項目編號：*************?

本出租方（歙縣鑫遠建設開發有限公司）擬公開出租歙縣桂語香緹**幢項目，現委托安徽方佳項目管理有限公司[聯系方式]按本公告內容在黃山市公共資源交易中心網站等相關媒體上公開披露出租信息。本次公告出租方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責?，F將有關事項公告如下：

*、基本情況

*.出租方：歙縣鑫遠建設開發有限公司

*.標的簡介：歙縣桂語香緹**幢出租項目坐落于歙縣經濟開發區黃荊渡桂語香緹**幢***號-****號，共計**層辦公房地產（含附屬配套設施 **個地下停車位），房屋結構為鋼混結構，帶電梯，總建筑面積****.** ㎡，房屋總層數**層，本標的為毛坯狀態，成交后需自行裝修裝飾。

本項目按現狀公開出租，首年出租底價為人民幣***.**萬元

注：意向競租方須自行前往實地查看，認真了解標的物的實際情況，清楚可能存在的實際數量及質量上的差異等各項風險，由此產生的問題與出租方、代理機構和黃山市公共資源交易中心歙縣分中心無關。

*.出租期限：出租期限為**年。自成交之日起滿*個月提供給承租方對出租標的進行酒店設計、裝潢、裝飾、裝修的時間，該期間不計租金，不計入**年租賃期限，但不免除承租方對《租賃合同》約定的相關責任和義務。若承租方未按《租賃合同》完全履約，承租方需支付自簽訂《租賃合同》之日起至計租日止期間的房屋使用費用。首年租金按實際中標價計算，第*年起租金在第*年的租金基礎上上浮*%；第**年起租金在第**年的租金基礎上上浮*%。

*.競價保證金：人民幣**萬元。

*.履約保證金：人民幣**萬元。

*、交易方式

如報名產生*家合格的意向競租方，采取協議出租的交易方式（成交價格不得低于競租底價）；如報名產生*家或*家以上合格意向競租方的，采取公開競價的交易方式，價高者得。

交易會結束后，出租方與承租方當場簽訂《現場成交確認通知書》。

*、項目報名方式

凡有意參與本項目者，自本公告發布之日起至****年*月*日*時**分前辦理**數字證書。辦理流程詳見黃山市公共資源交易中心網站首頁—服務指南—投標人專區第*頁《關于企業辦理**證書和證書延期的*次性告知書》，**數字證書有關問題請撥打服務電話：****-*******（工作日）。意向競租方于****年*月*日*時**分前持**數字證書登錄公共資源交易系統提交報名材料進行報名，本項目網上報名操作聯系電話****-*******，網址****://****.*********.***.**/），并隨時關注網站答疑變更。

*、項目出租底價

項目首年出租底價為人民幣***.**萬元。每輪加價幅度：人民幣****元整或其整倍數。

該出租底價由歙縣鑫遠建設開發有限公司提供。

*、意向競租方資格要求

*.依法設立、有效存續的境內企業法人、團體組織（法律另有規定的除外）均可參與報名競價。（但被法院列為失信被執行人的不接受報名，以信用中國****://***.***********.***.**/或中華人民共和國最高人民法院網站查詢為準）。

*.意向競租方承諾：競租成交后，經營業態必須是住宿、餐飲、會議、農特產品銷售、康養。

*、意向競租方報名時需提供以下材料

*.主體資格證明文件（營業執照副本、法定代表人身份證）；

*.授權委托書原件（格式詳見）及委托代理人身份證（未委托他人辦理該項目業務則無需提供）；

*.承諾函（格式詳見）；

*.酒店設計效果圖及方案。（需經過出租方審核蓋章）

注：身份證須提交正反兩面。

上述材料通過網上報名系統提交原件掃描件即可。若提交的報名材料存在不真實或缺漏的情況，報名將審核不予通過（請報名人隨時關注網上報名審核情況，及時更正）。

*、競價保證金、履約保證金的繳納、查驗及處置：

（*）意向競租方須于****年*月*日*時**分前向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心指定賬戶匯入競價保證金**萬元

收款人：黃山市公共資源交易中心歙縣分中心

開戶行及銀行賬號分別為：

開戶行：徽商銀行股份有限公司歙縣支行

賬號：************************

（*）競價保證金意向競租方必須通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯的形式劃轉至我中心賬戶（不得以現金形式交納、不得通過支付寶、微信及超級網銀轉賬，保證金以到賬時間為準），不得由他方代為繳納競價保證金。黃山市公共資源交易中心歙縣分中心將在競價保證金繳納截止時間后查驗競價保證金繳納情況，符合要求的方可獲得交易資格。

（*）按規定程序和要求確定承租方后，承租方交納的競價保證金轉為履約保證金，在履約完成后按規定手續予以退還；其他意向競租方繳納的競價保證金在確定承租方后*個工作日內辦理退還手續。

*、成交價款及產權交易手續費

（*）成交價款的支付：承租方自簽訂《現場成交確認通知書》后*個工作日內向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心指定賬戶*次性付清第*年成交款。

（*）產權交易手續費：

交易雙方須于項目成交日起*個工作日內按照歙縣物價局批復的標準向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心支付產權交易手續費。收費標準如下：

*、產權交易手續費收費標準（競價方式出租）

*、產權交易手續費收費標準（協議方式出租）:

*、現場交易時間及地點

（*）時間：****年*月*日*時**分

（*）地點：黃山市公共資源交易中心歙縣分中心第*開標室（歙縣徽城鎮紫陽路**號城市規劃展示館*樓）

（*）注意事項：

*、參與本次競價的意向競租方須攜帶本人身份證原件（授權委托人須攜帶本人身份證原件、委托人身份證原件和授權委托書）,請意向競租方務必按公告約定準時參加，逾期視為棄權。

*、意向競租方須遵守會場秩序、遵守競價規則，禁止出現操縱價格、串通其他人報價、損害他方利益等違法行為，不得阻撓他人競價和擾亂競價活動的正常進行，*經發生上述行為，將被取消競價資格，其競價保證金不予退還，并追究其相關法律責任。

*、在競價過程中出現不可抗力或其他因素,導致競價活動無法正常進行的,出租方及代理機構有權根據具體情況中止或終止競價。

*、相關要求

*.凡報名參加本項目者都視同已現場確認了出租范圍并認可本項目現狀及相關要求，出租方、招標代理機構及黃山市公共資源交易中心歙縣分中心無義務承擔任何責任。意向競租方被確定為承租方后若拒絕簽訂《現場成交確認通知書》或違反本公告約定，其繳納的競價保證金不予退還。

*.成交確認后*個工作日內，由出租方與承租方簽訂《租賃合同》。合同訂立后*日內將租賃合同送至黃山市公共資源交易中心歙縣分中心歸檔，若承租方違反本約定，其繳納的競價保證金不予退還。

*.項目用途、交付條件及經營模式等

*.*.本標的交付狀態為毛坯，用途為住宿、餐飲、會議、農特產品銷售、康養業態；本項目需預留總面積的**%用于康養項目。

*.*.按照移交日現狀與出租方辦理移交標的物，承租方應配合辦理移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成移交；自移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的損毀、滅失，及造成第*方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。成交之日起*個工作日內需向出租方繳納***萬的裝修保證金，裝修完畢驗收合格后退還承租方。

*.*承租方需*個月內完成裝修，裝修完成后*個月內開業，投入使用、營業前自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。合法、依規文明經營，遵守國家和酒店所在地有關酒店使用規定，并保證出租期內不得在該酒店內從事中國法律法規禁止的業務活動且不得違背公序良俗。

*.*在出租期限內，承租方自行獨立運營管理，自負盈虧。前期裝修成本(本項目前期裝修投入預計為****萬元，承租方需清楚可能存在的各項風險)和所有日常運營成本由承租方承擔支付，包括但不限于運營所需人力成本、能耗成本、消耗成本、餐飲成本、維修成本（建筑和裝修質量產生的維修外）、營銷成本等。

*.裝修改造及酒店維護使用要求

*.*承租方根據經營需要在征求出租方事先書面同意后可在不改變該酒店主體結構、不加重樓面荷載、不影響公共設施使用安全和符合消防安全規定的前提下，對該酒店進行裝修，費用由承租方自行承擔。按規定須向有關部門審批的，應報請有關部門批準且取得有資質的專業設計機構對該裝修的可行性出具的書面意見。

*.*承租方應加強裝修現場的消防安全管理，嚴禁在裝修現場使用明火及其他有可能導致消防安全事故的行為。在出租期間，承租方系該酒店及附屬設施的實際管理人，如發生安全事故造成人身損害或財產損失的，由承租方自行承擔所有責任，如造成出租方先行承擔或墊付費用的，出租方有權向承租方全額追償，包括但不限于因維權而產生的律師費、保全費、交通費等費用。

*.*出租期間承租方應合理使用并愛護該酒店及其附屬設施，進行日常維護、維修，保證項目正常運營，維護維修費用由承租方自行承擔。經營權到期后，承租方不得拆除裝修及附屬設施。

*.安全生產約定

*.*承租方有義務建立完善的各項安全生產管理制度，配合相關安全部門的監督、管理、檢查并按要求對存在的問題進行整改。

*.*承租方經營如存在重大安全隱患需在規定時間內按要求整改完畢，因承租方整改不到位對出租方造成重大損失的，出租方有權扣除履約保證金，如有不足繼續向承租方追償直至合同解除，且承租方應補足履約保證金。

*.*公共場所管理人責任等*切安全責任事故，其責任及造成損失均由承租方自行承擔，如出租方因此承擔先行支付或墊付的，有權向承租方進行追償。

*.未經出租方書面同意，承租方不得將本酒店經營權以轉租、分租、轉借等方式給其他公司或個人等第*方，否則視為承租方違約，出租方有權解除本項目合同。

*.合同變更和終止

*.*在合同約定的出租期內，若雙方協商*致，可變更或提前終止本項目合同。

*.*如期滿后出租方不再續簽或本項目合同被解除的，承租方應在本項目合同到期日或本項目合同解除日騰退，否則由此造成的*切損失和后果，均由承租方承擔。承租方遺留物品，視作承租方廢棄物，出租方有權進行處置。承租方應在合同到期日或合同解除后**日內注銷營業執照并變更經營地址，并在相關平臺注銷賬戶，否則按*****元/天向出租方支付違約金。如承租方在合同到期日或合同解除仍以該酒店的名義承接住宿、餐飲、會議、農特產品銷售等項目的，承租方所得收入均歸出租方所有，并向出租方支付違約金******元，如造成客戶投訴、舉報、起訴出租方等造成出租方退賠、罰款等損失均由承租方承擔。

*.*合同期間內，如因國家法律、法規、政策發生變化以及國家征收、動遷、土地出讓、征購或因不可抗力因素致使該標的及其附屬設施損壞致使本合同無法履行或繼續履行將影響到雙方合同目的實現的，雙方均有權終止本合同且互不承擔責任。

*.*有下列情形之*，出租方有權選擇提前終止出租關系解除本項目合同，承租方應依據本項目合同約定承擔違約責任：

(*)承租方違規違法經營的；

(*)承租方破產或進行清算程序；

(*)由于承租方經營管理原因，致使該標的因訴訟或強制執行而被查封；

(*)由于承租方拖欠經營費用、水電費、工人工資等達**天的；

(*)承租方瞞報、少報經營性收入的；

(*)未經出租方書面同意，承租方在該標的附屬土地新建及改擴建的；承租方違反本項目合同約定，不承擔維修責任致使標的或設備嚴重損壞的；未經出租方書面同意，擅自拆改變動標的結構或損壞或因使用不當造成標的及附屬設施嚴重受損的；未經出租方書面同意，承租方將標的出租給第*人的或將酒店經營權出租給第*人的。

出租方依據上述情形提前終止本項目合同時，書面通知承租方，該書面通知送達承租方后即為生效，本合同即告終止。

*.*有下列情形之*，承租方有權選擇提前終止合同，出租方應依據本合同約定承擔違約責任。

(*)出租方無故干涉承租方經營；

(*)出租方破產或進行清算程序；

(*)由于出租方原因，致使該標的因訴訟或強制執行而被查封；

(*)有證據證明出租方通過其它非正常手段擾亂、阻礙、伙同他人干涉承租方經營。

*.違約責任

*.*雙方有以下違約行為須*次性支付對方違約金人民幣*佰萬元整（***萬元整）

（*）違反第*條之約定的。

（*）違反第*條第*.*、*.*條之約定的。

（*）在出租期內雙方任何*方擅自單方面終止合同的。

*.*除雙方在本項目合同其他條款約定的賠償或違約金外，違約金不足彌補損失，還應補足實際損失。

*.其他約定

*.*出租期間水、電、通信（網絡）、物業、保安、衛生管理（衛生清理、垃圾清運等費用）、電梯使用（電梯維保費、電梯年檢費用、電梯保險費用）、停車等相關費用由承租方自行承擔。

*.*出租期間根據經營需要涉及到設備設施、空間調整承租方拿出相應方案經出租方書面同意方可進行施工。

*.*出租方協助承租方辦理所有經營需要的證照（營業執照、稅務、銀行、消防、特行、食品等經營所需證照），費用由承租方自行承擔。

*.*出租方配合承租方協調對外事務。

*.*出租方按合同約定將標的及所有裝修及附屬設施設備交付承租方使用。

*.*其它相關事宜雙方協商后確定。

**、公告疑義解決

意向競租方對本公告若有疑問，請在****年*月**日前向出租方和招標代理機構提出，出租方和招標代理機構將在報名截止時間前通過黃山市公共資源交易中心網站產權交易——澄清公告欄進行發布。

**、聯系方式

出租方聯系人：歙縣鑫遠建設開發有限公司? 姚先生??

聯系電話：****-*******??

地址：歙縣經濟開發區新安江大道*號

招標代理機構：安徽方佳項目管理有限公司[聯系方式] ?方女士

聯系電話：****-*******

地址：安徽省黃山市歙縣徽城鎮紫陽路***號*樓

項目報名聯系人：黃山市公共資源交易中心歙縣分中心??葉先生??????????聯系電話：****-*******

地址：歙縣徽城鎮紫陽路**號*樓

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：法定代表人授權委托書、承諾函

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歙縣鑫遠建設開發有限公司

安徽方佳項目管理有限公司[聯系方式]

****年*月**日