廣東省廣州市增城區(qū)人民法院

變賣公告

[****年第***期]

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廣州市增城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）特別提醒：因變賣周期系由拍賣平臺(tái)自動(dòng)計(jì)算，本公告變賣競價(jià)周期的設(shè)置以拍賣平臺(tái)發(fā)布的變賣競價(jià)周期為準(zhǔn)。在廣州市增城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：位于廣州市增城區(qū)增江街紡織路**號南樓***房【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號：粵（****）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號，建筑面積：***.**平方米，專有建筑面積：***.**平方米，權(quán)利人：溫智敏，房屋用途：住宅，房屋性質(zhì)；商品房，抵押狀態(tài)：有抵押；使用期限：**年，****年*月**日始至****年*月**日止。詳細(xì)信息見查冊表、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告；本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)】。

起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。

特別提示：本院對上述拍賣標(biāo)的物以清場方式交付。被執(zhí)行人承諾成交后**日內(nèi)自行騰空遷出房屋。現(xiàn)場調(diào)查該幢樓門牌號顯示為紡織路**號，經(jīng)與被執(zhí)行人核實(shí)確認(rèn)其名下的紡織路**號南樓***房與本院現(xiàn)場調(diào)查的紡織路**號***房為同*房產(chǎn)。

*、競買人條件及須知：

*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，且需不受拍賣標(biāo)的物所在地限購政策約束。

*.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第*條相關(guān)規(guī)定，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

*.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第*條相關(guān)規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

*.委托他人代為競買的（含聯(lián)合競買），應(yīng)當(dāng)在公開競價(jià)*個(gè)工作日前向本院提交委托手續(xù)。

*.申請執(zhí)行人參加競買的，需在公開競價(jià)*個(gè)工作日前向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查核實(shí)后，可以不交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

*、本次拍賣公告前關(guān)于通知相關(guān)當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：本次拍賣公告發(fā)布*日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，現(xiàn)本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)予以公示。公示期為*日，時(shí)間：****年*月*日**時(shí)-****年*月**日**時(shí)，公示滿*日視為已經(jīng)通知。本次標(biāo)的拍賣公告期為**日，時(shí)間：****年*月**日**時(shí)-****年*月**日**時(shí)。

*、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第*條規(guī)定，本院目前已委托廣東同倫拍拍科技有限公司負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作，同時(shí)，由此所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

*、協(xié)助服務(wù)：?

（*）咨詢、看樣服務(wù)：

由廣東同倫拍拍科技有限公司提供集中看樣服務(wù)。

*、集中看樣時(shí)間：****年*月**日上午**點(diǎn)**分；需要看樣，請?zhí)崆半娫捖?lián)系/短信預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間，如無預(yù)約，則取消本次集中看樣。

*、聯(lián)系人：蔣生***********。因本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入房屋內(nèi)部，有意看樣者，請將姓名、拍賣標(biāo)的名稱及聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至上述手機(jī)號碼進(jìn)行預(yù)約登記（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日休息）均接受咨詢），看樣報(bào)名截至****年*月**日下午**時(shí)。

*、看樣集中地點(diǎn)：廣州市增城區(qū)增江街紡織路**號南樓***房。

*、特別提示（瑕疵說明）：

*、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人*旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

*、標(biāo)的物實(shí)物與詢價(jià)報(bào)告不*致的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。（本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)）。

因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

*、拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物變更產(chǎn)權(quán)登記過程中所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），依法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證原件及退稅費(fèi)申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書等到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*、上述拍賣標(biāo)的存在抵押登記記錄，詳細(xì)信息詳見產(chǎn)權(quán)查冊表，按現(xiàn)狀拍賣。現(xiàn)有人居住使用，使用人不詳。上述標(biāo)的無物業(yè)管理，無欠物業(yè)費(fèi)。具體詳情以標(biāo)的現(xiàn)狀情況為準(zhǔn)，競買人須自行前往了解核實(shí)。

*、變賣規(guī)則：變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內(nèi)任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

競買人報(bào)名需先繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

*、買受人繳納全部變賣款項(xiàng)后，經(jīng)法院審查，符合規(guī)定的將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人到本院辦理有關(guān)手續(xù)。上述拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

*、變賣競價(jià)前支付寶賬戶將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的變賣預(yù)繳款在競價(jià)程序結(jié)束后***小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；若成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；若成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u結(jié)束后*日內(nèi)繳納到法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶?（戶名：廣州市增城區(qū)人民法院；開戶銀行：中信銀行增城支行；本案案款到賬賬號：*******************）；填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)****號。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

**、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于公開變賣*個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)拍業(yè)務(wù)咨詢電話：***********

聯(lián)系地址：廣州市增城區(qū)人民法院執(zhí)行局

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