福建省南安市人民法院

關于拍賣南安市英都鎮民山村的國有土地使用權及地上建筑物、構筑物、變壓器及附屬物品的公告

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福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在福建省南安市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：福建省南安市英都鎮民山村的國有土地使用權【國有土地使用證：南國用（****）第********號】及地上建筑物、構筑物、變壓器及附屬物品【詳見清單】。

（*）標的物基本狀況

*.財產范圍:? 標的物包括建筑物（含室內*次裝修、室內部分家具家電及變壓器等）、占用的土地使用權及配套設施，不包括債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

*.名稱: 南安市英都鎮民山村商業房地產。

*.坐落: 標的物坐落于南安市英都鎮民山村。

*.規模: 詳見下表；

*.用途: 酒店及配套用房。

*.權屬: 權屬人未辦理房產證，根據提供的《司法評估委托書》及查封清單，房屋所有權人為福建禧來金實業有限責任公司；《國有土地使用證》[南國用(****)第********號]，土地使用權人為福建禧來金實業有限責任公司。

（*）建筑物基本狀況

（*）附屬物基本狀況

（*）土地基本狀況

（*）部分室內家具家電及變壓器

*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為******元。

*、特別提醒：

*、競買人務必詳細查閱泉州閩南資產評估房地產土地估價有限責任公司出具的泉閩房估字（****）第****號《評估報告》、泉州市房地產測繪隊有限公司出具的泉房測〔****〕鑒字第***號《測繪報告》，詳細了解本宗拍賣標的的基本情況、價值和可能存在的風險等詳細信息。

*、本宗拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修以及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結構及成交價格。如房屋結構與登記發證時發生改變，由買受人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；需修復的相關費用由買受人承擔。

本宗拍賣標的物僅辦理國有土地使用證，地上建筑物尚未辦理產權證，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認， 拍賣成交后，拍品后續產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；對未辦證的地上建筑物及附屬物，本院不負責出具產權過戶、登記手續。本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，拍賣標的建筑物、搭蓋物部分在紅線范圍外，若該部分及未辦證地上構建物、搭蓋物、附屬物被行政主管部門認定為違法建筑，行政主管部門有權采取“限制改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或違法收入”等強制措施，上述風險由買受人自行承擔，與拍賣人無涉。

*、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。

*、本宗拍賣標的周邊存在代征土地，可能影響買受人使用，競買人可向本院和相關部門了解相關情況。凡報名參與競買的，皆視為知悉相關情況。

**、競買人請自行了解不動產所在地的工業規劃政策，不符合工業規劃政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續或后續相關經營證照的，后果自負，拍賣人不向競買人退還拍賣款。

**、本宗拍賣標的存在抵押，抵押權人為福建南安農村商業銀行股份有限公司[聯系方式]英都支行。

**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。

*、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

*、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

**、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前**日與本院聯系。

**、拍賣競價前京東網拍系統將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：**** **** **** **** ***）。

**、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

**、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要*定時間，標的物在*個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往金額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

**、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，*旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的物的描述摘自泉閩房估字（****）第****號評估報告。

咨詢電話：****- ********（余法官）。

監督電話：****-********。

聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。

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