中新蘇滁高新區東升花園中園商業街*#**#****、**#**#****-***商鋪招租項目競價公告

項目編號：************-***

滁州市公共資源交易中心將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：*****://****.*******.***.**/********_**/***********）對滁州市蘇滁商業運營管理有限公司中新蘇滁高新區東升花園中園商業街*#**#****、**#**#****-***商鋪招租項目進行公開競價，現公告如下：

注：****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口！通過其他競價平臺申請或參與競價均視為無效操作。競價人具體操作步驟和程序詳見附件（滁州市公共資源產權競價系統競買人操作手冊）。

*、標的物介紹：

中新蘇滁高新區東升花園中園商業街*#**#****、**#**#****-***商鋪招租項目，本次招租共有*個標的物：

標的物*（*標段）：東升花園中園商業街*#**#****號商鋪，建筑面積為***.**平方米，起租價為*****.**元/年，競價保證金為****.**元，加價幅度***元或整倍數，租賃期限*年，每年租賃費遞增漲幅*%，租金*年*付；

標的物*（*標段）：東升花園中園商業街**#**#****-***商鋪，建筑面積為***.**平方米，起租價為*****.**元/年，競價保證金為*****.**元，加價幅度***元或整倍數，租賃期限*年，每年租賃費遞增漲幅*%，租金*年*付。

*、重大事項披露：

*、競得人須按招租公告約定的用途依法持證經營，必須遵守市容相關管理規定，競得人在承租后須配合我公司做好文明城市創建工作，具體工作內容按政府相關文件要求執行。不得分租、不得轉讓，不得從事約定以外用途及其他任何違法經營活動。

*、租賃期限*年，租金*年*付，每年遞增漲幅*%，即第*年租金在簽訂合同前繳納，第*年租金在合同第*年度滿前*個月繳納，以此類推。競得人須在中標通知書發放后*個工作日內將第*年度租賃費用轉入招租人指定賬戶，后期租賃費用在租期開始計算前**日內交納和收?。矗合雀逗笞猓?，具體承租起止日期、付款日期、租金金額在《房屋租賃合同書》中約定。

*、根據商鋪租賃面積給予*#**#****商鋪免租金裝修期*個月，**#**#****-***號商鋪免租金裝修期*個月，以合同起始時間開始計算。由競得人自行裝修，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建，裝修開工前須向我公司報送裝修方案等相關材料，我公司審核通過后方可辦理入場施工。

*、履約保證金為(年中標價/**)**個月，租賃期滿或合同解除后，在競得人無違約情形下，我方按競得人提供的由我方開具的履約保證金憑證原件在**個工作日內退還（不計利息）。在租賃期滿或合同解除前，競得人不得利用該保證金沖抵任何應由競得人承擔的費用。競得人如因自己行為不能提供我方原開具的履約保證金憑證原件或有違約情形的，我方將不負責退還該履約保證金。

*、在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。

*、標的物*切以現狀為準，滁州市蘇滁商業運營管理有限公司不承擔任何方面維修、改造等工作。*切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費、物業管理費等費用均由競得人擔負，并直接向有關管理單位交付。經營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創建的要求。標的物的利用價值由競價人自行勘察現場，自行測算綜合考慮競價。

*、競得人須在正式營業前自行辦妥應該具備的包括但不限于建設、消防、衛生防疫、環保等部門資質證書、營業執照、許可證或批準文件等。否則，我方有權單方面解除租賃合同，競得人須按我方要求無條件撤離承租房屋。

*、租金價格、競價保證金及加價幅度：

*標段：東升花園中園商業街*#**#****號商鋪，標的物起租價：*****.**元/年，競價保證金為****.**元，加價幅度：***元或整倍數。

*標段：東升花園中園商業街**#**#****-***商鋪，標的物起租價：*****.**元/年，競價保證金為*****.**元加價幅度：***元或整倍數。

*、競價保證金交納及處置：

競價保證金須在****年**月**日**時前交納完畢；競價保證金須從競價人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），競價保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱*致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認競價保證金交納完畢時間。

*標段競價保證金賬戶：

戶名：滁州市公共資源交易中心

開戶行：中國農業銀行滁州中都支行

銀行賬號：***************************

*標段競價保證金賬戶：

戶名：滁州市公共資源交易中心

開戶行：中國農業銀行滁州中都支行

銀行賬號：***************************

轉賬時備注：中新蘇滁高新區東升花園中園商業街*#**#****、**#**#****-***商鋪招租項目*標段保證金。

注意：①如競價人未按公告約定的時間交納成交價款（第*年租金）及履約保證金，競價人的保證金不予退還。

②若存在不予退還競價人投標保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。

③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競價人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

*、競價人應具備條件：

*、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉租等行為的，均可參與，如有不符合條件的，中標后我方有權取消中標資格。

*、競價人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目招租公告、標的物介紹、考核細則及租賃合同等，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向招租方提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了招租公告中的各項條款。

*、承租方應承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，根據《滁州市城區餐飲油煙污染治理工作機制》(滁行執字(****)*號)相關的內容，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目,禁止經營卡拉**、鋁合金門窗加工、汽車機械修理等噪音較大的擾民業務和對環境有污染的業務等。

*、租賃期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費（在合同簽訂前，須將第*年物業費按照物業管理方收費標準預交給物業管理公司，剩余兩年物業費在下*年度租期開始前交納完成）等相關開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由競得人自行承擔，并直接向有關管理單位交付。

備注:如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任,招租單位不承擔任何連帶責任。

*、咨詢、現場踏勘的時間：

自公告之日起至****年*月**日**時止，接受咨詢或預約現場踏勘（節假日休息），有意者請與代理公司或者招租人聯系。

*、競價程序：

本次競價活動設置延時出價功能，當標的物的競拍時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘。

*、特別提醒： ?????????????????????????????????????????????

*、標的物*切以現狀為準，滁州市蘇滁商業運營管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競價人*旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*、標的物承租登記手續由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。 ????*、房屋面積***平以上或裝修金額超過**萬的，須辦理施工許可證并消防報驗。租賃期間，由競得人自行負責內部消防設施維護。

*、標的物按現狀移交競價人，標的物的具體交付時間以產權人通知為準。

*、本次成交價中不包含物業費用，物業費由競得人直接向中園商業街物業管理單位交付。如若發現未及時繳納，甲方有權從履約保證金中扣除。

*、競得人須在中標公示結束后*個工作日內到代理公司拿中標通知書或郵寄給競得人，拿到中標通知書的*個工作日內，主動將首年租金、履約保證金繳入我公司賬戶（賬戶名稱：滁州市蘇滁商業運營管理有限公司，開戶銀行：興業銀行滁州分行，賬號：******************），同時與我公司簽訂《租賃合同》，否則視為競得人自動放棄中標資格，保證金不予退還，且招租方有權對外重新公開招標。

*、本次競價項目由江蘇天業工程咨詢房地產估價有限責任公司[聯系方式]代理，代理費****.**元，由競得人在領取成交通知書前支付給代理公司。

*、聯系方式：

招租單位：市場運營部 ****-******* ??

代理公司：彭勇 ???????***********

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招租單位：滁州市蘇滁商業運營管理有限公司

代理公司：江蘇天業工程咨詢房地產估價有限責任公司[聯系方式]

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