天津市第*中級人民法院

關于變賣天津市薊州區光明路東側、無終園大街南側祥和家園公建*-***不動產（不動產權證號：津（****）薊州區不動產權第*******號）不動產的公告

天津市第*中級人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：,戶名：天津市第*中級人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：天津市薊州區光明路東側、無終園大街南側祥和家園公建*-***不動產（不動產權證號：津（****）薊州區不動產權第*******號）

*、土地使用權性質為出讓，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權面積為*****.*平方米（未分攤），使用（承包）期限為****年*月**日至****年*月**日；

*、房屋規劃用途為非居住，房屋結構為鋼混結構，房屋建筑面積為***.**平方米，總層數*層，所在層*層。

特別提示：

*.本次變賣標的物證載建筑面積為***.**平方米，規劃用途為非居住，總層數*層，所在層*層，房屋結構為鋼混結構；土地權利性質為出讓，面積為*****.*平方米（未分攤），使用（承包）期限為****年*月**日至****年*月**日，用途為城鎮住宅用地；其他情況詳見評估報告等。

*、上述不動產處于空置狀態，其他情況詳見評估報告，法院以現狀進行變賣，競買人須接受變賣標的物的現狀，以交付時為準，應充分考慮標的物存在的上述情形，可能涉及的風險由競買人自行承擔。

*、競買人應具備法律、法規及司法解釋等規定的購買資格或者條件，具體由競買人自行到相關職能部門咨詢確認并承擔相應的法律后果。

*、標的物轉移登記（即過戶）手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅（費），依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅（費）票據，可向本院書面申請退還墊付的稅（費）款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因過戶可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。

人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市第*中級人民法院網拍組收（地址：天津市南開區南馬路***號，聯系電話：***-********）

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

　（*）負責執行的人民法院；

　（*）網絡服務提供者；

　　（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

　　（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

起拍價為***,***元，保證金為***,***元，增價幅度為*,***元。

本次變賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止（節假日休息）結束咨詢，本院已委托天津市捷拍拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由捷拍公司統*安排），聯系電話：***-***-****。

*、變賣方式:

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全部金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、法院以現狀變賣，競買人需接受變賣標的物現狀，以交付時為準，可能涉及的風險由競買人自行承擔。標的物轉移登記（即過戶）手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅（費），依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅（費）票據，可向本院書面申請退還墊付的稅（費）款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為變賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。因過戶可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無

*、變賣競價前意向競拍人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已經注冊淘寶賬號須通過實名認證），具體要求請閱讀《競買須知》及淘寶網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者網銀支付的方式支付，詳細請咨詢法院。

法院指定賬戶:

戶名：天津市第*中級人民法院

開戶銀行：農行天津龍城支行（行號：************）

賬號：*******************

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

輔拍機構咨詢電話：***-***-****

執行法官電話：***-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

法院監督電話：***-********

變賣信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。

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