拍賣公告

武漢市江漢區(qū)人民法院將于****年*月*日上午**時(shí)始至****年*月*日上午**時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：湖北省武漢市漢陽區(qū)漢陽大道***號(hào)閩東·國際城*棟*單元**層**室（標(biāo)的物所列地址均為武漢市房地產(chǎn)檔案登記地址，偶有登記地址與實(shí)際地址不符或細(xì)微差異情形，如有意向前往現(xiàn)場(chǎng)查看標(biāo)的物者，請(qǐng)向有權(quán)機(jī)關(guān)核實(shí)詳情），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：陽**********；土地證號(hào)：陽國用商****第****號(hào)；面積：**.**平方米；總樓層/所在樓層：**/**；權(quán)利性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；用途：商業(yè)服務(wù)。

特別說明：上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀、規(guī)劃、用途與《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證書或《登記信息查詢證明》上記載的標(biāo)的物現(xiàn)狀、規(guī)劃、用途是否*致，請(qǐng)意向競買人務(wù)必前往相關(guān)部門咨詢，若因標(biāo)的規(guī)劃、用途發(fā)生改變導(dǎo)致無法過戶、使用等問題，與拍賣人無涉，本標(biāo)的成交后按現(xiàn)狀交付，照片僅作為參考，交付以實(shí)際為準(zhǔn)。

（*）本拍賣標(biāo)的物已被查封正在執(zhí)行中。

（*）區(qū)位狀況和實(shí)物狀況見圖片。

（*）租賃及使用情況：有租賃，租期*年（****.*.**—至今）。

（*）**室與**室、**室相互打通作為整體使用，本標(biāo)的僅對(duì)**室進(jìn)行拍賣，成交后以房屋現(xiàn)狀交付，房屋實(shí)際情況須實(shí)地進(jìn)行考察。

（*）照片顯示為**室、**室、**室打通后整體的情況。

*、評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元（或其整數(shù)倍）。

*、咨詢時(shí)間與方式：自****年*月**日上午*時(shí)始至****年*月**日下午**時(shí)止（節(jié)假日及平時(shí)下班休息時(shí)間除外）接受咨詢；本院發(fā)布的拍品，將根據(jù)拍品實(shí)際情況等綜合因素決定是否組織看樣。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、競買人條件：*、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請(qǐng)參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。*、競買人參與競買的應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，必要時(shí)可致電本市房管部門咨詢，拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。*、法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，會(huì)審核買受人提交的具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合購房資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書，法院不予準(zhǔn)許。*、買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。（具體規(guī)定請(qǐng)自行查詢最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定）。

拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒： 標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵。

競買人應(yīng)自行考慮自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力能否承受案涉標(biāo)的物已存在或可能存在的其他訴訟風(fēng)險(xiǎn)，審慎競買。

法院暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)處理騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰房承諾。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院*并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于**個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對(duì)應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)自收到本院過戶裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款。買受人逾期申請(qǐng)退付已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：*、如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）；*、如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則*另行追償。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能存在的水、電、煤、物業(yè)費(fèi)和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日下午**時(shí)前與本院聯(lián)系，并應(yīng)提出書面異議。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人待定。依法主張?jiān)摲课輧?yōu)先購買權(quán)人并參加競買的，應(yīng)于****年*月**日下午**時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

**、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日下午**時(shí)前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：武漢市江漢區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行武漢市民意*路支行，賬號(hào)：*******************）。（建議直接到法院辦理匯款手續(xù)）

*、買受人如需貸款競買，應(yīng)自行考慮因個(gè)人貸款條件限制、銀行貸款發(fā)放不及時(shí)等不能按期交納拍賣尾款可能承受的法律后果。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：??

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、看樣費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。法院暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰房承諾。

本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市江漢區(qū)人民法院，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。有意競買者請(qǐng)自行關(guān)注并咨詢整個(gè)拍賣詳情，本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用，任何單位和個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無關(guān)。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-********（袁法官）。

標(biāo)的物咨詢電話：***-********。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

聯(lián)系地址： 湖北省武漢市江漢區(qū)江漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)江振路特*號(hào)。

武漢市江漢區(qū)人民法院

*〇**年*月**日

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