出租方名稱：南京林業大學

我方現委托江蘇省產權交易所有限公司（以下簡稱“交易所”）按本公告的內容在其網站及相關媒體上公開發布房地產招租信息并由交易所組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

*、本次房地產招租是我方真實意愿表示，招租的房地產權屬清晰，我方對該房地產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

*、我方招租房地產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

*、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

*、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

特別 告知

*、出租標的房屋建筑面積、使用面積以現狀為準，出租方及交易所不承擔房屋所有權證中所列面積與實測面積差異等的責任，不調整相應的租金價格。

*、出租的標的物以現有的建筑物及現有配套設施設備為準，意向承租方在申請承租前應自行至出租房屋現場仔細查看，并向相關部門了解出租房屋實際情況。 ??

*、本項目租賃期限原則上為*年，如承租方符合《 江蘇省省級事業單位房產管理辦法》（蘇財資〔 ****〕 **號）等相關政策的規定，經交易雙方協商*致，租賃期限可延長至不超過**年。

*、《房屋租賃合同》簽署方必須與招租成交確認書上承租方*致，承租方未經出租方書面同意，不得擅自進行轉租、分租，如承租方擅自轉租、分租的，承租方應承擔由此造成的*切損失，出租方有權提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔違約責任。

*、承租方應接受出租標的現狀，并自行向有關部門了解關于辦理工商、消防、安檢等手續的相關政策；成交后，不能以出租標的現狀影響其辦理上述手續致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔違約賠償責任，出租方及江蘇產權不負責辦理上述手續。

*、承租方對出租標的使用須符合國家法律法規和當地規章的規定。

*、房屋租賃用途：國際知名中高端品牌酒店，品牌位列邁點指數***榜單中“國際中高端酒店品牌指數排行榜”前**名（*****://*.******.***/*****_********/*/**/*/*/***/****），以****年*月榜單為準。不得用于其他業態的商業辦公、純會議場所、娛樂行業及其他嚴重噪音或環境污染行業，嚴禁金融集資及民間借貸等行業。

*、承租方如需要進行水電增容、水電線路或上下水管道改造，承租人需向出租方申報，待出租方審批同意后方可實施，相關費用由承租方承擔。

*、如果對原有結構進行加固、改造必須請由相關資質的單位進行設計和驗算，設計圖紙需甲方專家評審合格后方可進行施工，相關費用由承租方承擔。

*、在對本標的整體租賃進行評估時，已充分考慮了租期內承租方需對房屋及配套設備設施進行更新改造、維護維修，預計發生的相關費用已在評估價格中作了扣除，出租方不會再對房屋投入資金進行裝修改造或購置設施設備，意向承租方應根據現場踏勘情況及招租公告內容理性報價。租期內房屋及附屬設施設備維護維修及更新改造均由承租方負責，發生的維護維修及更新改造費用均由承租方承擔，房屋及附屬設施設備的更新改造方案需報出租方書面同意并備案。

本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細閱讀出租方提供的資料。

交易條件

交易價款支付方式

根據房屋租賃合同約定方式支付（房屋租賃合同詳見公告）。

*、意向承租方應具備的條件：依法設立的企業法人、其他組織。

*、未被信用中國網站(*****://***.***********.***.**/）和中國執行信息公開網(****://****.*****.***.**/)列入失信執行人、重大稅收違法案件當事人名單，未被中國政府采購網(****://***.****.***.**/****/)列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單* 年內未與出租方發生合同違約、因自身原因合同解除情況。

*、具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法；具有健全的財務會計制度（提供****年-****年度經過第*方事務所審計過的年度審計報告和年度財務報表。）

*、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。提供****年*月至**月繳納稅收記錄及社保記錄**人以上。

*、意向承租方需具有賓館經營資質以及相應的能力。意向承租方（需提供*份持續經營*年以上賓館或酒店（經營面積不低于****㎡）的相關業績證明材料。

*、意向承租方應在報名時明確經營品牌，提供關于此項目的經營品牌授權書或相關證明文件。

*、承租方需經營國際知名中高端品牌酒店，品牌位列邁點指數***榜單中“國際中高端酒店品牌指數排行榜”前**名（*****://*.******.***/*****_********/*/**/*/*/***/****），以****年*月榜單為準。

*、為保證項目改造的按期進行，意向承租方須提供不低于****萬元現金的驗資報告（以報名前**天銀行余額證明為準）。

*、符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次招租不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。

與租賃相關的其他條件

*、意向承租方須承諾的事項（提供書面承諾函）：

（*）承租方需承諾對出租標的進行改造，費用由承租方自行承擔，承諾整體首次投入不少于****萬元，其中除承租區域的裝修以外，還需承諾完成以下幾項關鍵改造工程（此部分投入不少于***萬）：增設*部電梯、配電房設施的改造、停車場路面的翻新、大廈塔樓中央空調系統的更換，以及塔樓窗戶的整體修繕與更新，以上費用需經第*方機構審計，提供相關審計報告。需簽署承諾書并提供相關裝修費用清單及費用結算材料。

（*）意向承租方（含意向承租方控股股東及控制股東為同*方的其他主體）應確保從未因自身的違約或不恰當履約行為導致與南京林業大學及其關聯方（南京林業大學資產經營管理有限責任公司）發生合同中止、糾紛、爭議、仲裁或訴訟等情形。

（*）本公告發布之日前*年內未與出租方發生合同違約、因自身原因合同解除情況。

*、提供酒店的計劃運營方案（文字稿），需包含：（*）包括酒店升級投入方案（必須包含大堂、餐廳、客房*個區域效果圖）；（*）經營管理方案；（*）市場定位；（*）酒店規劃；（*）人員配備及安排等方面的闡述；（*）經營酒店有關人員管理培訓方案及健全的企業管理制度（崗位責任制度、財務管理制度、服務管理制度、安全防患管理制度，內部考核制度及考核記錄等）；（*）酒店住宿安全管理方案（如安全管理制度、安防常識、消防安全、電氣設備防火安全等。由出租方對運營方案進行審核，意向承租方提供的運營方案須按上述*條編制目錄和相對應內容，缺少上述*條內容中的任意*條，為無效運營方案。

*、本次招租不接受聯合報名。

*、意向承租方應在掛牌公告期截止當日**：**時前，登錄江蘇產權市場網（*交易平臺）（***.****.***.**），按照《*交易平臺競價交易規則》相關要求進行實名會員注冊，按本公告要求將報名材料掃描件上傳至*交易平臺報名系統“相關”中，未能上傳掃描件的，報名無效。（*）意向承租方（企業法人）須提交的材料（所有材料加蓋公章）：

*、企業法人營業執照復印件；

*、法定代表人身份證復印件，授權委托書原件，受托人身份證復印件（公告，自行下載）；

*、承租承諾函（公告，自行下載）；

*、意向承租方須提供企業（****年-****年度經過第*方事務所審計過的年度審計報告和年度財務報表）；

*、出租方出具的《現場踏勘確認書》（公告，自行下載）；

*、未被信用中國網站(*****://***.***********.***.**/）和中國執行信息公開網(****://****.*****.***.**/)列入失信執行人、重大稅收違法案件當事人名單，未被中國政府采購網(****://***.****.***.**/****/)列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單【提供網站截圖并加蓋公章，須顯示意向承租方名稱】；

*、符合要求的品牌官方出具的項目授權書；品牌位列邁點指數***榜單中“國際中高端酒店品牌指數排行榜”前**名（*****://*.******.***/*****_********/*/**/*/*/***/****），以****年*月榜單為準，提供網站截圖并標出排名位置；

*、提供*份持續經營*年以上賓館或酒店（經營面積不低于****㎡）的相關業績證明材料；

*、社保繳費記錄（提供****年*月至**月繳納稅收記錄及社保記錄**人以上）；

**、不低于****萬元現金的驗資報告（以報名前**天銀行余額證明為準）；

**、本項目公告“與租賃相關的其他條件”中涉及內容的書面承諾，格式自擬，須包含所有承諾事項；

**、提供酒店的計劃運營方案（文字稿），需包含：（*）包括酒店升級投入方案（必須包含大堂、餐廳、客房*個區域效果圖）；（*）經營管理方案；（*）市場定位；（*）酒店規劃；（*）人員配備及安排等方面的闡述；（*）經營酒店有關人員管理培訓方案及健全的企業管理制度（崗位責任制度、財務管理制度、服務管理制度、安全防患管理制度，內部考核制度及考核記錄等）；（*）酒店住宿安全管理方案（如安全管理制度、安防常識、消防安全、電氣設備防火安全等。由出租方對運營方案進行審核，意向承租方提供的運營方案須按上述*條編制目錄和相對應內容，缺少上述*條內容中的任意*條，為無效運營方案；

**、出租方要求提供的其他材料。

以上材料均需加蓋公章，出租方將對相關材料真實性進行核實，如發現有偽造現象，出租方有權采取措施（取消資格、解除合同等），維護學校利益。

（*） 委托方或交易所要求報名方修改或補充資料的，報名方應于交易所發出通知之日或公告期截止之日（以時間靠后者為準）后的第*個工作日**:**前將修改或補充的資料*次性重新提交，逾期不提交的，為無效報名；（交易所發出通知之日是指交易所于*交易系統退回原報名資料之日）

*、報名成功后，交易所將會同出租方根據報名結果進行資格審查，由出租方對意向承租方是否符合條件進行最終資格確認。

*、交易方式：項目公告期滿，只產生*個合格意向承租方的,該合格意向承租方直接確定為成交方，成交年租金不低于掛牌年租金底價；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，交易所將組織網絡競價方式確定承租方。

*、保證金金額： **萬元整，按照系統提示交納。

*、交納期限：公告截止當日**:**（以銀行到賬時間為準），意向承租方按系統提示繳納保證金后，需自行登錄所注冊意向承租方賬號的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態顯示為“已繳納”的，方為有效保證金，由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與項目的*切后果由意向承租方自行承擔。

*、保證內容：

*、意向承租方在公告期內向交易所網上提交交易保證金，以確定其參與競租；

*、意向承租方須在被確定為承租方后*個工作日內與出租方簽訂房屋租賃合同，超期視為自動放棄；

*、房屋租賃合同生效后，承租方須按合同約定的期限*次性繳納首期租金和押金。

*、處置方式：

*、不符合承租條件或未成交意向承租方的保證金，交易所將在本項目確認成交結果后退還至意向承租方繳款賬戶。

*、意向承租方被確定為承租方后未在相關期限內與出租方簽訂房屋租賃合同的，其交納的交易保證金不予退回，作為違約金對相關方進行賠付；出租方有權取消違約方的承租資格并對本項目進行重新招租。出租方因政策規定需重新掛牌的除外。

*、交易雙方按約定簽訂交易合同后，交易保證金扣除承租方應繳納的交易服務費后的余額由交易所不計息原路徑退回。

*、其他處置方式按照交易所制定的《交易資金結算規則》（*****://***.****.***.**/****/****-**/**/*******_*******************.*****）執行。