項目名稱

沭陽縣體育場南*號、南*號商業房公開招租

項目編號

****************

出租行為

批準情況

《關于體育中心申請公開出租經營用房的報告》（沭陽縣人民政府辦公室辦文單〔****〕政字****號、沭國資字〔****〕**號）

掛牌日期

掛牌起始日期：****年**月**日

掛牌終止日期：****年**月**日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

出租方名稱

沭陽縣體育運動中心

出租方概況

*.統*社會信用代碼：******************；

*.所在地：沭陽縣學院路*號；

*.出租行為批準文件：《關于體育中心申請公開出租經營用房的報告》（沭陽縣人民政府辦公室辦文單〔****〕政字****號、沭國資字〔****〕**號）；

*.行為批準或備案機構：沭陽縣人民政府國有資產監督管理辦公室；

*.出租方承諾：本次出租的資產權屬清晰，出租方對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；出租資產的相關行為已履行了相應審批或備案程序。

標的物概況

沭陽縣體育場南*號、南*號，詳見附件。

資產評估

情況

評估機構

江蘇中辰土地房地產資產評估造價咨詢有限公司

評估報告書編號

蘇中辰房估(沭)字第****-**號、第****-**號

評估核準（備案）單位

沭陽縣人民政府國有資產監督管理辦公室

評估基準日

****年**月**日

出租標的對應評估值

*****.**元

掛牌底價

￥*****.**元/年

特別事項

說明

*、事項說明

*.本次出租標的為整體出租，不接受聯合體報名。

*.出租方合法持有標的物并對標的物擁有完整的處置權。

*.出租方不統*組織勘察標的，意向承租方務必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質量、數量均以實物現狀為準，出租方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，承租方不得以不了解標的為由向出租方提出任何要求。

現場聯系人：吳磊??***********。

*.所有標的物均以現場實物現狀和實際數量、意向承租方實地察看為準。出租方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于轉讓資料、口頭介紹等），僅供意向承租方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

*.意向承租方*旦參與競買活動，即表明接受標的*切現狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。

*.意向承租方應認真閱讀出租方提供的資料，對標的有疑議的，應當在提交報名材料前提出，*旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受招租文件的要求和條款。

*.合同簽訂且標的移交前，因標的發生的任何風險由出租方承擔，合同簽訂且標的移交后由承租方承擔。

*.標的的交付及相關事宜由出租方負責。

*、其他

*.本次出租評估價、出租底價均為含稅價。?

*.雙方所涉及的相關稅費按國家有關規定由出租方和承租方各自承擔（開具正式發票）。

*.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。*旦成交，租金總額即以競價成交價為準，不隨市場相關價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

*.租賃期內的水、電、物業、消防、房產維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費所產生的*切后果由承租方自行承擔。

*.承租方在承租期內不得將標的物整體轉租。

*.承租方要服從相關管理部門管理，依法、依規開展經營活動。

*.出租方應當承擔對出租房產的日常管理職能，及時制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應當終止合同。

*.租賃期內，承租方可依法依規對房屋進行裝修，但不得改變房屋結構，如需改變須經出租方書面同意，合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產權屬出租方所有。

*.承租期內，承租方不得以任何理由要求減免租金。租賃期內，因城市規劃調整等原因引起出租房產拆遷，需提前解除租賃合同的，出租方應至少提前*個月通知承租方解除租賃合同（協議）。

**.承租期內，承租方應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用承租房屋從事任何違法違規活動，因使用不當給出租方或第*人造成損失的，由承租方承擔。

**.承租期滿或承租合同終止時，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止后*日內移交出租方，且不得提出任何補償要求，如承租方拒不讓房，則出租方有權采取*切措施，強行收回房屋（室內如有遺留物品，則視為承租方的丟棄物，任由委托人處置），因此造成*切損失，均由承租方承擔。

**.房屋以現狀對外承租，在競價成交后，出租方不再增加、承擔任何維修費用。

**.其他出租條件詳見《租賃合同》。

承租方應具備的條件

意向承租方應為具有完全民事行為能力的自然人、企業法人。

承租方須承諾的事項

意向承租方須承諾的事項：

*.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，承租資金來源合法；?

*.意向承租方須承諾具有良好的商業信用；

*.意向承租方須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次租賃不存在其他法律、法規規定的禁止性情形；

*.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。

備查文件

*.《評估報告》（蘇中辰房估(沭)字第****-**號、第****-**號）；

*.其他備查文件。

?其他說明

*、競價報名：

*.報名時間：自公告發布之日起至****年**月**日**:**。（非工作日、法定節假日除外）。

*.報名方式：報名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺”（****://****.*****.******.***.**/）→“投標人登*”→“產權交易業務”系統進行網上報名。具體操作程序見《宿遷市公共資源交易電子服務平臺產權交易操作手冊》。不接受現場等其他方式報名。

意向承租方登錄宿遷市公共資源交易服務平臺前，需自行選擇服務商申領數字證書(*****://****.*****.******.***.**/****/******/********/********-****-****-****-************.****)，并在江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統(簡稱江蘇省統*主體庫，網址:****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**)注冊完善企業或個人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因意向承租方未及時辦理相關手續導致無法參與報名競價的，相關責任由意向承租方自行承擔。

*.報名時須上傳下列原件掃描件到網上報名系統：

意向承租方為企業法人的：?

（*）企業營業執照；

（*）法定代表人授權委托書；

（*）法人代表或授權委托人居民身份證；

（*）受讓申請及承諾函；

（*）保證金繳納證明（按繳納方式選擇*種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網頁截圖。

意向承租方為自然人的：

（*）本人居民身份證；

（*）受讓申請及承諾函（本人簽名）；

（*）保證金繳納證明（按繳納方式選擇*種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網頁截圖。

意向承租方應及時交納交易保證金、登*平臺上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統的資料未按要求全部上傳或審核未通過的，視為報名不合格，不具備競價資格。

意向承租方因未及時辦理相關事項導致無法參與網上報名、競價的，相關責任由意向承租方自行承擔。

*、交易保證金

*.保證金金額：每個標的單獨繳納，詳見附件。

*.保證金交納截止時間：****年**月**日**:**。

*.保證金繳納方式：

*.*意向承租方通過轉帳支票（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式（現金除外）將保證金從企業賬戶（自然人須從本人賬戶）轉入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶：

（*）戶名：沭陽縣公共資源交易中心投標保證金專戶。

（*）開戶行：江蘇銀行股份有限公司沭陽支行或中國建設銀行沭陽支行。

（*）賬號：由系統隨機生成，請各意向承租方登錄宿遷市公共資源電子交易平臺意向受讓方業務系統，在產權交易業務模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應已報名的標段查詢，繳納完成后點擊“查詢明細”刷新繳納狀態。?

注意：*）交易保證金以實際到達本公告交易保證金專用賬戶為準，未在繳納截止時間到達的，視為報名不成功，即不具備競買資格。

*）企業法人申請報名，保證金需從公司賬戶打款。（企業以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）。

*）保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。

*）意向承租方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規定時間內到達指定賬戶。

*.*以數字人民幣交納保證金的：

使用企業數字人民幣對公錢包*次性轉錢至沭陽縣公共資源交易中心數字人民幣錢包（錢包**：****************），并備注為：標的名稱**號鋪交易保證金。（備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持*致）。將轉賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。

*.*意向承租方以保函或保證擔保或保證保險的形式提交保證金的：

（*）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交交易保證金的，其有效期應包括報名有效期的范圍。

（*）交易保證金由當地公共資源交易中心代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人）為當地公共資源交易中心。

*旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的*切現狀（包括瑕疵、缺陷）。

*.處置方式：

*.*承租人交易保證金符合下列全部條件，可以轉為成交價款：

承租人已交清履約保證金，已與出租方簽訂合同，已按合同約定補足成交價款與保證金的差額部分。

*.*其他意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起*個工作日內無息原路退還。

*.意向承租方有下列行為之*的，交易保證金將不予退還：

*.*無故不參加競價活動且事前未書面告知出租方或交易機構的；

*.*作出有效報價后反悔的；

*.*在競價活動中提供虛假材料的；

*.*非法獲取出租方或標的的商業秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的；

*.*相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的；

*.*干擾、阻撓他人競價的；

*.*?承租方（競價成交方）出現在規定時間內拒絕簽署《成交確認書》、付清交易價款、與出租方簽訂合同、交納履約保證金等履約行為的；

*.*在出租活動中不服從管理，惡意阻撓出租活動正常進行的；

*.*違反法律法規或相關規定給出租方、交易機構造成損失的；

*.**法律法規規定的其他情形；

不予退還的保證金作為對出租方、交易中心損失的補償，不足以補償的，該意向承租方還需另行賠償。

*、競價及成交

*.競價開始時間：****年**月**日?上午**：**。

*.競價方式：增價加價；

增價幅度：人民幣****元及其整數倍；

自由競價期：**分鐘；

延時競價期間隔時間：***秒。

*.成交方式：最高價成交。

本次出租采用網絡競價形式，請意向承租方認真閱讀公告《宿遷市公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產權交易）》、《電子競價規則》等，提前登*平臺，按規則競價。

*、合同簽訂、價款支付及資產移交

*.承租方應于競價成交之日次日起*個工作日內*次性交清成交價款，成交價為年租金；必須使用數字人民幣錢包*次性轉賬至沭陽縣公共資源交易中心數字人民幣錢包（錢包**：****************），并備注為：**項目-標的名稱-成交價款。繳納完成后憑繳款截圖領取網絡電子成交確認書；

*.于簽署《成交確認書》之日起*個工作日內與出租方簽訂租賃合同；

*.簽訂合同后，出租方方可交付標的物；

*.于繳清價款后*個工作日內，辦理資產移交手續并書面確認移交清單。

*.簽訂合同前，承租方應向出租方繳納年租金的**%作為履約保證金，于合同簽訂后*個工作日內支付至出租方指定賬戶，具體金額以合同簽訂為準（賬戶信息自行聯系出租方獲取），待租期到期后，通過出租方驗收后無息退還。

*、其他

*.本次出租不收取服務費。

*.未盡事宜以簽訂合同為準。

*.最終解釋權歸沭陽縣體育運動中心所有。

聯系方式

聯系人

新點客服????????***-*******

吳磊（出租方） ?***********

咨詢時間

公告掛牌期內工作日時間

序號

房屋名稱

所在層數/總層數

面積

（㎡）

起拍價

（萬元/年）

租期（年）

保證金（元）

增加幅度

備注

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南*號

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約***

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****元或其整倍數

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南*號

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