??新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)人民法院關(guān)于拍賣

河南省新鄉(xiāng)市牧野區(qū)中原東路***號云錦府苑**號樓*單元*****室房產(chǎn)*套的公告

?????新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：），現(xiàn)公告如下：?

*、拍賣標(biāo)的：

河南省新鄉(xiāng)市牧野區(qū)中原東路***號云錦府苑**號樓*單元*****室房產(chǎn)*套。

（所在小區(qū)為：大橋云錦府，房屋面積：***.**平方米，戶型：*室*廳*衛(wèi)，有電梯，總層數(shù)：**層，所在樓層：**層，建成年份：****年，是否有抵押：否；是否有租賃：無。平面布局較為合理，通風(fēng)、采光較好，交通便利，所在地基礎(chǔ)設(shè)施（教育、醫(yī)療、購物、生活、娛樂）齊全。該拍賣標(biāo)的物建筑面積是否含不確權(quán)面積，請自行咨詢相關(guān)部門）。

此信息僅供參考，詳細內(nèi)容請在競拍前咨詢相關(guān)工作人員。

起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

*、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到河南省新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

該地區(qū)是否有相關(guān)限購政策，能否過戶請競買人自行到相關(guān)管理部門了解。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日前止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請在以上時間段內(nèi)與本院聯(lián)系。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費由相關(guān)納稅主體承擔(dān)，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*、拍賣尾款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶。

戶名：新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)人民法院，開戶銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司新鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)支行 ，賬號：*******************。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

? ?付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

**、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費），但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費、執(zhí)行費等），如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅（費），買受人可另行主張。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日內(nèi)向法院提交墊付的稅費發(fā)票，逾期未提交發(fā)票的視為自愿承擔(dān)所有交易費用。如有注銷原權(quán)證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期未提交申請視為放棄。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的配套費、水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費、物業(yè)維修基金等欠費均由買受人承擔(dān)。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

??**、本次拍賣事項以法院***郵政特快專遞或其它方式（書面、電話、短信）通知各方當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法以其它方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告和須知內(nèi)容，并嚴格按照要求參與競拍。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******（張警官）

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

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?特別提示：

*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

*、委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

*、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)；

*、拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣；

*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵；

*、載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

*、買受人悔拍后保證金不予退還。?拍賣成交后買受人悔拍的，本次拍賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。???

競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁措施。

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