網絡司法拍賣須知

鄭州市管城回族區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在鄭州市管城回族區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、拍賣標的：鄭州市高新技術產業開發區紫竹路 **號 *號樓 *單元 *層 **號

*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，競買人競買前需仔細查閱相關法律規定，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備財產所在地規定的資格或者條件，競買人競買前應確定是否具備競買資格。因不符合條件參加競買無法過戶等相關風險由競買人自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*天向鄭州市管城回族區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到鄭州市管城回族區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。?

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（保證金支付幫助：）

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍賣成交后，買受人應在****年*月*日前繳納尾款，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院，并在****年*月*日**時前（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到鄭州市管城回族區人民法院（地址）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：鄭州市管城回族區人民法院，開戶銀行：鄭州銀行管城支行?，賬號：***************）

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

???*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

?**、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

在資產拍賣與產權辦理過程中，所涉及的由原權利人及買受人雙方所需承擔的稅收依照相關法律、行政法規的規定，有相應主體承擔，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、物業管理等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由相應主體承擔，未明確繳費義務人的其他費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

成交后稅費情況：*、在資產拍賣與產權辦理過程中，所涉及的由原權利人及買受人雙方所需承擔的稅收，按照法律法規規定由相應納稅主體各自承擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。

繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款票據，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》第***條的規定向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅收，但應優先保障本案執行款（僅限抵押房產、訴訟費、執行費等），如無剩余執行款退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買受人應自競買成功之日起*個工作日內向本院遞交退稅申請書，并應自拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起*個工作日內，向法院提交墊付的稅款票據，逾期未提交退稅申請書及稅款票據有效支付憑證申報本院不再負責退款。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，逾期未提交申請視為放棄。

*、未在合理期限內完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產生的相關費用，承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的責任資費，不影響本院對拍賣款項的處置。

本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當地公安部門咨詢。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：****-********

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

鄭州市管城回族區人民法院

??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??*〇**年*月***日

?