贛州市人民醫(yī)院“杏林苑”職工交流房前期物業(yè)管理項目，現(xiàn)面向社會進行公開咨詢，現(xiàn)將咨詢事宜公示如下：

*、資質(zhì)要求

*、具有獨立承擔民事責任的能力。

*、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度。

*、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力。

*、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

*、企業(yè)近年管理業(yè)績（獲得的各種榮譽證書復印件）。

*、正在管理或曾經(jīng)管理過的項目證明文件或協(xié)議復印件。

*、服務內(nèi)容項目概況

（*）服務內(nèi)容：在本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，須提供的前期物業(yè)管理服務包含但不限于以下內(nèi)容:

*、日常物業(yè)管理服務：

（*）對業(yè)主入住登記建檔、建立服務系統(tǒng)和服務網(wǎng)絡，宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識，宣傳維護物業(yè)完好使用的具體要求；

（*）房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護，包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯及電梯間、樓梯扶手等；

（*）共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括門衛(wèi)、消防設施機電設備、智能化設施設備、道路、公共照明、公共綠化、公益性文體設施、安全設施、管道、人防、水泵及設備、地下車庫、地面車位、景觀等；

（*）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，包括公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、以及滅*害工作；

（*）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；

（*）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛(機動車和非機動車)行駛、停放及場所管理；

（*）供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；

（*）物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務；

(*)物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務費用的帳務管理；

(**)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護業(yè)主的房屋安全；

(**)配合完成街道辦、居委會布置的社區(qū)相關(guān)工作；

(**)根據(jù)業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務等，并負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、特約有償服務費等。

*、待完善事宜

地下室部分：

（*）停車位限位器

（*）電動車車位畫線

（*）車道減速帶

（*）樓棟指示牌燈箱接線

（*）墻面分區(qū)線條噴涂

（*）柱腳橡膠警示標

（*）防火相關(guān)設施標識

樓上部分：

（*）物業(yè)、養(yǎng)老用房地面裝修

（*）物業(yè)、養(yǎng)老用房衛(wèi)生間墻地面裝修、衛(wèi)具

（*）物業(yè)、養(yǎng)老用房房間門

（*）小區(qū)宣傳欄

（*）樓棟*層電梯大廳公告欄

（*）樓棟內(nèi)*層垃圾桶

（*）每層樓層消防疏散通道指示牌

（*）房號標識牌、樓棟標識牌

（*）圍墻防盜籬笆

（**）室外排水立管、天然氣立管防盜防爬安全防護

（**）垃圾暫存點排水系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、除臭系統(tǒng)

（**）電動車由*號樓側(cè)門進入**號樓地下室電動車停放區(qū)，為實現(xiàn)電動車流與人流隔離在*號樓、*號樓、*號樓、*號樓設置隔離石球

（**）游泳池臨長崗路側(cè)窗戶防盜網(wǎng)

（*）質(zhì)量標準

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供應商提供的前期物業(yè)管理服務應達到《江西省住宅物業(yè)管理服務標準》*級的質(zhì)量標準。

*、項目概況

*、坐落位置：贛州市章江新區(qū)**-*地塊（梅江路*號，恒大御府與章貢中學中間區(qū)域）；

*、建筑面積：*****.**㎡；土地面積：*****.*㎡；物業(yè)管理用房面積：***.**㎡；地下室面積：*****.**㎡；

*、物業(yè)類型：住宅；

*、總戶數(shù)：***戶；

*、綠化率：**%，容積率：*.*；

*、機動車車位：***位（公共車位**個）；非機動車車位：***個；

*、電梯：**臺。

*、報價方式

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*、咨詢文件要求

*、需附有資質(zhì)材料、報價清單、物業(yè)服務方案等相關(guān)資料。

*、所有資料膠裝成冊。

*、報名時間：****年*月**日至****年*月**日上午**:**。

*、報名方式及聯(lián)系電話：請將公司名稱、報名項目名稱、參加項目咨詢會的聯(lián)系人、聯(lián)系電話發(fā)送郵箱：****************@***.*** ，聯(lián)系電話：***********，勘踏現(xiàn)場事宜聯(lián)系：***********（劉老師）。

*、咨詢會時間及地點：****年*月**號下午*：**贛州市梅關(guān)大道**號行政樓*樓*號會議室。

*、詢價當天請各詢價公司安排好項目負責人對服務方案進行現(xiàn)場講解以及進行***演示。