和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城*街區(qū)**幢***室

不動產(chǎn)的司法拍賣公告

??安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城*街區(qū)**幢***室不動產(chǎn)。

評估價：**.**萬元（大寫：*拾*萬*仟*佰元整）。

起拍價：**.*萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。

*、拍賣對象實物狀況描述與分析

（*）拍賣對象財產(chǎn)范圍

本次拍賣對象為高**位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城*街區(qū)**幢***室共**.**㎡住宅房地產(chǎn)，包括其對應(yīng)的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

（*）拍賣對象權(quán)屬狀況

*、拍賣對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況

*.*拍賣對象房屋權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息》記載事項，拍賣對象房地產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息如下：

表*??? 拍賣對象不動產(chǎn)權(quán)證登記狀況*覽表

*.*拍賣對象土地權(quán)屬登記狀況

截止價值時點****年*月**日，根據(jù)委托方提供《不動產(chǎn)登記信息》記載事項，拍賣對象對應(yīng)土地權(quán)屬登記狀況如下表所示：

表*??? 拍賣對象土地登記狀況*覽表

*、拍賣對象他項權(quán)利情況

于價值時點****年*月**日，拍賣對象存在查封情況，查封期限：****年**月**日到****年**月**日，查封文號：（****）皖****執(zhí)***號，查封機關(guān)：和縣人民法院。

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記信息》，于價值時點****年*月**日，拍賣對象房地產(chǎn)已抵押，抵押機構(gòu)：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司和縣支行，債務(wù)履行期限：****年**月**日起****年**月**日止。

由于本次拍賣目的為涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法拍賣，拍賣結(jié)果不應(yīng)當(dāng)考慮拍賣對象被查封以及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)的影響，故本次拍賣時視為拍賣對象無查封、未設(shè)立擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。

（*）拍賣對象實物狀況

*、拍賣對象土地實物狀況

(*)宗地名稱：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城*街區(qū)**幢***室住宅用地；

(*)宗地*至：東至****省道、南至住宅小區(qū)、西至空地、北至****國道；

(*)宗地地形：宗地形狀規(guī)則；地勢平坦，土地承載力較好；

(*)宗地形狀：宗地形狀規(guī)則；

(*)開發(fā)程度：至價值時點，土地開發(fā)程度達到紅線外“*通”（即通路、通電、通訊、給水、排水及通氣），具體情況如下：

①通路：東至****省道、南至住宅小區(qū)、西至空地、北至****國道；

②通電：接市政供電管線；

③通訊：接市政通訊管網(wǎng)；

④給水：接市政自來水管線；

⑤排水：接市政排水管線；

⑥通氣：接市政天然氣管線。

*、拍賣對象建筑物實物狀況

(*)座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城*街區(qū)**幢***室；

(*)規(guī)模：產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積**.**㎡；

(*)房屋用途：成套住宅；

(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

(*)所在層數(shù)：總層數(shù)**層，所在*層；

(*)建成時間：****年；

(*)室外裝修：室外墻體涂料；

(*)室內(nèi)裝修：工作人員于****年*月**日對本拍賣報告中的拍賣對象進行了實地查勘，拍賣對象現(xiàn)狀為住宅，入戶防盜門，室內(nèi)現(xiàn)狀為毛坯。

(*)設(shè)施設(shè)備：拍賣對象所在樓棟有電梯，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

(**)利用現(xiàn)狀：拍賣對象現(xiàn)狀空置；

(**)完損情況：根據(jù)工作人員現(xiàn)場勘查，至價值時點，拍賣對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護墻較好，地面及墻面平整，頂棚完好無脫落現(xiàn)象。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

??*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

????因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

??*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。

*.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請到現(xiàn)場確認(rèn)，如未到現(xiàn)場，拍賣成交，視為對現(xiàn)狀予以認(rèn)可；

*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“*鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

??*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

??*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司和縣支行，賬號（*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

1. ? *、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布*日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

**、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)財苑大廈*樓和縣人民法院執(zhí)行局。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

監(jiān)督電話：***********

拍輔機構(gòu)：***********（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：****-*******（馬法官）

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

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