項目名稱

合肥市廬陽區海棠別院南區*號樓***號（*-*層）房屋租賃

項目編號

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委托方

**************

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監督部門

合肥市廬陽區財政局 ?聯系方式：****-********

公告、

競價期限

*.公告期：****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。

*.網絡連續競價自由報價期：****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為***秒。

*、出租標的情況

出租標的

所在層數

結構

建筑面積

租期（年）

租金底價（萬元/年）

交易保證金（萬元）

合肥市廬陽區海棠別院南區*號樓***號（*-*層）房屋

*-*層（共**層）

鋼混

*層約**平方米；

*層約**平方米

*

*.***

*.*

*、該標的水電情況：委托方名下無水表、電表，現有水電容量有限，電線線路老化，日常維修工作由承租人自行解決，如需增加水電容量、改造水電線路，承租人自行負責并承擔全部費用。委托方不提供水、電費增值稅發票。

*、標的房屋消防未驗收，按現狀移交，委托方不承擔消防現狀以外的*切新增、維修等義務，承租人需根據經營情況自行申報消防驗收，委托方不承擔任何協調義務，由此產生的費用由承租人自行承擔。承租人請自行了解辦理的相關政策及手續，并承擔無法辦理導致合同無法履約的風險。

*、標的瑕疵：房屋及墻面存在滲漏、下水管道狹窄等情況，委托方不負責維修，由承租人自行承擔修復責任，費用由承租人自行負責。

*、標的權屬情況：該標的無土地使用權證，無房地產權證。標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關證照。

*、承租人參與競價前，除委托方已明確的不可經營用途外，須自行前往相關部門了解使用標的房屋經營業態是否可以取得相應許可，委托方不提供任何承諾和保證。

*、委托方為*般納稅人，按*%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（*般納稅人）承租人提供稅率為*%的增值稅專用發票，只能向（非*般納稅人）承租人提供增值稅普通發票。

*、標的房屋其他瑕疵情況須由意向方現場踏勘時自行向委托方了解確認。本公告標的的位置圖及現場圖已經以形式上傳，請意向承租人自行查閱公告中相關。圖片僅供參考，實際情況以意向承租人實地踏勘為準。

*、 租賃期內，承租人須配合委托方、物業公司及相關部門的監督檢查；承租人不得私自占用公共區域、公共設施，不得出店經營，不得在室外從事未經許可的擺設攤點等經營性行為，不得隨意在公共區域張貼廣告、懸掛條幅、設置宣傳標志。

房屋租賃用途要 求

*. 租賃房屋的用途為商業。

*、標的位于居民樓下，不得從事存在安全隱患、污染擾民、噪音和刺激性氣味的業態項目，不得經營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事宗教活動，不得從事娛樂業，不得從事違法項目。

承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致合同不能履約的，相關責任和經濟損失由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

租金每*個月支付*次，租期內租金無遞增。首期租金在合同簽訂前*次性轉賬支付，下*期租金須提前**日付至委托方指定賬戶。

履約保證金為首年成交價*個月租金總和，履約保證金與首期租金*并支付，合同終止且無承租人責任后履約保證金不計息退還。

本項目免租金裝修期**天。

*、對意向承租人資格的要求

.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：

（*）公告截止日前（含當日）*個月內記分累計未滿**分的；

（*）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的；

（*）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的；

（*）公告截止日前（含當日）**個月內記分累計未滿**分的。

*.本項目不接受聯合體登記及競價。

*、承租條件

*.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，并就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的的位置、范圍、面積和現狀等并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的*切后果和法律責任。

*.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。

*.承租人在租賃合同履約期限內，不得轉租，必須由承租人本人經營，未經委托方書面同意，不得與他人合作經營，不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋，*經發現有任何形式轉租、分租、出借租賃房屋的行為視為嚴重違約，全額扣除履約保證金作為違約金。

*.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。

*.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第*人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。嚴禁轉移遮擋破壞現有供配電設施，租期內須無條件配合委托方、物業公司及相關部門對消防通道及供配電設施的安全檢查及故障維修。

*.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。

*.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。

*.承租人應在《成交確認書》發出之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同。承租人須在合同簽訂時提供第*方對《房屋租賃合同》承擔連帶責任保證的擔保，第*方不能為共同債務人且未被人民法院列為失信被執行人。

*.承租人須自行負責租賃房屋的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產生的費用由承租人承擔。

**.移交時室內遺留的雜物及建筑垃圾由承租人自行負責清理，費用由承租人承擔。

**.其他未盡事宜詳見本公告《房屋租賃合同》。

*、承租人確定方式

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。

*、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

*.意向承租人為企業的，須憑借第*方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（以下簡稱：**）直接登錄安徽（區域）公共資源交易電子服務系統（網址：****://***.*****.**）。

*.意向承租人為自然人的，點擊安徽（區域）公共資源交易電子服務系統（網址：****://***.*****.**）下方的“安徽政務服務網統*認證中心登錄?”。

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：****://****.*****.***.**）“辦事指南”－《交易主體登記指南（投標人）》。

項目登記

*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區域）公共資源交易電子服務系統（網址：****://***.*****.**）。點擊安徽公共資源交易集團電子交易系統，確認系統跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統（****://**.********.***）。

*.頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“農村產權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇*個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶*致。

交納交易保證金

意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。

保證金賬號如下：

保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持（****-********）進行反饋。

注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

項目競價

*.?保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。

*.?競價規則詳見本公告網絡連續競價須知。

*.本項目標的每輪加價幅度：***元或其整數倍。

*.如出租標的有優先權的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。

注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子《農村產權交易操作手冊》。

??????????????????????????*、競價結束后相關程序

成交公告及《成交確認書》

競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布成交公告。

成交公告發布后，成交人請登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統領取《成交確認書》。

交易保證金處置

*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還（不計息）。

*.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不*致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。

*.經監督部門調查認定出現下列情形之*的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。

（*）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；

（*）意向承租人之間相互串通的；

（*）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（*）承租人無正當理由放棄成交資格的；

（*）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區南京路****號合肥要素市場*區***室，聯系電話：****-********。

（*）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：

*.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式；

*.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

*.被異議人名稱/姓名；

*.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

*.明確的請求及主張；

*.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。

（*）有下列情形之*的，不予受理：

*.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

*.異議材料不完整的；

*.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；

*.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（*）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。

交易服務費收取

成交人應按首年成交實際月租金的**%*次性向安徽省農村綜合產權交易所支付交易服務費，不足***元的，按***元收取。

*、其他說明

*.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。

*.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式（包括書面文字、傳真等）向安徽省農村綜合產權交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

*.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：****://****.*****.***.**、****://***.*****.***），該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

*.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。

*.免責聲明

省主體庫會盡量完善和提升平臺服務，但不保證服務*定滿足用戶的要求，不保證服務不會中斷，不保證服務的及時性、安全性、真實性，服務不會發生出錯等。對于用戶因使用省主體庫服務而造成的直接或間接損失（包括但不限于因使用服務而造成的用戶利潤、商業信譽、資料損失或其他有形或無形損失）省主體庫不承擔賠償責任。

為了更好地提升服務，省主體庫需要進行服務器配置、系統維護升級。在此期間發生的服務暫停現象，或者由于網絡通路的偶然阻塞造成服務供應故障，應屬正常情況，不可視為省主體庫違約。

*、聯系方式

現場踏勘

聯系人：李工，聯系電話：****-********

企業庫注冊

聯系電話：***-********轉*-*

項目負責人

聯系人：程工，聯系電話： ****-********、********（合肥市濱湖區徽州大道****號金融港中心**幢*樓辦公室）。

技術支持

****-********

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯*法定文書，*切解釋以本公告為準。本公告及其解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。