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和縣烏江鎮依瀾郡**幢****室不動產

的司法變賣公告

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安徽省和縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時期間（競價周期與延時除外）在和縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：和縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/區號——參見全國法院頁面：?），現公告如下：

變賣標的：和縣烏江鎮依瀾郡**幢****室不動產。

評估價：**.*萬元（大寫：*拾萬*仟元整）。

變賣價：**.***萬元，變賣預交款：**.***萬元，保證金：*萬元。

增價幅度：*.*萬元。

1. 變賣對象對象實物狀況描述與分析

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*. 變賣對象范圍

本報告變賣對象為位于馬鞍山市和縣烏江鎮依瀾郡**幢****室住宅房地產，建筑面積共***.***^*及對應的土地使用權，使用權人為和縣孔雀湖房地產開發有限公司，房屋用途為成套住宅。本報告變賣對象的財產范圍包括變賣對象的房屋所有權、相應分攤的土地使用權、變賣對象可享有的公共配套設施及基礎設施（通上水、排水、通路、通電、通訊、通氣等）；不含室內動產、債權債務等其他財產權益。

*. 變賣對象權益狀況

不動產權屬信息查詢證明（清單）

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和縣烏江鎮依瀾郡**幢****室

使用權證信息

房屋信息

土地信息

共有權人

?限制權利信息

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*.變賣對象實物狀況

*.*變賣對象土地狀況

（*）座落：和縣烏江鎮依瀾郡；

（*）宗地形狀：變賣對象所在宗地形狀較規則；

（*）所在宗地*至：小區東臨其他用地，南臨烏香路，西臨其他用地，北臨其他用地；

（*）宗地內基礎設施完備程度：宗地內達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通燃氣“*通”和土地平整“*平”的開發水平；

（*）用途：住宅用地；

（*）地形：變賣對象所在宗地地形較平坦；

（*）地勢：變賣對象所在宗地地勢略有起伏；

（*）地基：變賣對象所在宗地承載力較大，地基較優；

（*）地質水文狀況：變賣對象宗地所在區域地質構造穩定，地質水文狀況較優。

*.*變賣對象房屋狀況

（*）所在物業：變賣對象位于和縣烏江鎮依瀾郡**幢****室。

（*）建筑面積：共***.***^*，詳見下表；

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（*）現狀用途：未售存量住宅房；

（*）所在層次/總層數：所在建筑總層數均為**層，所在層數為**層；

（*）層高：*.*米；

（*）建筑結構：鋼混結構；

（*）維護、保養、使用情況：變賣對象主體結構維修保養良好，成色較新；

（*）物業管理：由南京銀城物業服務股份有限公司提供物業管理服務，小區環境整潔典雅，物業管理狀況較優；

（*）停車狀況：停車位可以滿足業主及外來客戶車輛的停泊；

??? （**）臨路狀況：變賣對象所在小區人、車主出入口南臨烏香路。

*.變賣對象區位狀況

*.*位置狀況

變賣對象位于和縣烏江鎮依瀾郡**幢****室。小區東臨其他用地，南臨****，西臨其他用地，北臨其他用地，距離和縣烏江中學約****米，距離烏江鎮人民政府約****米，區域位置較優。

*.*交通狀況

道路狀況：變賣對象所在區域道路體系為網格狀，區域內有項羽路、****、****等混合型主次干道，變賣對象所在區域內路網密度較高，道路通達狀況較好。

公交線路：區域內僅有和縣***路*條公交線路，交通便捷度較劣。

*.*生活服務設施

（*）商業：距烏江農貿市場約****米，附近有烏江人家土菜館、沐云洗浴足療、*品川菜館等小型商業網點。

（*）超市：附近有濱江超市、安德利超市（烏香路店）等。

（*）銀行：附近有新華村鎮銀行、郵政儲蓄銀行等。

（*）學校：附近有烏江鎮中學小學、和縣烏江中學等。

（*）醫院：附近有和縣烏江中心衛生院等。

*.*環境質量

（*）綠化環境：變賣對象所在區域生態環境*般，綠地覆蓋率*般。

（*）自然環境：變賣對象所在區域屬于縣城城區地帶，現已大部分開發為商業、住宅，原始地貌及自然環境已城市化，自然環境*般。

（*）景觀環境：變賣對象區域景觀環境*般。

（*）空氣質量：變賣對象所在區域無工業企業，空氣質量較優。

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢（雙休日除外，如變賣成交，則時間截止變賣成交之日），有意競買者可自行前往現場看樣，或請提前與本院聯系統*安排看樣時間。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：*.變賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

*.本次變賣中的房地產以現狀交付，如需了解，請到現場確認，如未到現場，變賣成交，視為對現狀予以認可；

*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“*鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費，由買受人憑完稅證明或繳稅發票自變賣款中優先支付）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

*、對上述標的權屬有異議者，請于買拍開始前*個工作日與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：目前尚無人申請本院確認優先購買權人。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起*個工作日內繳入法院指定賬戶（戶名：和縣人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司和縣支行，賬號：*****************）。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

監督電話：****-*******

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拍輔機構：***********（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：****-*******（馬法官）

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。

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????說明：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿*日視為已經通知。

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