拍 賣 公 告

（第*次）

廣東省廣州市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://**.******.***；戶名：廣東省廣州市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物：

整體拍賣廣州市天河區天河北路僑林街**號首層、廣州市天河區天河北路僑林街**號*層共*套房產。實物現狀詳見廣州市不動產登記查冊表及廣東世紀人房地產土地資產評估與規劃測繪有限公司出具的粵世房評報字[****]第****號涉執房地產處置司法評估報告。

上述房產的參考市價、起拍價、保證金及增價幅度如下：

*、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：*、本次拍賣暫無優先購買權人。*、本次拍賣公告除在網上發布，還在現場張貼。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自行看樣，即日起辦公時間接受電話咨詢（司法拍賣客服熱線：***********、***-********、***-***-****）。

*、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、特別提醒：

*、本次拍賣標的物共*套房產整體帶租拍賣，本院不負責任清場。截至目前，本院收到以下租賃材料：

案外人廣州旭發餐飲有限公司與被執行人簽訂房屋租賃合同，承租范圍為天河區天河北路僑林街**號首層商鋪之*自編***房，租賃期限自****年*月**日起至****年*月**日止，租金情況詳見。

案外人中國農業銀行股份有限公司廣州東城支行與被執行人簽訂房屋租賃合同，承租范圍為天河區天河北路僑林街**號首層商鋪之*自編**號鋪，租賃期限自****年*月*日起至****年*月**日止。據當事人走訪現場反饋，截至目前該承租人已搬走。

案外人苗春柳與被執行人簽訂房屋租賃合同，承租范圍為天河區天河北路僑林街**號*層商鋪之*自編***房，租賃期限自****年*月*日起至****年*月**日止，租金情況詳見。

案外人廣州市天河區僑鴻酒店與被執行人簽訂房屋租賃合同，承租范圍為天河區天河北路僑林街**號*層商鋪之*自編***房，租賃期限自****年*月*日起至****年*月**日止，租金情況詳見。

據當事人走訪現場反饋，除上述已經提交租賃合同的承租人外，還有多個承租人，該些承租人未向本院提交租賃合同，具體租賃情況需競買人自行了解。

拍賣成交后，請自行與承租人協商有關本次拍賣標的物的租金金額、收取方式等所有租賃內容，本院不負責清場移交標的物。

*、據現場調查反饋，物業管理費、水電費等欠費情況不詳，具體情況需以咨詢物業公司為準，競買人需自行了解清楚相關情況。

本次拍賣按標的物現狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、根據國家及拍賣標的物所在地目前的房地產限購政策，競買人在拍賣成交當日需具備當地房地產限購區域范圍內的購房資格。競買人申請參與競買的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

*、拍賣成交后，本院不負責清場交付。本院出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用,以相關部門最終審定為準），依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后*個工作日內持有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

*、拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后*日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：**************，交款時注明本院執行案號“（****）粵**執恢***號”，以便法院查收），并在交齊拍賣款后*日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到本院執行局（地址：廣州市白云區啟德路**號）領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

**、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：***-********。