?福建省南安市人民法院

關(guān)于拍賣南安市石井鎮(zhèn)濱海小區(qū)***號(hào)*號(hào)樓 *層***室的公告

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福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：****://****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：福建省南安市石井鎮(zhèn)濱海小區(qū)***號(hào)*號(hào)樓*層***室的房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：閩（****）南安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】。

?（*）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍

拍賣標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（毛坯房）、共有的劃撥土地使用權(quán)及配套設(shè)施（水、電、通訊等），建筑面積***.**㎡，不包括土地出讓金、債權(quán)債務(wù)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

（*）權(quán)益狀況?

提供標(biāo)的物《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》[閩（****）南安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]信息，標(biāo)的物權(quán)利人為許寶榮，標(biāo)的物建筑面積***.**㎡，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途及實(shí)際用途均為住宅。已被司法查封，權(quán)屬登記狀況如下表所示：

?權(quán)屬登記摘錄表?? ??????????

（*）區(qū)位狀況

地理位置：標(biāo)的物位于南安市石井鎮(zhèn)濱海小區(qū)***號(hào)住宅小區(qū)內(nèi)，根據(jù)《南安市****年度主城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案》（南政規(guī)[****]**號(hào)）的規(guī)定，該地段屬南安市石井鎮(zhèn)*級(jí)住宅用地。

居住聚集度：區(qū)域內(nèi)有碧海藍(lán)天、百順欣海灣、鑫海豪苑等住宅小區(qū)及眾多自建房，周邊居住人口眾多，居住環(huán)境較好。

交通便捷度：標(biāo)的物周邊有成功北路、延平西路、國(guó)道***線等主干道，距離“泉金碼頭站”較近；有南安***路、***路等公交車經(jīng)過；公交班次較少，輻射范圍*般；乘坐的士較方便；交通便捷度較好。

基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施完備度：標(biāo)的物周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施較完善，供水、供電充足，排水、排污能滿足日常要求，區(qū)域內(nèi)有鄭成功紀(jì)念公園、成功中心小學(xué)、石井鎮(zhèn)政府、延平中學(xué)、石井鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、工商銀行、閩鑫隆購(gòu)物廣場(chǎng)（石井店）等公共配套設(shè)施。

環(huán)境狀況：標(biāo)的物周邊環(huán)境狀況好，居住人口素質(zhì)相對(duì)較高，治安環(huán)境較好，小區(qū)內(nèi)綠化率略好。

（*）實(shí)物狀況

?*.土地實(shí)物狀況

標(biāo)的物所在宗地形狀較規(guī)則，宗地地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件較好。宗地所處區(qū)域的土地等級(jí)為石井鎮(zhèn)*級(jí)住宅用地，宗地外開發(fā)程度達(dá)到“*通”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣）。

*.建筑物實(shí)物狀況

標(biāo)的物所在建筑物為*幢**層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅樓，位于地上第*層，約****年建成，外墻為防水涂料飾面，鋁合金窗，建筑層高約為*.*米。樓幢戶形設(shè)計(jì)為*梯*戶，室內(nèi)格局為*房*廳*廚*衛(wèi)*陽臺(tái)。標(biāo)的物位于中間套，南朝向，南北不通透，室內(nèi)為毛坯房；入戶門為防盜門；水、電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施入戶，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，屬完好房，室內(nèi)保養(yǎng)情況較好。

*、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人*同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。每次增價(jià)幅度為****元。

*、特別提醒：

*、本宗拍賣標(biāo)的物為毛坯，競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用增加等后果均由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

*、競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。

*、稅費(fèi)承擔(dān)：拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。

*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。

**、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前**日與本院聯(lián)系。

**、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡?，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競(jìng)買。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。

本標(biāo)的物的描述摘自福均恒估字[****]第*****號(hào)評(píng)估報(bào)告。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（***.********.***.**）”上查詢。

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