變賣公告?

武漢市新洲區人民法院

關于武漢市新洲區陽邏街陽光大道***號京東武漢華中區域總部基地項目*棟/單元*-*層商**號商鋪的變賣公告

武漢市新洲區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在武漢市新洲區人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：武漢市新洲區人民法院，網址：****://**.******.***/***/**）上進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的物：武漢市新洲區陽邏街陽光大道***號京東武漢華中區域總部基地項目*棟/單元*-*層商**號［不動產權證號：鄂(****)武漢市新洲不動產權第*******號，建筑面積：***.**㎡]。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：*******元；變賣價：*******元；變賣預繳款：*******元；保證金：******元；增價幅度：****元（或其整數倍）。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設阿里巴巴網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前向武漢市新洲區人民法院辦理委托手續并提供合法有效證明，經法院審查確認后方可委托；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到武漢市新洲區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次涉案財產拍賣主體為武漢市新洲區人民法院，本次拍賣標的物僅由知裕（武漢）信息服務有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院未委托或授權其它中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第*方中介機構競拍，騰退自行負責。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約看樣，由法院統*安排看樣，未經預約，我院不安排看樣。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。

*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

據鄂博興（****）字第 **** 號涉執房地產處置司法評估報告：

*.本報告估價結果已包含與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上的、不可移動的設備設施價值，且已包含估價對象室內*次裝修的價值。

*、根據當事人介紹及估價人員實地查勘，估價對象新洲區陽邏街陽光大道***號京東武漢華中區域總部基地項目*棟/單元*-*層商*號的*層與*、*、*-*、**-**號鋪的*層打通，商*號的*層與相鄰的商*號第*層、*層商*打通并占用*棟/單元*-*層商*號的*層部分作為售樓部及配套衛生間整體使用，原產權平面布局已改變，本次評估未考慮該因素對估價結果的影響，亦未考慮估價對象恢復到原平面布局可能發生的費用，本次評估以此為前提。

*.根據估價委托人提供的相關資料及估價人員實地查勘，估價對象為*拖*商業，由于估價對象*棟/單元*-*層商*號的部分、商**、**、**號為空置，至價值時點，其室內尚未安裝樓梯上下，故估價人員無法進入其室內*層進行查勘。根據《房地產估價規范》要求，我們對估價對象的外部狀況和區位狀況進行了實地查勘，本次評估以估價對象內在質量符合國家有關標準并足以維持其正常使用且以該部分室內毛坯為前提。

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標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵。

法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第*方中介機構競拍，騰退自行負責。

買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依法由被執行人及買受人各自承擔, 有關房地產的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔，拍賣人不承擔*切責任。

*、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：不詳。（以實際標的情況為準）

*、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：武漢市新洲區人民法院，開戶銀行：中國銀行武漢新洲支行，賬號：*******************）。填寫繳款單時請注明本案案號（****）鄂****執恢**號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

標的物詳情咨詢電話：知裕（武漢）信息服務有限公司?貸款咨詢服務楊經理***********??張經理 ***********

法院監督電話：***-********

聯系地址：武漢市新洲區衡州大道**號

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“武漢市新洲區人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺上（網址****://**.******.***/***/**）”上查詢。

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