安徽省池州市貴池區人民法院

司法拍賣公告

本院在申請執行人殷**被執行人丁**、王**、丁*民間借貸糾紛*案中，將于****年*月**日起至****年*月*日止公告期**天屆滿后,?于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止（競價順延除外），在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（主頁網址：）對被執行人丁*丁**王*名下所有的位于貴池區西門大橋以西杏花村文化園杏花西苑**幢***、***、***、***、***、***、***、***、***進行網絡司法拍賣，現將有關事宜公告如下

*、拍賣標的（整體進行拍賣）

起拍價：*******元，保證金**萬元，增價幅度****元（或其整數倍）。

評估價：*******元，系第*次拍賣。

注：拍賣標的按現狀進行拍賣，其外觀、結構及內在質量及數量以交付時的狀態為準，意向購買者請聯系實地看樣。

*、咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告發布日起至****年*月*日**時止（節假日除外）工作時間接受咨詢，有意者請與本院網絡司法拍賣輔助機構或池州市法拍中心聯系統*安排時間看樣或自行前往看樣。聯系方式：池州市法拍中心：***********（微信同號）、***********。

拍賣標的以實物現狀為準。本院不承擔標的瑕疵擔保責任。拍賣標的按現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記信息為準，本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的*切費用和民事責任。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任（不保證拍賣物的真偽和品質）。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的*切已知和未知瑕疵。特別提醒：競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。如有貸款需求，應委托池州市*華公證處代辦中心代為辦理。

對上述標的物權屬有異議者，請最遲在競買開始前*個工作日與我院聯系。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人（含自然人、法人、其他組織）參與競買，均需開通淘寶網賬戶并實名認證?？晌兴耍ň邆渫耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍﹨⑴c拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前*日到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人*同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與不動產的司法拍賣。

人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）。競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。買受人在司法拍賣房產成交后，向法院申請出具成交裁定書時，需向法院提交自其申請參與競拍時具備購房資格的證明材料。買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、與本案拍賣財產有關的擔保物權人、優先權人或者其他優先權人請關注本次網絡拍賣的完整過程；優先購買權人參加競買的，在線競價開始前*日，向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。買受人應當在拍賣成交之日起**日內將剩余價款交付本院指定賬戶（戶名：池州市貴池區人民法院??賬號：*****************************???開戶行:池州*華農村商業銀行股份有限公司高新區支行??），并及時辦理交接手續。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第*次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

*、拍賣標的物的過戶登記手續由買受人自行處理，競買人需詳細咨詢標的物過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。本次拍賣標的物過戶所涉及的*切稅、費按照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔，其可能存在的物業費、水、電、煤氣、管網費欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。為避免稅款流失，若被執行人不繳納稅費，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起**日內將納稅憑證提交至法院，由法院從拍賣款項中返還代繳款項；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。拍賣標的的有關交付、清場，工商注冊信息、戶口等遷出、注銷或再次登記等問題，請買受人自行解決并承擔相應費用。依法發布強制遷出房屋或退出土地公告，當事人有異議的，釋明引導進入執行異議程序。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

1. 司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

2. 本次拍賣銀行可以提供貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人向池州市法拍中心咨詢，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前**個工作日咨詢辦理，相關材料必須在標的物開拍前**日提交。如若沒有提前提交貸款資料，由此帶來的法律風險及后果(例如：不能貸款導致的毀拍）自行承擔（包括但不限于沒收保證金等）。法院、池州法拍中心及拍賣平臺不確保競買人能獲得貸款資格，競買人*旦出價，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款。法院接受貸款支付尾款，但是是否滿足貸款，請自行向池州市法拍中心咨詢，具體服務內容包括：

   ①.拍賣房貸款，協助競買人向池州市*華公證處合作的銀行申請貸款；

   ②.拍賣房房屋權屬調查、占有情況調查。

   ③.拍賣成功后房產代繳稅款、代辦過戶。

   競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。

   池州市法拍中心：***********（微信同號）、***********???????

   本院監督電話：****-*******

   安慶市皖江網絡拍賣服務有限公司: ****-*******

   本院聯系地址：安徽省池州市貴池區人民法院

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