?福建省南安市人民法院

關于拍賣南安市梅山鎮蕓美街****的公告

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福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在福建省南安市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（網址：****://****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院），現公告如下：

*、拍賣標的：福建省南安市梅山鎮蕓美街****的土地所有權證及其地上建筑物【土地使用權證號：********】。

（*）拍賣標的物評估范圍

拍賣標的物為李志民位于南安市梅山鎮蕓美街****住宅房地產，包括標的物建筑物（含室內*次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金），不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益，基本情況如下：

*、《土地權利登記查詢結果打印》

*、《土地登記審批表》

*、《李志民測繪成果報告書》：

（*）實物狀況

(*)建筑物實物狀況：

(*)土地實物狀況：

(*)區位狀況：

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人*同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。

*、特別提醒：

*、本宗拍賣標的物包括房屋的固定裝修，但不包括室內家具家電等可移動物品。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、泉州眾成測繪有限公司出具的《李志民測繪結果報告書》僅作為本次執行評估的參考，不作為買受人在辦理產權過戶登記的依據，買受人在辦理過戶登記時應不動產登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產權范圍系依照現有產權證書，最終產權范圍以不動產登記部門根據產權證書測定的宗地紅線內范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產權面積、調整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔。若最終產權范圍被核減產權面積、調整紅線范圍的，不得因此向拍賣人主張退還因面積差產生的拍賣款差額。

*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

*、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

*、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

**、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前**日與本院聯系。

**、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。

本標的物的描述摘自泉中聯資評報字（****）第****號評估報告。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。

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