含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)陶洼佳苑*幢***室不動產(chǎn)司法拍賣公告

??安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在含山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)陶洼佳苑*幢***室不動產(chǎn)。

評估價：******元（大寫：*拾*萬*仟*佰元整）。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、拍賣對象實物狀況描述與分析

（*）評估對象：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)陶洼佳苑*幢***。

（*）評估范圍：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)陶洼佳苑*幢***建筑面積***.**㎡。

*、含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)陶洼佳苑*幢***，建筑面積***.**㎡

（*）土地狀況

（*）房產(chǎn)概況

（*）房產(chǎn)內(nèi)裝飾裝修

評估對象全屋踢腳線、中央空調(diào)。客廳玄關(guān)有墻柜、電視背景墻。陽臺有洗衣機柜，兩側(cè)墻面均裝有壁柜。廚房門洞處有隔斷木柜，廚房配備高低柜、抽油煙機、燃氣灶。主臥內(nèi)有飄窗，墻面裝有定制衣柜；主臥衛(wèi)生間裝有座便器、盆柜+鏡柜。北次臥（西）墻面裝有懸空書桌及書架。北次臥（東）墻面裝有定制衣柜。衛(wèi)浴間配有淋浴、座便器、盆柜+鏡柜。整體裝修較精美，裝修程度較高，成新度較好。

（*）權(quán)益狀況描述與分析

綜上所述，評估對象產(chǎn)權(quán)清晰，用途合法，存在抵押他項權(quán)利，但本次評估的是評估對象在完全產(chǎn)權(quán)下的市場價格，故不予考慮可能存在的權(quán)利限制對評估結(jié)果的影響。

（*）區(qū)位狀況描述與分析

位置狀況：

*）坐落：含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)陶洼佳苑*幢***；

*）方位：北臨長山路，南臨竹園路，西臨仙蹤路，東臨東鼎裕花園；

*）距離：***內(nèi)有橫山國際文化廣場領(lǐng)秀城，處于商圈次級區(qū)域；

交通狀況：

*）道路狀況：評估對象位于仙蹤路與長山路交叉口東南角，所在區(qū)域道路體系為網(wǎng)格狀，路網(wǎng)密度較高，道路通達狀況較好；

*）出入可利用交通工具：所在區(qū)域內(nèi)有含山*路、含山*路等交通班線，交通便捷度好；

*）交通管制情況：無交通管制；

*）停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、住宅小區(qū)為主，停車方便；

外部配套設(shè)施狀況：

*）教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有環(huán)峰第*小學(xué)、安師大附屬含山實驗學(xué)校，教育設(shè)施條件較好；

*）醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有安徽省含山縣人民醫(yī)院等，醫(yī)療設(shè)施條件較好；

*）體育設(shè)施：附近有含山縣體育館等，體育設(shè)施條件較好；

*）文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有含山博物館，文化設(shè)施狀況較好；

*）金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有徽商銀行、中國建設(shè)銀行等，金融設(shè)施狀況較好 ；

*）生活服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有惠鄰智慧農(nóng)貿(mào)市場、家門口菜市場等，生活服務(wù)設(shè)施條件較好；

區(qū)位狀況未來變化趨勢：

評估對象周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施齊全，所在區(qū)域居住氛圍較好，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。鑒于評估對象所在區(qū)域有較突出的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)位狀況將較有利于評估對象房地產(chǎn)價值的平穩(wěn)增值。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

??因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

??*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

*.拍賣標的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設(shè)情況不*致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔(dān)（本標的物為劃撥土地，買受人謹慎購買）；

*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“*鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

??*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

?*、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：安徽含山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號（*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢含山農(nóng)村商業(yè)銀行含山支行王經(jīng)理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產(chǎn)無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔(dān)期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

*、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

**、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)褒禪山西路*號含山縣人民法院執(zhí)行局。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

拍賣咨詢電話：****-*******

本院監(jiān)督電話 ?****-******* ，聯(lián)系人：朱主任

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*〇**年*月**日

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