*.本次產權轉讓如導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權，交易完成后標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。*.根據轉讓方提供的《債權債務確認書》及《回執》（置于北交所備查），截至****年**月**日，歸屬于轉讓方同*實際控制人的企業華潤歡樂頌商業管理（深圳）有限公司對標的企業債權共計*****.******萬元。上述債權華潤歡樂頌商業管理(深圳)有限公司委托轉讓方*并轉讓。本項目轉讓底價為*****.******萬元，其中：潤欣商業發展（沈陽）有限公司***%股權價格為*****.***萬元相關債權價格為 ****.******萬元；如本項目采取競價方式的，最終成交價格高于轉讓底價的部分計入股權溢價。*.為滿足標的企業日常經營所需，自****年**月**日至交割日期間，標的企業將新增向華潤歡樂頌商業管理（深圳）有限公司借款，新增借款金額擬不超過人民幣***萬元，以實際發生金額為準。*.標的企業于****年*月**日與潤佳物業服務（沈陽）有限公司簽有《沈陽樂都匯項目物業管理服務合同》（詳見北交所備查文件），截至本項目信息披露之日，該合同仍在履約過程中。 *.標的企業于****年**月**日與百勝餐飲（沈陽）有限公司簽署了兩份《租賃合同》（詳見北交所備查文件），租賃期限至****年**月止。截至本項目信息披露之日，該合同仍在履約過程中。*.其他詳見北交所備查文件。                                        

                                            *.如信息披露期滿，經受讓資格確認并交納交易保證金后征集到*個意向受讓方，則本項目以不低于轉讓底價成交。如征集到兩個及以上意向受讓方，則采取網絡競價方式確定受讓方。受讓方交納的交易保證金在受讓方支付除交易保證金外剩余交易價款后，轉為交易價款的*部分，其他意向受讓方可以自受讓方被確定之日起向北京產權交易所提交退還交易保證金的申請，北京產權交易所將在收到退還交易保證金的申請后*個工作日內*次性原額原路徑無息返還其交納的交易保證金。*.意向受讓方應當于獲得受讓資格確認后*工作日內，交納****萬元交易保證金至北京產權交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。*.如非轉讓方原因，出現以下任何*種情況時，轉讓方有權扣除意向受讓方所交納的交易保證金，作為違約金支付給相關方，扣除款項不足以補償相關方損失的，相關方可以繼續追償：（*）意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的。（*）征集到兩個及以上非股東意向受讓方后未參與后續競價程序的。（*）競價過程中以轉讓底價為起始價格，各競買人均不報價的。（*）被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽訂產權交易合同或未按約定時限支付交易價款的。（*）意向受讓方未履行書面承諾事項的。（*）意向受讓方存在其他違反交易規則、交易條件等情形的。（*）意向受讓方采用分期付款方式的，未在約定期限內提供轉讓方認可的銀行保函的。*.本項目信息披露公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方*經遞交受讓申請并交納交易保證金即視為已詳細閱讀并完全認可本股權與債權轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告等文件所披露內容以及已完成對本項目的全部現場盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓信息披露公告之內容。意向受讓方若發生以不了解產權交易標的現狀及瑕疵等為由拒付交易價款或放棄受讓或退還產權交易標的，即可視為違約行為，轉讓方有權按照“與轉讓相關的其他條件”第*條的有關規定扣除意向受讓方所交納的交易保證金。*.本項目為現狀轉讓和交割，本項目所涉審計報告、資產評估報告等文件的內容僅為交易價款的作價依據，不作為本項目的交割依據。*.意向受讓方在遞交受讓申請同時須對以下事項進行書面承諾：（*）本方接受并同意標的以現狀進行交付。（*）本方同意在被確定為受讓方后*個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。（*）本方同意如采取*次性付款方式的，本方應當自產權交易合同生效次日起*個工作日內將除保證金外的剩余交易價款*次性支付至北交所指定賬戶；采取分期付款方式的，本方應當按照本項目信息披露公告中的“分期付款支付要求”執行。（*）本方同意在產權交易憑證出具后**個工作日內辦理完成工商變更登記，轉讓方給予必要配合。（*）本方同意并認可本項目信息披露公告內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告和備查文件之內容，自愿接受標的企業之現狀。（*）本方同意并認可本項目所涉審計報告、資產評估報告、財務賬目（標的企業處備查）等文件的內容僅為交易價款的作價依據，不作為本項目的交割依據。（*）本方同意本次交易完成后標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的商標“華潤”字號等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。（*）本方承諾不以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。（*）本方知悉并認可標的企業與潤佳物業服務（沈陽）有限公司簽有《沈陽樂都匯項目物業管理服務合同》，同意督促并確保標的企業履行合同義務。（**）本方已知悉轉讓方關聯方及標的企業提供的《債權債務確認書》及《回執》內容，截至****年**月**日，歸屬于轉讓方同*實際控制人的企業華潤歡樂頌商業管理（深圳）有限公司對標的企業債權共計*****.******萬元。本方同意，為滿足標的企業日常經營所需，自****年**月**日至交割日期間，標的企業將新增向華潤歡樂頌商業管理（深圳）有限公司借款，屆時將按期間《債權債務確認書》及《回執》確定的金額，在《產權交易合同》中進行明確，本方承諾按《產權交易合同》交易價款約定的支付方式和期限代標的企業清償（新增借款金額擬不超過人民幣***萬元，以實際發生金額為準）。                                        

                                            *.意向受讓方應為在中國境內（不含港澳臺地區）依法注冊并有效存續的法人或非法人組織。   *.意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。  *.意向受讓方應具有良好的商業信用、無不良經營記錄。   *.本項目不接受意向受讓方組成聯合體或采用委托（含隱名委托）、信托等方式參與受讓。  *.國家法律法規規定的其他條件。                                        

                                            信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下競價方式：網絡競價（多次報價）在原股東未放棄優先購買權的情況下，如僅征集到*個符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競價活動，由該意向受讓方單獨進行報價，并以此價格征詢原股東是否行使優先購買權。