交易條件

交易價款支付方式

根據房屋租賃合同約定方式支付。

意向承租方應具備的條件：*、具有完全民事行為能力的自然人或企業法人、其他組織。 企業法人、其他組織須取得營業執照、食品經營許可證，營業執照的經營范圍須與水果銷售相關；（須提供加蓋公章的營業執照復印件、食品經營許可證復印件）；*、意向承租方最近*個月內無行政處罰或失信懲戒記錄（須提供加蓋公章的“信用中國”*****://***.***********.***.**/網站截圖）；*、本次招租標的不接受聯合體報名，不接受借用他人資質報名，不接受網店報名；*、已參與江蘇農牧科技職業學院內其他場所經營的單位不得參與本次公開招租。*、意向承租方須承諾的事項： （*）具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法； （*）符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次招租不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。

與租賃相關的其他條件

*、承租方入駐后須根據項目房屋實況、出租方裝修要求合理設計裝修方案，報出租方審批通過后方可施工。裝修完工后須符合消防規定，并須經出租方驗收通過后方可開始營業。

?*、房屋租賃用途：

?*、僅限于經營水果銷售及相關業務（如鮮榨水果汁的制作與售賣、水果批發及水果校內配送等活動），不得經營任何超越該房屋租賃用途和經營范圍之外的經營項目，執行學校"非許即限"的管理要求，出租方有權根據校區商業規劃調整許可經營品類，承租方應在收到書面通知后**日內完成經營調整；?

*、經營所有商品必須明碼標價并按照學校規定經營；?

*、不得售賣包裝食品、其他自制食品、其他品牌飲料、煙草及任何含有酒精的飲料，不得制作、銷售*餐主食、水果、油炸類小吃及學校明文規定不允許經營的商品品種，不得售賣國家、相關行業協會禁止銷售的商品，嚴格遵守"食品安全法"、"產品質量法"和"衛生防疫法"，確保經營活動合法合規；?

*、承租方違反上述經營品類限制的，出租方有權要求承租方立即停止違規經營并給予書面警告。如承租方在收到警告后**日內仍未糾正，出租方有權解除合同并要求承租方賠償相當于*個月租金的違約金；?

*、禁止耗電量大、產生明火和油煙或其他有污染或噪音的項目等，不得存放明火設備、液化汽鋼瓶或其他壓力容器；?

*、不得用于金融集資及民間借貸等行業。 *、電容僅限房屋內現有電荷值，乙方不得以任何形式擅自增加水電容量或變更使用性質。承租方應按照學校統*標準繳納水電費，水電費單獨計量，按月結算。承租方應在收到繳費通知后*個工作日內繳納，逾期未繳納的，每逾期*日按應繳金額的*.*%支付滯納金。 *、承租方承租期間遵守出租方規章制度，服從管理；承租方須在指定的區域內營業。出租方依據本合同行使解除權時，應通過***郵寄與電子郵件雙重方式送達解除通知，自文書簽收次日或郵件發送滿**小時（以先到為準）即發生解除效力。 *、承租方違約時，出租方有權優先從押金中扣除違約金、損害賠償金及欠繳費用，押金可用于抵扣承租方欠付租金、房屋損壞修復費用、違約金等，不足部分可繼續追償。?

*、該校區目前人數****人左右，受實習實訓等因素影響，人數不固定，請承租方綜合考慮該因素報價。 *、承租期間因不可抗力、學院規劃調整、校區置換或其他上級單位行為而造成合同終止，雙方不追究違約責任，租金按照實際發生的天數計算，但乙方違法經營受處罰視為違約；校方對承租方的裝修及搬遷不做任何補償。援引不可抗力的*方應在事件發生后*日內提供官方證明文件，否則不得免責。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、法律法規變化等。遇不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。不可抗力事件發生后，雙方應及時溝通，采取必要措施減少損失。不可抗力事件持續超過**天的，任何*方有權解除合同。因不可抗力導致合同解除的，承租方已預付的租金應按實際使用天數結算后退還。

*、承租承諾函；

*、符合資格條件的證明材料；

*、保證金金額：*****元整，按照系統提示交納。

*、交納期限：公告截止當日**:**（以銀行到賬時間為準），競買人按系統提示繳納保證金后，需自行登錄所注冊競買人賬號的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態顯示為“已繳納”的，方為有效保證金，由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與競買或網絡競價的*切后果由競買人自行承擔。*、保證內容：*、意向承租方在公告期內向江蘇產權網上提交交易保證金，以確定其參與競租；*、意向承租方須在被確定為承租方后*個工作日內與出租方簽訂房屋租賃合同；*、房屋租賃合同生效后，承租方須按合同約定的期限*次性繳納首期租金和押金。*、（*）意向承租方被確定為承租方后未在相關期限內與出租方簽訂房屋租賃合同的，其交納的交易保證金不予退回，作為違約金對相關方進行賠付。出租方因政策規定需重新掛牌的除外。（*）交易雙方按約定簽訂交易合同、支付交易服務費、承租方繳納首月租金后，交易保證金扣除應繳納的交易服務費后的余額由江蘇產權不計息原路徑退回。*、處置方式：其他處置方式參照江蘇產權制定的《交易資金結算規則》（*****://***.****.***.**/****/****-**/**/*******_*******************.*****）執行。