*亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)****-**-**、****-**-**及****-**-**地塊交易公告

發(fā)布時間：****-**-**信息來源：海南

*亞市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

*自然資告字〔****〕*號

?

??經(jīng)??*亞市人民政府??批準(zhǔn)，??*亞市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓*幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

*、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

??（*）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

??（*）宗地凈地情況：

??****年*月**日，*亞市人民政府出具了《關(guān)于*亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)****-**-**等*個地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該幅用地土地征收及“兩公告*登記”工作已完成。*亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于*亞市海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該幅用地具備凈地出讓的條件。??

*、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

*、開發(fā)建設(shè)要求

??（*）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

??以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與*亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

??（*）其他開發(fā)建設(shè)要求：

??*.競買人須在競買初審前與*亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該幅用地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后*個工作日內(nèi)與*亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

??*.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

??*.該幅用地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《*亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈*亞市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（****-****年）〉的通知》（*府辦〔****〕*號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)*步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔****〕*** 號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》等相關(guān)要求執(zhí)行。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

??*.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價。同時需嚴(yán)格按照《*亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??*.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，控規(guī)****-**-**地塊建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

??*.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔****〕*號），該幅用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該幅用地中商務(wù)金融用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

??*.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔****〕*** 號）的要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》*******要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)海棠區(qū)人民政府《關(guān)于征求*亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)****-**-**等*個地塊水電路氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況有關(guān)問題的復(fù)函》（海棠府函〔****〕***號），該幅用地水（供水排水排污）電路氣網(wǎng)視管線已鋪設(shè)，具備接入使用條件。

??*.根據(jù)*亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具的《關(guān)于出具*亞海棠灣控規(guī)****-**-**等*個地塊競買資格條件的復(fù)函》（*服園管函〔****〕***號），控規(guī)****-**-**地塊需配建安置區(qū)，配建額不低于*.*億元，競得人須及時與安置區(qū)所在轄區(qū)區(qū)政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議，配建項目建成后無償移交給市政府或其指定的單位。

??*.根據(jù)*亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具的《關(guān)于出具*亞海棠灣控規(guī)****-**-**等*個地塊競買資格條件的復(fù)函》（*服園管函〔****〕***號），競得人需引進(jìn)全國*甲醫(yī)院，且該幅用地中的醫(yī)院用地不得對外銷售。

*、競買申請

??（*）競買人資格。

??凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該幅用地擬用于建設(shè)住宅、商業(yè)及醫(yī)院項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為省、市屬國有企業(yè)或近*年內(nèi)入圍中國企業(yè)***強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并承諾未來*年內(nèi)在*亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)投資總額***億元。該幅用地競買人資質(zhì)由*亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。*亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為 ****年 * 月 ** 日。

??具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

??*.在*亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

??*.在*亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

??（*）交易資料獲取方式。

??本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

??（*）競買申請方式。

??有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

??競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

??（*）競買保證金。

??競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定*家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯*的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行*經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

??競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。

??（*）資格確認(rèn)。

??競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

??競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

??競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。

*、掛牌報價時間及網(wǎng)址

??（*）掛牌報價時間為：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??

??（*）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（****://**.******.***.**:****/）。

??（*）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時*分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

*、其他需要公告的事項

??競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定*次性繳納土地出讓金的，控規(guī)****-**-**和****-**-**地塊應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)*次性繳納完全部土地出讓金，控規(guī)****-**-**地塊應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)*次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起*年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的**%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

*、風(fēng)險提示

??（*）瀏覽器請使用****，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

??（*）競買人持**數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管**數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

??（*）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請*經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

??（*）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價*經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

??（*）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

*、咨詢方式

??（*）交易業(yè)務(wù)咨詢。

??聯(lián) 系 人：??趙先生（***********）、金先生（***********） ???。

??聯(lián)系電話：??******** ********???。

??查詢網(wǎng)址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

??（*）**證書辦理咨詢。

??辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

??辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號海南國機(jī)大廈*樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉*字路口處）、*亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口。

??咨詢電話：****-********、********。

??證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：***.*****.***。

??（*）數(shù)字證書綁定咨詢。

??辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

??辦理地址：海南省海口市美蘭區(qū)*指山南路*號。

??咨詢電話：****-********。

??數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)**數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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??*亞市自然資源和規(guī)劃局??

??****年**月**日? ??