（****）黔****執(zhí)恢**號

貴州省興仁市人民法院將于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止（延時(shí)的除外）在貴州省興仁市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：

*、拍賣標(biāo)的物：貴州省興仁市東湖街道辦事處長興路北側(cè)里仁廣場和順苑*單元*-*號的房屋*套（不動產(chǎn)權(quán)證書號/不動產(chǎn)單元號：********，面積：***.**平方米），評估價(jià)：******元。

標(biāo)的物坐落于貴州省興仁市東湖街道辦事處長興路北側(cè)里仁廣場和順苑*單元*-*號，不動產(chǎn)權(quán)證號：********，面積：***.**平方米，套內(nèi)面積：***.*平方米；所有權(quán)人：黃福祥、徐*衛(wèi)；總樓層：**層（地上**層，地下*層）；所在層：*層，*梯*戶；建成時(shí)間：****年；用途：住宅；層高：約*.*米；朝向：朝南；戶型:錯層，*室*廳*廚*衛(wèi)帶入戶花園；使用情況：產(chǎn)權(quán)人自行使用。

室內(nèi)裝修：整體為中等裝修，客廳地面木地板，墻面墻紙，頂面石膏板吊頂，廚房及衛(wèi)生間地面地磚，墻面墻磚，頂面鋁扣板，臥室地面木地板，墻面墻紙，頂面瓷粉乳膠漆。

*至：東至永興南路，南至長興路，西至文化路，北至振興大道。

地形、地勢：地形地勢?有緩坡。

開發(fā)程度：宗地內(nèi)外已達(dá)*通*平（通上水、通下水、通路、通電、通訊、場地平整），小區(qū)宗地內(nèi)已建多幢樓宇，住宅、商業(yè)均有。

交通工具：周圍有振興貿(mào)易市場、文化路、長興路等公交站臺，有興仁*路、興仁*路、興仁*路等公交車?？?，公交車線路較多，小區(qū)距離公交站點(diǎn)在約***-***米之間，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密度較大，公交輻射范圍較大，乘坐的士方便程度較好。

基礎(chǔ)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)已通上水、通下水、通路、通電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備。

公共服務(wù)設(shè)施：周邊有銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、超市、醫(yī)院、學(xué)校等，公共服務(wù)設(shè)施較為齊全。

權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：

*、法院已查封，查封文號(****)黔****執(zhí)恢***號之*；

*、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*.*元/㎡，從****年**月至****年**月尚欠物業(yè)費(fèi)****元，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位核算的為準(zhǔn)，相關(guān)情況請有意競買者自行至拍賣標(biāo)的物所在物業(yè)管理單位咨詢。

*、拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司興仁支行，相關(guān)情況請有意競拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。???

*、有意競買者競拍前請預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競拍，視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的*切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參與競拍。

*、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。

起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元

*、特別提示：１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

*、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于*個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的*切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后*個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)）；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。具體稅費(fèi)請競買人參與競拍前至相關(guān)單位自行咨詢，請謹(jǐn)慎參與競拍。

特別說明：若拍賣標(biāo)的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的，因在確定參考價(jià)時(shí)未包含拍賣標(biāo)的物所屬土地的土地出讓金，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔(dān)。

*、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費(fèi)用。

*、買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳款義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。

*、拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣成交后*個(gè)月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長）。

*、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān)。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在拍賣平臺上實(shí)名注冊）。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；

（*）第（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

*、委托競買：如參與競買人未開設(shè)拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)拍賣平臺賬戶）進(jìn)行，委托雙方須在****年*月**日前親自到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到興義市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競買。

*、優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入平臺系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“貴州宜拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)*安排），本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第*方主體提供中介服務(wù)，意向競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

咨詢時(shí)間：自****年*月**日**:**至****年*月**日**:**（雙休日、節(jié)假日除外）于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:***********。

看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前*個(gè)工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機(jī)號碼：***********，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號碼（需提前通知的請備注），看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)*安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)指定集中地點(diǎn)，逾時(shí)不候。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。

特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的*切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。

*、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競價(jià)時(shí)間不少于**小時(shí)，設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲*分鐘。

*、保證金繳納：拍賣競價(jià)前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金*****元以上）支付拍賣保證金（司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行）。競買人在對拍賣標(biāo)的物第*次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納的保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。

拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍），競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息（保證金支付幫助）。

*、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在****年*月*日前將拍賣成交價(jià)余款（成交價(jià)扣除保證金后剩余部分款項(xiàng)）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：興仁市人民法院，開戶銀行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部，開戶地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城東*塔，銀行行號:************,賬號：*******************)。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：

）。

*、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，經(jīng)由法院評議確定，最長不得超過**日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）。

拍賣成交后買受人悔拍的：

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

*、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

**、其他應(yīng)知事項(xiàng)：

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。

本院對拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。

競拍咨詢電話：***********（貴州宜拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司）

本院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******

上級法院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******（貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院執(zhí)行工作局）

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競拍流程指引：

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貴州省興仁市人民法院

*〇**年*月**日

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