漳州市長泰區國有資產產權（物權）交易中心

網 絡 競 價 須 知

*、出租方：漳州市長泰區儲備糧管理有限公司

*、競租各標的與其年租金額競價起始價：

標的現狀以意向競標人競標前的現場看樣為準，意向競 標人如參加競標則視為其對標的狀況無異議。

*、競租人資質要求：在中國境內注冊成立的合法存續的法人單位或領取營業執照的其它組織或完全民事行為能力自然人，均可申請參加競租，但失信被執行人除外。

*、租金及履約保證金繳交：按年度繳納*年度租金。租賃合同簽訂后*個工作日內承租方須支付第*個年度租金，之后每年需提前*個月繳納下*個年度租金。

租賃合同簽訂之前，承租方須支付承租標的的*個月租金為履約保證金。合同期滿，若承租方無違約行為，出租方驗收合格、雙方辦理好移交手續的**天之內，將履約保證金退還給承租方，不計利息。

*、租賃用途限制：不得經營包括但不限于酒吧、洗浴、 ***、娛樂等污染和噪音較大及容易干擾周邊居民生活環境和秩序的行業。承租方須依法辦妥經營本房屋所需的相關證件后方可經營，若違規經營產生的所有責任均由承租方自行承擔，手續辦理的費用由承租方承擔。

*、競價方式：此次競價漳州市長泰區國有資產產權（物權）交易中心（以下簡稱“本中心”）通過“權益云”競價系統采用網絡*次性報價的競價方式，本次網絡*次性報價競價方式包括非原承租人*次性報價階段和原承租人行使優先承租權階段：

（*）非原承租人*次性報價階段：非原承租人在規定的報價時間內，可以對擬參與競價的標的進行*次報價(僅有*次報價機會，不設加價幅度），報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優先、時間優先(即出現最高相同報價的，確定報價時間在前的競標人為最高報價者）原則確定最高報價者。原承租人在此階段不用進行報價。

（*）原承租人行使優先承租權階段：非原承租人*次報價階段結束后即進入原承租人行使優先承租權階段（以下簡稱“行權時間”）。進入行權時間后，原承租人在規定的行權時間內可以通過點擊“我要行權”的按鈕選擇是否行使優先承租權。若原承租人選擇行使優先權，則由原承租人以當前最高報價優先取得承租權；若原承租人選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由在非原承租人*次報價階段確定的最高報價者以該最高報價取得承租權。

*、競價成交原則：標的按每年應付年租金額報價， 本次招租采用網絡*次性競價報價法，遵循價高者得原則選 中承租人，同等價格條件下，原承租戶享有優先承租權。享有優先承租權的原承租人需按本中心交易規則的規定，以辦理意向承租報名登記手續（提交優先權申請）并參加網絡競租會的方式行使優先權。標的出租方設有每年年租金競價起始價【即按競得人應支付多少年租金給出租方報價】，競標人報價不得低于起始價（不設加價幅度，不低于起始價的報價即為有效報價），競標人報價低于起始價的，為無效報價。

*、報名方式：

（*）網站報名：意向競標人應登錄“權益云”網站 (***.******.**)實名注冊用戶名，并于報名截止時間前憑已申請的用戶名在“權益云”網站競價大廳(競價看板)內查找競買項目或通過我中心網站本項目交易公告的“我要報名”通道 （******.*********.***.**）自行辦理網上報名手續。

（*）微信公眾號報名：意向競標人通過微信關注“權益云交易平臺”微信公眾號，或者掃碼關注“權益云交易平臺”微信公眾號實名注冊用戶名，在完成權益云用戶名注冊后綁定微信號，并于報名時間截止前憑已申請的用戶名在“權益云交易平臺”微信公眾號內查找競價項目自行辦理網上報名手續。

*、競標人報名時應上傳提交以下資料：

（*）自然人(個體工商戶)參與競標的，應上傳提交以下電子版材料：

*、本人身份證；

*、如委托他人經辦競標交易事宜，還需出具有法律效力的授權書及經辦人身份證；

*、競價保證金的繳款憑證。

（*）單位（含法人單位和其它組織）參與競標的，應 上傳提交以下電子版材料：

*、營業執照（限企業單位提交）或法人證書（限事業單位提交）或組織機構代碼證（限機關單位、群團組織等提交）；

*、法定代表人（負責人）身份證；

*、法定代表人（負責人）如委托他人經辦競標交易事宜，還需提交有法律效力的授權書及經辦人身份證；

*、單位競標承諾書【請至公告下方下載，承諾書每頁均需加蓋單位公章并在指定位置由法定代表人（負責人）簽字后上傳】。

（*）授權書格式請至公告下方下載或者在網站的“下載 中心”下載，需簽字（加蓋公章）后上傳。

*、競標資格審查：意向競標人通過本中心的競價資格審核后，即成為該項目競標人。

本中心的資格審核為形式審查，即對競標人所提交競價資格材料的齊全性進行審核。競標人須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。競標人應按照本標的掛牌交易文件要求提交競標資格相關材料，并承諾不存在填寫信息不真實，報名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開交易活動有關的重大事實，若經本中心或出租方查實（不論在競價前或競價后）競標人有提供虛假文件及資料等不實競標資格相關材料的，本中心及出租方可取消競標人的競標或競得資格，同時（*）若競標人為自然人的，其競價保證金不予返還，收歸出租方所有（*）若競標人為單位的，如標的競價成交，則競標人需按競價成交的年限租金和總金額的**%向出租方支付違約金，如標的競價未成交的，則競標人需按年限租金競價起始價總金額的 **%向出租方支付違約金，并依法追究有關法律責任。

**、看樣時間：定于****年*月*日—*月*日兩天全天上班時間為現場看樣時間。

看樣負責人及聯系電話：葉女士***********。

**、簽約時間：確認成交的最終最高報價方，應于競價成交之日起*個工作日內持報名登記時所提交的材料（復印件均需本人簽字或加蓋單位公章）及簽字或蓋章的《網絡競價須知》和《產權交易網絡競價規則》，至本中心簽署《成交確認書》及《競價記錄》，并按出租方要求于簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內攜帶自然人本人身份證或單位營業執照或其他法人單位身份證明（原件、復印件）到漳州市長泰區儲備糧管理有限公司辦理租賃手續，與出租方正式簽訂交易合同書。最高報價方網絡競價成交之時起，視為其與出租方之間的交易合同已經成立。逾期未辦理者，出租方有權取消其競得資格，同時若競得人為自然人的，其競價保證金不予退還，收歸出租方所有；若競得人為單位的，該競得人需按違約標的競價成交年限租金總金額的**%向出租方支付違約金，且競得人需賠償出租方的所有損失。

**、簽約文本：漳州市長泰區儲備糧管理有限公司關于長泰區巖溪綜合樓附屬*號門市、文昌路**號等店面*個標的*年租賃權掛牌交易文件公告所公布（****年*月**日起在產權交易中心網站公布）的《漳州市長泰區儲備糧管理有限公司所屬房屋租賃合同》為簽約文本，承租方和出租方的權利義務以該合同書的規定為準。為闡明各方的權利和義務，經協商可增加新的條款。但不得與掛牌轉讓文件的實質性內容相背離。

**、費用承擔：本項目競價過程中產生的信息發布費由出租方承擔。交易中產生的*切稅費均由競得人自行承擔。

租賃期間，因房屋使用產生的稅費、衛生費、水電通訊費、維修費等費用均由承租方負責。

承租期間，承租方不得轉租。未經出租方同意承租方無權改變房屋建筑主體和承重結構并不能擴建以及改變租賃用途，否則視為違約，承租方應恢復原狀，賠償損失，出租方有權解除合同并追究承租方違約責任。租賃期間，維修責任由承租人負責，承租方經出租方同意裝飾裝修，租賃期滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租方應當承擔恢復原狀義務；承租方經出租方同意裝飾裝修，租賃期滿或者合同解除時，形成附合的裝飾裝修物無償收歸出租方所有，出租方不予補償。

**、房屋交接：本租賃標的場所于租賃合同簽訂后** 天內移交給承租人。

**、報名提交截止期限與競價保證方式要求：

（*）報名提交截止期限:報名提交（含曾提交但被本中心退回重新修改提交等情形）截止于****年*月**日 **:**:**。

（*）競標人應按下列方式提交競價保證：

*、自然人（個體工商戶）參與競標的，

（*）應以報名登記的自然人（個體工商戶經營者）名稱采用轉賬方式（請勿使用銀行柜臺現金存款）繳交競價保證金，各標的競價保證金為人民幣?****元（*仟元）。競標人在轉賬繳交競價保證金后可聯系我中心，確認是否已到賬。到賬截止時間:****年*月**日**:**:**。

競價保證金繳付銀行賬戶：

開戶名:漳州市長泰區儲備糧管理有限公司

開戶銀行:長泰區農村信用合作聯社巖溪信用社

賬號:**********************

（*）競價保證金的到賬時間以款項到達指定的銀行賬戶為準，競標人采用銀行柜臺現金存入繳交、未以報名登記的競標人本人名稱繳納或未按規定的到賬截止期限、金額及賬戶繳交競價保證金的，不予確認其競標資格。

（*）競價保證金退還：競得人所繳交的競價保證金，在簽訂《漳州市長泰區儲備糧管理有限公司所屬房屋租賃合同》后，于兩個工作日內無息原路退還。未競得標的的競標人如無違法違約行為，則其競價保證金于本項目競價結束后兩個工作日內無息原路退還。

*、單位參與競標的（含法人單位和其它組織）的，

（*）本中心不收取單位競標人的競價保證金，但單位競標人需提交《單位競標承諾書》。

（*）單位競標人繳交競價保證金或未按要求提交《單位競標承諾書》的，不予確認其競標資格。

*、本中心建議各意向競標人適當提前申請報名，報名登記期限截止后提交報名申請的，不予確認其競價資格。

**、競價時間：

（*）本中心有權就競價時間作出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

（*）本交易項目掛牌交易文件中所列各項時間均以 “權益云”競價系統提供的時間顯示校準。競標人自身終端設備時間與“權益云”競價系統時間不符而導致未按時參與報價的，本中心不承擔任何責任。競標人應自行關注本中心網站發布的有關本項目的公告，并按照公告的安排參與競價。

（*）本交易項目報價過程分為非原承租人*次報價階 段和原承租人行使優先承租權階段兩個階段。非原承租人* 次報價階段從****年*月**日**:**:**始至****年*月**日**:**:**止，在此階段非原承租人可以對本競價標的進行*次報價(僅有*次報價機會，不設加價幅度），報價提交后不可撤銷或更改,在此階段原承租人不用進行報價。 非原承租人*次報價階段結束后即進入原承租人行權時間， 時限為** 分鐘，即自****年*月**日**:**:**始至****年*月**日?**:**:**止。

若所有非原租戶競標人均未報價或未能有效報價，則在 進入原承租人行權時間后，原承租人仍需通過點擊“我要行 權”并確認后方可以起始價取得承租權。

若非原承租人和原承租人均未報價或行權的，則該標的流標。

（*）本中心建議，各競標人如需報價，請慎重考慮后及時進行操作報價，競標人僅有*次報價機會，*經報價成功即為不可撤銷的報價。競標人應價后反悔的，應承擔違約責任。

**、特別提示：

*、本項目標的以現狀競價，有關標的資料（含“權益云”系統展示的圖片）是對標的的*般性介紹，僅為參考性說明，不構成對標的的擔保，也不具任何法律效力。標的的任何瑕疵及風險等不影響成交結果。

*、競標人用戶名注冊或報名登記所填寫的聯系地址視為送達地址（如未填寫，則以身份證載明的住址或工商登記等的住所地為送達地址），該送達地址作為競標過程中涉及各類通知、協議等文件以及今后發生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址（包括在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的*審、*審、再審和執行程序等），因競標人本人填寫的送達地址不準確、本人或指定的接收人拒絕簽收、無人簽收等原因，導致本人未能實際接收送達材料的，郵寄送達的，以郵件退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

競標人本人如變更送達地址時，須書面通知本中心或進 入仲裁、民事訴訟程序后書面通知仲裁機構、人民法院，未書面通知的則送達地址未變更。

*、競標人對自身的用戶名及密碼安全負責，任何使用競標人用戶名和密碼登錄競價系統的用戶，在競價系統的*切行為均視為競標人的行為，由競標人負責，報價與交易結果由競標人承擔全部責任，本中心不承擔任何責任。本中心不提供任何網絡終端設備，競標人需自備網絡終端設備。

*、競標人應如實按時填寫用戶名注冊信息、報名信息和上傳清晰的電子版報名材料，如因競標人所填寫提交的信息不真實、不準確、不完整、不清晰或超時提交而造成其用戶名無法取得競價資格的、競價活動無法及時參與的，本中心不承擔任何責任，其后果由競標人自行承擔。

*、競標人同意，無論出于任何原因，在本項目公告規定的時間內，出租方和本中心可主動地對掛牌交易文件進行修改、補充。掛牌交易文件的修改、補充將以網站公告或電話等合適方式進行通知。若出租方或本中心修改了掛牌交易文件，出租方或本中心將有權酌情是否延長競標人提交競價材料及競價時間。

*、自然人競標的，同意由于其競價保證金未按時到賬或到賬信息不完整、不準確或未按規定方式、數額繳交競價保證金，以及單位競標人同意未按要求提交《單位競標承諾書》的，導致競標人無法通過資格審核、競價活動無法及時參與或競價保證金無法及時退還的，本中心不承擔任何責任。

*、因“權益云”競價系統報價平臺故障或本中心過失致使競標人遭受損失和報價活動產生爭議的，本中心及出租方不承擔任何責任。

*、競標人應保證自身網絡的流暢，由于競標人自身終端設備或網絡異常等原因導致無法正常競價的，本中心不承擔任何責任。

*、競標人同意在發生下列情形之*的，無論報價與否，本中心可以中止或終結競價活動：

（*）“權益云”服務器機房網絡、互聯網絡或組織方網絡出現故障的；

（*）服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

（*）包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

（*）其他組織方認為需要中止或終結競價活動的情形。

**、由于上述原因而中止競價活動的，本中心有權根據情況選擇繼續競價或重新競價，并在本中心網站予以公告。各競標人應及時關注，不及時關注網站公告而未能在重新啟動的競價活動有效期內參與競價的，本中心不承擔任何責任。繼續競價或重新競價的規則如下：

（*）競價記錄可以恢復的，繼續競價。繼續競價時將增加*定時間的自由競價期，起始價為中止時競買人的最高有效報價；

（*）競價記錄無法恢復的，重新競價。

**、競標人有下列情形之*的，本中心及出租方可取消競標人競得資格、收回競價標的重新組織競價，若競標人為自然人的，其競價保證金不予退還，收歸出租方所有；若競標人為單位的，該競標人需按違約標的競價成交年限租金總金額的 **%向出租方支付違約金。同時出租方有權追償競得人因下列行為而造成的經濟損失：

（*）競標人競價成交后，未按掛牌交易文件的要求在 規定的時間內至本中心簽署《成交確認書》及《競價記錄》的；

（*）競標人競價成交后，由于競標人的原因，導致交易合同未能按照掛牌交易文件的要求簽訂或無法簽訂的或 競標人拒不履行簽約義務的。

（*）競標人弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其 他違反法律法規的行為的；

（*）競標人對出租方或任何相關人員有施加影響或行 賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（*）競標人成為競得人后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括標的質量、現狀等）提出異議的；

（*）經查實，競標人存在填寫信息不真實，報名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開交易活動有關的重大事實的，或競價成交后，競得人向本中心提交的紙質材料與辦理報名申請時提交的電子文件資料不*致，經查實為報名材料弄虛作假的；

（*）競標人未經本中心和出租方書面同意而單方修改相關掛牌交易文件的；

（*）相關法律法規及本項目掛牌交易文件規定的其他情況。

**、競標人在競標中有嚴重違法違約失信行為的，我中 心及出租方有權提請有關部門將該競標人列入公共資源交 易領域失信聯合懲戒對象，限制該競標人參與包括但不限于 本中心的公共資源交易項目。

**、競標人通過“權益云”系統提交報名申請時需電簽本項目《網絡競價須知》、《產權交易網絡競價規則》、《漳州市長泰區儲備糧管理有限公司所屬房屋租賃合同》及《單位競標承諾書》等。競標人勾選“已閱讀并同意申請與承諾及上述電簽文件”并點擊同意，即視為其已簽章，表明其完全認可同意并遵守本《網絡競價須知》和《產權交易網絡競價規則》、《漳州市長泰區儲備糧管理有限公司所屬房屋租賃合同》及《單位競標承諾書》等全部掛牌交易文件，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權利。

**、“權益云”網站對競價事項之表述與本須知規定有出入之處，以本須知為準。

**、本中心享有對本須知及未盡事宜的最終解釋權。

**、報名聯系電話：****-*******?王先生

競價保證金到賬確認電話：****—*******?王先生

“權益云”競價系統客服電話：***—********

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****年*月**日

對本須知認可,競標人簽章：