重要告知:

*. 競價人需*次性足額繳納保證金，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價。

*. 未在“保證金繳納截止時間”前繳納的保證金不作為有效保證金，保證金繳納時間以銀行實際到賬時間為準，請提前打款，避免因異地跨行等原因造成入賬延遲影響競價。

*. 收款賬戶信息請競價人登錄中國融通電子商務平臺后，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址：?*****://***.******.**)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（*）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—&**;選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—&**;注冊管理員賬號-登錄—&**;完善企業信息—&**;注冊完成—&**;應用承租人賬號報名。

（*）報名審核

*.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

*.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的***格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

*.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（*）競價保證金的繳納

*.競價人需在“保證金繳納截止時間”前*次性足額交納保證金（必須*次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

*.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持*致。

（*）競價保證金的退還

*.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

*.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

（*）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：***-***-****（工作時間：周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

本次競價招租項目劃分*個資產包，每個資產僅作為整體進行出租，不接受拆分承租。競租人可同時參與多個資產包的競標，針對各資產包進行獨立競租報價。

合同時間自合同簽訂之日起至租賃時間滿*年止。租賃房產面積以建筑面積為準。

*.金價格漲幅：租賃期限為*年，租金按半年支付，從第*年起在上*年租金的基礎上每年增加*%。

*.相關費用：

（*）維修改造費用由成交競租方（承租方）承擔。

（*）承租方自行承擔標的物所屬的維修維護費用。

（*）租金價格為建筑面積租金，不包含空調能源費車位租金、車位管理費、水電氣費等其他費用。

（*）資產存在的消防、結構隱患，水電氣由競得人自行解決，物業費由競得人自行管理。租賃期滿后或者解除合同時，權屬歸出租方所有，必須無償移交給出租方。

（*）承租人須于項目競得結果公示結束后*日內向甲方支付全額租賃履約保證金，以保證承租人遵守并履行合同項下所有義務。租賃保證金為*個月租金（以首年租金為基準）。承租人支付的首筆款項將優先填補租賃保證金。

? ? ? ? ?（*）裝修免租期：**天（承租人須承租滿*年方可享受**天免租期；若未租滿*年退租，則按比例減少免租期）。

*.租金支付方式：按半年支付。

*.項目租賃方式：本次招租擬采用整體打包租賃方式，由承租單位對承租資產的消防、結構隱患等自行修繕。

*.競租方應當按指定業態開展生產經營活動，不得更改、擅自轉租。

**.招租項目用途：商業（禁止經營項目詳見上表備注）。

**.合同簽署主體：本項目出租人為杭州君聯東海賓館有限責任公司[聯系方式]，承租人后續需與杭州君聯東海賓館有限責任公司[聯系方式]簽署相關租賃合同。

*、競租方資格要求

*.競租人必須是非外資獨資且非外資控股的實體，具有獨立承擔民事責任的能力；

*.競租人必須是政府、企事業單位、社會團體、個體工商戶、自然人等主體；

*.競租人應當具備生產經營的基本條件，按包件指定業態開展生產經營活動，不得隨意更改；

*.競租人在中國執行信息公開網（****://****.*****.***.**)網站未被列入失信被執行人；

*.競租人在信用中國****://***.***********.***.**/網站未被列入失信被執行人及黑名單記錄；

*.近*年內在經營活動中沒有重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰；

*.競租人未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網****://******.*****.***.**/查詢記錄為準）；

*.競租人因己方原因與項目單位產生重大經濟糾紛或案件的，不得參加此次詢價活動；

*.本項目不接受聯合體競價；

**.競租人申請人在競得后需提供上述要求的相關文件紙質版，如不符合要求的，資格審查不通過，競租保證金不予退還；

*、競價公告發布媒介

本次公告在以下平臺發布：

*.中國融通電子商務平臺：*****://***.******.**；

*.融*租*****://***.****.**/；

*.東海賓館微信公眾號

*、遞交截止時間及方式

競租方須于?****?年*月**日**時前（北京時間）在中國融通電子商務平臺上傳資質文件，在通過審核后，于?****?年*月**日**時前繳納競價保證金（以平臺顯示提交時間為準），方可參與?****?年*月**日**時-**時的競價活動。

*、重要提示

*.本項目設置了最低成交價（等于底價），若競價場次結束后最高出價未達到最低成交價，該場次將按照流拍處理；

*.競租方在發出成交通知書后**個工作日內完成合同簽署；

*.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

*.本文件最終解釋權歸杭州君聯東海賓館有限責任公司[聯系方式]。

*、業務咨詢

對競價文件及其他業務方面有疑問的，請聯系招租方或招租代理機構。

招租方：杭州君聯東海賓館有限責任公司[聯系方式]

業務聯系人：*女士

聯系方式：***********

踏勘聯系人：*女士

聯系方式：***********

第*條?中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人*經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第*條?競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第*條?競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第*條?競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第*條?競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第*條?競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的*切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的*切后果由競價人負責。

第*條?網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第*條?由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第*條?互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用********及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備**以上內存,**以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第*條?競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。

第**條?報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在*個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第**條?競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第**條?報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第**條?競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。

第**條?競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第**條?交易結束后競價保證金的處理方式。

（*）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

（*）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的*個工作日內退回。

第**條?競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（*）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的**天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（*）不付款或者未按期付清款項的；

（*）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（*）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（*）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

第**條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足*人，項目自動轉入第*階段招租，自動延長招租公告**日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長*日）。到期后，如*家（含）以上報名則進行競價；僅*家報名的，以出價價格作為成交價格。

第**條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，*年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。