上海市金山區(qū)人民法院

拍賣公告

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上海市金山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（***.******.***）上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

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*、拍賣標(biāo)的：上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)金飛路***號

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評估價：****萬元

起拍價:****萬元；保證金：***萬元；增價幅度：**.**萬元及其倍數(shù)。

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*、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）

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*、特別提示：

*、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“******”具體咨詢限購政策；

*、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；

*、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后*日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。

*、該標(biāo)的用地要求、地塊準(zhǔn)入條件、規(guī)劃和土地管理要求，需符合“上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局出具給上海市金山區(qū)人民法院的回復(fù)函”中的拍賣要求。（回復(fù)函見）。

*、根據(jù)上海科東房地產(chǎn)土地估價有限公司出具的滬科東房估字（****）**第****號內(nèi)記載并結(jié)合現(xiàn)場實地情況勘察：*、估價對象含地下建筑面積**.**平方米；根據(jù)估價對象《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》【滬金規(guī)土（****）出讓合同第**號】記載，對該地下建筑面積的經(jīng)營性開發(fā)無約定，且未有資料表明估價對象于價值時點時已進行地下經(jīng)營性空間的地價款補繳。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)【關(guān)于支持工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展加強規(guī)劃資源要素保障的指導(dǎo)意見（****版）的通知】【滬規(guī)劃資源產(chǎn)（****）**號】記載，“**.優(yōu)化地下空間開發(fā)管理要求。優(yōu)化有償使用合同，通過條款明確約定，工業(yè)倉儲類項目用地增加地下空間開發(fā)的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)，用地企業(yè)無需簽訂補充合同，不增收土地價款。規(guī)劃資源部門依據(jù)規(guī)劃審批和合同約定辦理竣工規(guī)劃資源驗收手續(xù)。”故估價對象無需補交土地出讓金，本次估價設(shè)定估價對象市場價格不包含地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。*、現(xiàn)場廠區(qū)內(nèi)存在未見證建筑物及構(gòu)筑物，作為配套附屬設(shè)施，未見證建筑物及構(gòu)筑物信息為：設(shè)計用作車棚；*、該標(biāo)的房屋類型和內(nèi)部結(jié)構(gòu)已發(fā)生變化，拍賣成交后，買受人需自行恢復(fù)原樣，恢復(fù)原樣時所產(chǎn)生的*切費用（包括但不限于重新測繪費等）均由買受人全額支付。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)的處罰、甚至拆除，并支付由此而發(fā)生的*切費用。

*、在涉案產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓以及后續(xù)使用過程中，如相關(guān)管理部門要求對土壤和地下水進行檢測、評估以及修復(fù)的，產(chǎn)生的相關(guān)費用均由買受人自行承擔(dān)。

*、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的*部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

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*、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前*分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前*分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延*分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

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*、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構(gòu)上海國際商品拍賣有限公司咨詢, 看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。

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*、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

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*、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

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*、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于****年*月**日**時前以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶(開戶銀行:?中國農(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行；賬號：*******************；賬戶名稱：上海市金山區(qū)人民法院)不得匯入其他賬戶，并向本院遞交繳款憑證。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的*切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。

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*、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

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**、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。

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**、買受人全額支付拍賣成交款后，本院*并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

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**、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系。

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**、委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在****年*月**日前通過輔助機構(gòu)向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。

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**、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。

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**、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。

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**、本標(biāo)的（上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)金飛路***號）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院[聯(lián)系方式]已授權(quán)委托上海國際商品拍賣有限公司為唯*輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。

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請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

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拍賣輔助機構(gòu)：上海國際商品拍賣有限公司

咨詢電話：***-********錢先生? ***********張老師（上海國際商品拍賣有限公司）

聯(lián)系地址：上海市黃浦區(qū)福州路***號；

舉報監(jiān)督電話：***-*************

上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局出具給上海市金山區(qū)人民法院的回復(fù)函見

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上海市金山區(qū)人民法院

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