東出讓****-**號地塊*交易公告

發布時間：****-**-**信息來源：海南

東方市自然資源和規劃局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

東自然資告字〔****〕**號

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??經??東方市人民政府??批準，??東方市自然資源和規劃局??決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規劃指標要求

??（*）基本情況和主要規劃指標。

??（*）宗地凈地情況：

??土地權屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、具備動工開發所必需條件。??

*、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發建設要求

??（*）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

??以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與市房屋征收服務中心簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

??（*）其他開發建設要求：

??*.該宗地擬用于市場化商品住房項目（征收及拆除補償安置住宅及商業項目），需嚴格按照《關于規范住宅用地管理有關問題的通知》(瓊自然資規〔****〕*號）和《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府〔****〕**號）相關規定執行。

??*.該宗地系東方市濱海片區(*期）棚戶區改造項目用于安置東方市濱海片區(*期）棚戶區改造項目的被征收戶，該宗地建設就地安置房銷售價格為****元/㎡，首層商業用房價格為*****元/㎡，第*層商業用房價格為*****元/㎡。

??*.根據《關于進*步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔****〕*** 號）的負面清單管理及《關于印發〈海南省裝配式建筑（綠色建筑）發展提升*年行動方案（****-**** 年）〉的通知》要求，全面實行負面清單管理，所有依法需要辦理工程建設手續的項目，符合以下條件的可不以裝配式方式建造：*、項目總建筑面積 **** 平方米以下的；*、項目配套設施單體（垃圾房、配電房等）建筑面積不大于****平方米，且其總面積不大于項目總建筑面積 **%的；*、到****年**月**日止，單體建筑面積*萬平方米(含）以下的新建工業建筑項目可不采用裝配式方式建造。

??*.項目在規劃設計時，需根據《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府[****]**號）要求，合理配置住宅小區公共服務設施。

??*.根據《關于推進智慧安防小區建設的指導意見(試行）》（瓊公通〔****〕**號）的要求建設智慧安防系統。

??*.根據《東方市人民政府辦公室關于印發東方市新建住宅小區配套教育設施建設管理辦法的通知》（東府辦規〔****〕*號）等相關規定的要求，新建住宅小區達到配建中小學校、幼兒園規模的，需配建中小學校和幼兒園，競得人在建成后應將竣工驗收合格的配套教育設施無償移交給教育部門使用、管理，并與教育部門辦理完成配套教育設施和全部建設資料的移交手續。教育部門不得無故拒絕接收。

??*.根據《海南省養老服務條例》按照每百戶不低于**平方米的標準配套建設養老服務設施，且單處用房建筑面積不得少于*百平方米。按照《老年人居住建筑設計規范》（*******-****）、《老年人照料設施建筑設計標準》（******-****）、《社區老年人日間照料中心建設標準》（建標***-****）、《無障礙設計規范》（*******-****）等標準規范的要求，需設計配建社區居家養老服務用房，競得人在建成后應無償移交東方市人民政府管理。

??*.根據《海南省綠色建筑發展條例》第*條要求，鼓勵社會投資的單體建筑面積超過*萬平方米的大型公共建筑以及海南自由貿易港重點園區內公共建筑，按照不低于綠色建筑標準*星級的要求建設。

??*.其他未盡詳列的應根據國家、省、市有關政策及規范要求執行。

??上述開發建設要求將列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與市房屋征收服務中心簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》。

*、競買申請

??（*）競買人資格。

??*.中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。屬境外機構（含港、澳、臺地區）申請參與競買的，按照規定需提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和工商主管部門核發的《營業執照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯合競買；必須在拍賣出讓公告規定的時間內把競買保證金存入東方市自然資源和規劃局指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時間為準）。

??*.具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣：

??（*）在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

??（*）在東方市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

??（*）具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉讓土地使用權、或因企業原因造成土地閑置*年以上等違法違規違約行為且尚未結案或查處整改的。

??*.個人不得參與競買住宅用地，參與住宅用地競買的企業應當具備房地產開發資質。

??（*）交易資料獲取方式。

??本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

??（*）競買申請方式。

??有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

??競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

??（*）競買保證金。

??競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定*家銀行，系統將自動生成唯*的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。

??競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

??（*）資格確認。

??競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

??競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

??競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、拍賣時間及網址

??（*）拍賣時間為：??****年**月**日**時**分??

??（*）拍賣網址：網上交易系統（****://**.******.***.**:****/）。

??（*）階段競價/現場搖號：

??本次拍賣出讓設有土地價格上限，當掛牌報價或限時競價價格達到?****.****萬元?時，轉為?搖號?。

??搖號時間：??****年**月**日**時**分??

??搖號地點：海口市美蘭區大英山西*街政務*期大樓***室

??階段競價和現場搖號具體要求詳見拍賣出讓手冊。

*、其他需要公告的事項

??*.該宗國有建設用地使用權采取“限房價、競地價”方式公開拍賣出讓。

??*.本次拍賣出讓設定最高限價，具體限價金額按照“保證合理建安成本和利潤的前提下”的工作要求，結合拍賣起始價為基礎上浮，溢價率不超過**％。

??*.僅有*位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該地塊使用權競得者。

??*.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價高于或等于土地出讓底價，則報價最高者為該地塊使用權競得人。當競得人持續競價達到拍賣出讓最高限價時，則轉入現場搖號方式確定競得人。按照搖號規則，搖號中簽者即為該地塊使用權競得人，但僅有*位競買人愿意參與現場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該地塊使用權競得人。

??*.意向人可依據本公告中載明的規劃條件與開發建設要求，提前開展建設工程設計方案的編制工作。取得國有建設用地使用權后，提交土地有關證明文件、建設工程設計方案即可向市行政審批部門申請辦理建設工程規劃許可證，無需辦理建設項目規劃設計條件。

??*.本次拍賣出讓的未盡事宜詳見《東方市國有建設用地使用權拍賣出讓手冊》，手冊所載內容為本公告的組成部分。

*、風險提示

??（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

??（*）競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

??（*）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請*經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

??（*）競買人應該謹慎報價，報價*經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

??（*）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

*、咨詢方式

??（*）交易業務咨詢。

??聯 系 人：??王女士、孫女士???。

??聯系電話：??****-********、***********???。

??查詢網址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

??（*）**證書辦理咨詢。

??辦理機構：海南省數字認證中心。

??辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號海南國機大廈*樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務服務中心**、**號窗口。

??咨詢電話：****-********、********。

??證書驅動下載網址：***.*****.***。

??（*）數字證書綁定咨詢。

??辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

??辦理地址：海南省海口市美蘭區*指山南路*號。

??咨詢電話：****-********。

??數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。

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??東方市自然資源和規劃局??

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