，則必須在租賃期滿*個月之前書面向甲方及丙方提出續租申請，經甲方和丙方審核同意后，各方重新簽訂合同，總出租期限（含首次出租期限和續租期限）不超過*年。

第*條 租金及支付方式

*、配套服務用房年租金???????元整（小寫：￥?????元），每季度租金?????元整（小寫：￥????元），總共租賃????平方米，租金每月約????元/平方米（小寫：￥???元）（保留兩位小數）。

*、配套服務用房物業管理費每月???????元整/平方米，總共租賃??????平方米，合計人民幣?????????元整（小寫：￥?????元）

*、租金支付節點、支付方式如下：

本合同所約定的租金，由乙方按???（月/季度/半年/年）向甲方支付，租金支付本著先支付租金后使用原則。乙方應于本合同簽署之日向甲方支付???年??月??日起至???年??月???日共計???個月的租金?????????元整（小寫：￥?????元），減扣?????個月裝修免租期，實付租金???????????元整（小寫：￥????元）。此后按照以???為周期支付租金，先支付租金后使用。甲方在收到租金款項后按*般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發票”。

*、配套服務用房履約保證金支付方式如下：

履約保證金為????元整/平方米，合計????元（取整數），乙方應于本協議簽署之日向丙方支付，丙方收到乙方履約保證金時出具財務臨時收據。租賃期滿或本合同解除后，履約保證金用于抵扣本合同項下應由乙方承擔的全部費用包括但不限于租金、服務費、違約金、損害賠償金，以及乙方應當承擔的其他違約賠償責任后，剩余部分無息返還乙方；如履約保證金不足支付前述費用的，由乙方負責補足。

*、物業費用支付與租金支付節點、支付方式*致。物業費由乙方轉入丙方指定賬戶，丙方在收到物業費款項后按*般計稅方式向乙方出具相應金額的增值稅發票。

第*條 租賃期間相關費用

乙方應自行承擔并按時交納本合同項下其他相關各項費用，包括但不限于水費、電費、寬帶費、電話費等所有相關費用。房屋下水管道堵塞疏通費用須由乙方承擔。

第*條?配套服務用房修繕與使用

*、租賃期限內，甲方授權丙方負責租賃房屋、附屬物品、設備設施因老化產生的維護、維修事宜（但不含乙方自有物品、設備設施）。

*、租賃期限內，丙方對配套服務用房進行維護、維修時，須提前?* 日書面通知乙方，乙方應予以協助配合。如因乙方怠于或拒絕配合，導致無法及時維護、維修的，由此產生的*切損失均由乙方承擔。

*、乙方應合理使用其所承租的配套服務用房及其附屬設施。如因使用、保管不當造成配套服務用房及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按價賠償給甲方。

*、乙方應維護房屋既有設備和設施的正常使用，如需調整的，須事先征得甲方或丙方的書面同意。所需全部費用由乙方承擔，且在調整中應確保不得破壞房屋主體結構及設施設備性能。涉及消防設施等系統改造，必須按照消防部門規范流程備案報審，經消防部門審核通過且相關審核通過資料報至甲方或丙方后方可施工，施工完成后經消防部門竣工驗收合格且相關驗收合格資料報至甲方或丙方后方可開展經營；擅自改變消防設施系統或不按消防部門審核通過的施工圖施工的，所造成的*切損失由乙方自行承擔賠償責任。

*、租賃期滿后或者因乙方責任導致退租的，除甲、乙、丙*方另有約定外，甲方有權按照下列方式處理：

（*）依附于配套服務用房的裝修無償歸甲方所有

（*）要求乙方恢復原狀

（*）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第*條?配套服務用房的轉讓、轉租

*、租賃期間，配套服務用房的產權人有權依照法定程序轉讓該出租的配套服務用房，轉讓后，本合同對新的配套服務用房所有人和乙方繼續有效直至本租賃合同期限屆滿。

*、乙方不得轉租、轉借、分租承租的配套服務用房或開展不符合配套服務用房要求的活動。

*、各方明確：本合同項下租賃房屋，乙方不享有承租人優先購買權。

第*條?安全責任

*、乙方不得在配套服務用房內使用或存放危險品、易燃品和違禁品。嚴禁在配套服務用房范圍內從事封建迷信和違法亂紀活動，不得在配套服務用房從事法律法規禁止的任何事情。

*、如因乙方在承租期間發生任何事故或者意外事故、責任事故等，所有責任由乙方承擔。

*、禁止配套服務用房內私拉亂扯電線，乙方應定期檢查電路、燃氣管道及閥門，確保用電線路、燃氣設施安全，防止電路、燃氣安全事故。如違反上述規定引起任何包括但不限于意外傷亡事故的，所有責任由乙方承擔，并賠付甲方因此而造成的全部經濟損失。

*、乙方應妥善保管好個人物品，不在配套服務用房內存放現金、首飾等貴重物品，如將現金及貴重物品存放配套服務用房，發生被盜或丟失的，*切責任和損失全部由乙方自行承擔。

*、乙方必須避免在租賃房屋內發生打架斗毆、擁擠踩踏、違法亂紀等意外事件，以及如發生高空墜樓等事故責任均由乙方承擔責任。

*、乙方遵守配套服務用房各項管理制度，乙方違反或不聽勸阻發生的*切后果，乙方自行承擔，同時，甲方有權單方解除合同，授權丙方通知乙方解除合同收回租賃房屋。

*、租賃期間，乙方自主經營、自負盈虧。乙方必須合法納稅。

第*條?合同的變更、解除與終止

*、甲、乙、丙*方可以協商變更或終止本合同。

*、甲方或丙方有以下行為之*的，乙方有權單方解除合同：

（*）甲方逾期*個月不能提供配套服務用房且經過乙方書面催討后仍不能提供配套服務用房的；

（*）配套服務用房房屋主體結構存在重大安全隱患。

*、租賃期間，乙方有下列行為之*的，甲方或丙方有權單方解除本合同，提前收回出租配套服務用房：

（*）乙方擅自轉租、轉借、分租配套服務用房的；

（*）未經甲方和丙方書面同意，拆改變動配套服務用房結構或私自更換屋內裝修配置，或保管不當、不合理使用導致房屋附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的；

（*）未經甲方和丙方書面同意，改變本合同約定的配套服務用房租賃用途；

（*）拖欠房租累計*個月以上或欠繳（交）各項費用總和達???元的；

（*）拒不配合丙方對房屋的經營管理活動，或違反本合同約定，乙方拒不改正的；

（*）其他因乙方原因損害甲方或丙方利益或導致本合同無法繼續履行的情形。

乙方發生本款約定情形的，甲方授權丙方書面通知乙方立即單方解除合同、提前收回租賃房屋。乙方應當在丙方通知規定的時間內，清空租賃房屋內乙方自有物品，將租賃房屋交還丙方。丙方書面通知規定的時間屆滿后租賃房屋內如乙方留存任何物品，均視為乙方放棄所有權，丙方有權自行處置，所有后果由乙方自行承擔。

*、租賃期滿本合同自然終止。

*、因不可抗力因素導致本合同無法履行的，合同終止。乙方不得提出經濟或其他形式的賠償。

第*條 配套服務用房交付及退房

*、丙方交付房屋時應保證租賃配套服務用房本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

*、丙方將房屋交付給乙方時，乙方應按照本合同附件核對房屋及其附屬物品、設備設施狀況并簽署房屋交接單。乙方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于*日內向丙方提出書面意見。乙方實際入住房屋視為乙方認可丙方交付房屋符合本合同附件標準。

*、乙方應于配套服務用房租賃期滿后，將承租配套服務用房及附屬設施、設備交還丙方。如因使用不當造成配套服務用房及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按價賠償。租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給丙方。

第*條 違約責任

*、甲方存在本合同第*條第*款（*）約定的情形之*的，應返還乙方已經支付的租金.

*、甲方存在有本合同第*條第*款（*）約定的情形之*的，本合同終止履行，乙方按照實際使用期限支付房屋租金，但甲方應當賠償乙方*個月房屋租金作為違約金。

*、乙方有本合同第*條第*款約定的情形之*的構成違約，任何*種違約行為依法均應按月租金的*倍向甲方支付違約金，并同時賠償甲方或丙方因乙方的違約行為而遭受的損失，包括但不限于甲方、丙方因此而支付的訴訟費、律師代理等所有相關費用。

*、在租賃期內，乙方逾期交納租金或其他根據本合同約定應由乙方負擔的的費用的，除按上述第*款約定支付違約金及賠償損失外，每逾期*日，則應按日租金的*倍支付甲方違約金直至實際款清時止。

*、在租賃期內，未經甲方和丙方同意，乙方中途擅自退租的，應按月租金的*倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

*、租賃期滿，乙方應如期交還該配套服務用房。乙方逾期歸還或者歸還租賃房屋不符合本合同附件約定標準的，則每逾期*日，則應按日租金的*倍支付甲方違約金并按照日租金標準支付房屋占用費直至實際交還房屋時止，此外乙方還應賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。

第**條 免責條件

*、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙、丙*方互不承擔責任。

*、因國家及地方政策需要拆除或改造已租賃的配套服務用房，本合同終止履行，各方互不承擔責任。乙方不得主張要求任何征收安置待遇或者其他任何形式的補償。

*、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

*、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第**條 爭議解決

本合同項下發生的爭議，由甲、乙、丙*方當事人協商或申請調解；協商或調解不成的，應向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第**條 通知和送達

*、任何與本合同有關的通知或相關文件均應當以書面形式并以當面送達或者快遞送達的方式送達。

*、當面送達的，文件遞交給對方時視為送達。快遞送達以文件提交給郵政機關之日起第*日視為送達。

*、當面送達或者郵遞送達均必須按照下列指定地址進行送達。

乙方指定通訊地址：?????????????????聯系電話：??????????簽收人：????????或者法定代表人

丙方指定通訊地址：?合肥市梅山飯店內新梅山物業 ?聯系電話：***********簽收人：?蔡斌?或者法定代表人

*、任何*方變更聯系方式時，應及時以書面形式通知對方。如前述指定聯系方式不準確或無法有效送達或*方聯系方式發生變更未按前述約定有效通知對方的，則由此而引發全部責任和損失均由該方自行全部承擔，且對方的所有通知均視為已合法送達。

*、雙方*致確認，上述指定地址同時作為因本協議履行發生爭議在人民法院*審、*審、發回重審、強制執行程序中雙方各自的指定送達地址。

第**條 其他

*、本合同自甲、乙、丙*方簽（章）后生效。

*、本合同未盡事宜，經甲、乙、丙雙方協商*致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

*、本合同及附件*式*份，由甲、乙、丙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

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甲方（蓋章）：合肥市工業投資控股有限公司

代表人（簽字）： ????????

電話： ??????????????????????

開戶行：徽商銀行合肥南*支行

賬號：****************

日期： ??????????????????????

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乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

電話：

開戶行：

賬號：

日期：

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丙方（蓋章）：合肥新梅山物業管理有限公司

代表人（簽字）：

電話：********

開戶行：交通銀行合肥屯溪路支行

賬號：*********************

日期：

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合同附件：

????????????????園區配套服務用房

裝修及設施、設備清單

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此清單為《房屋租賃合同》的附件，作為按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該配套服務用房時的驗收依據，*式兩份。如因承租方（人）人為損壞則承租方（人）負責維修或承擔維修費用。如出現丟失則承租方（人）退房時須按價賠償。此清單也作為房屋交接單。

出租方（簽章）： ?????????承租方（簽章）： ?????????管理方（簽章）：

????????年 ?月 ?日 ???????????年 ?月 ?日 ?????????????????年 ?月 ?日

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