?蘭溪市人民法院

蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（競價周期與延時除外）在蘭溪市人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上（網址****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_，戶名：蘭溪市人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：浙江省蘭溪市云山街道人民南路**號*單元***室，證載建筑面積***.**平方米，土地使用權面積**.*平方米。財產范圍包括建筑物（含固定裝修價值）、所分攤的土地使用權，不包括室內動產及債權債務等其他財產或收益。已騰空，拍賣成交后*個月交付（詳見評估報告）

（*）區位狀況

拍賣對象位于蘭溪市云山街道人民南路**號*單元***室，所處區域東至人民南路，南至云山路，西至中山路，北至丹溪大道，距離新世紀廣場約***米，蘭溪中央廣場、蘭溪實驗中學、延安路小學、云山小學、蘭溪市第*醫院、蘭溪農商銀行等公共配套設施，公共服務配套設施完善。周邊有人民南路**號、城市花苑、和平公寓等住宅小區，周圍小區聚集程度較高，周邊主要為商業街和住宅小區，居住氛圍*般，綠化*般，自然環境*般。主要道路為人民南路及丹溪大道，附近有***路、*路、*路等多條公交線路經過，公共交通便捷度較優。

（*）權益狀況

*.不動產權益狀況

蘭溪市云山街道人民南路**號*單元***室的住宅房地產，權利人為丁某，權證號碼為浙（****）蘭溪市不動產權第*******號，用途為城鎮住宅用地/成套住宅，權利性質為出讓/商品房，建于****年，混合結構，共*層，所處第*層，證載建筑面積***.**平方米；土地使用權面積為**.*平方米，終止日期為****年**月*日止。

*.抵押狀況

根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象權屬已設定抵押權，他項權利情況如下：

*.查封狀況

根據《不動產權屬查詢結果單》記載，拍賣對象被蘭溪市人民法院查封。

在價值時點，拍賣對象權屬清楚。

（*）實物狀況：

*.建筑物實物狀況

拍賣對象為混合結構，建于****年，共*層，所處第*層，證載房屋建筑面積***.**平方米。

建筑物外立面為涂料，整體配鋁合金窗。拍賣對象為樓梯房（*梯*戶），進戶防盜門，戶型為*室*書房*廳*廚*衛*陽臺。

裝飾裝修：室內簡單裝修，客廳地面地磚，墻面涂料，天棚石膏吊頂，墻面、天棚局部有滲水；臥室強化地板地面（局部有破損），墻面、天棚涂料，安裝固定柜；廚房地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，整體安裝櫥柜；衛生間地磚地面，墻面貼墻磚，天棚扣板吊頂，安裝坐便器、洗漱臺，淋浴房等衛生潔具。陽臺鋪木地板。

拍賣對所處小區入住率高。房屋格局*般，采光、通風*般，周邊環境及綠化*般。房屋保養維護狀況*般，成新度*般，水、電、衛等設施齊全，屬基本完好房。于價值時點已空置，具體實物狀況以交房時為準。

*.土地實物狀況

該宗地塊形狀不規則，地形平坦，地勢與周圍土地齊平，地質水文狀況較好，基礎設施完備程度較高, 基本無積水、淹水之虞，土地實際開發程度為宗地外“*通”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣），宗地內“*通*平”（通路、通電、供水、排水、通訊、通氣及場地平整）。

生效判決文書：（****）浙****民初***號? ???

評估價：**萬元,變賣價：**萬元，保證金*.*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托金華市易拍互聯網數據服務有限公司在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統*安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。金華市易拍互聯網數據服務有限公司聯系電話：**********或關注微信公眾號“易拍互聯”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀進行確認，責任自負。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。（具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****）。

買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向本院申請退還已墊付稅（費）。

買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據申請退費的，本院將直接聯系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。

可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍（須符合本公告第*條關于競買人條件的規定），不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

*、本標的物優先購買權人相關說明：對本標的享有優先購買權的，公示滿*日視為已通知。享有優先購買權人請于規定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優先購買權人身份競拍。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在*日內繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執行款專戶，開戶銀行：浙江蘭溪農村商業銀行股份有限公司營業部，賬號：*******************)，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。

咨詢、展示看樣：金華市易拍互聯網數據服務有限公司，聯系電話：**********或關注微信公眾號“易拍互聯”自助預約。

網拍機構咨詢電話：****-********

法官咨詢電話：****-********

監督電話（監察室）：****-********?；

聯系地址：蘭溪市橫山路**號；

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