鄭州市**區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第*次）

河南省鄭州市**區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止（延時(shí)的除外）在河南省鄭州市**區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：，戶名:(鄭州市**區(qū)人民法院)依法對(duì)位于**區(qū)金水路**號(hào)樓*層**號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)。

現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：

**區(qū)金水路**號(hào)樓*層**號(hào)房產(chǎn)。

*、拍賣標(biāo)的信息披露

估價(jià)對(duì)象為位于**區(qū)金水路**號(hào)樓*層**號(hào)的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人：張**、魯*，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**********-*,**********-*，估價(jià)對(duì)象建筑面積為**.**㎡。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，評(píng)估對(duì)象所在建筑物總層數(shù)*層，標(biāo)的物位于第*層（本次評(píng)估范圍包括估價(jià)對(duì)象建筑物及其所分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)，不包括室內(nèi)裝修、其他動(dòng)產(chǎn)、其他債權(quán)債務(wù)及其他特許經(jīng)營(yíng)權(quán)）。評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估對(duì)象建筑物外墻刷涂料，正在裝修，彩鋼窗。戶型為標(biāo)準(zhǔn)間（改造成*室*衛(wèi)），室內(nèi)地面鋪地板磚，墻面木墻裙，頂棚扣板吊頂。價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象整體維護(hù)狀況較差.（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）

該房產(chǎn)（詳情見(jiàn)房屋照片）可向買受人交付。房產(chǎn)已抵押，現(xiàn)登記抵押權(quán)人為本案申請(qǐng)執(zhí)行人。

*、拍賣價(jià)格信息

評(píng)估價(jià)：******元 起拍價(jià)：*****元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。以上價(jià)格是經(jīng)承辦本案的合議庭合議后確定的。

*、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向河南省鄭州市**區(qū)法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到河南省鄭州市**區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購(gòu)政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋[****]**號(hào)執(zhí)行。

受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不準(zhǔn)許參與競(jìng)拍（具體規(guī)定參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T發(fā)布的限購(gòu)政策），參與競(jìng)拍的競(jìng)買人、買受人應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格，參與競(jìng)拍的視為承諾具有購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，拍賣成交后，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交具備購(gòu)房資格條件的證明材料，如買受人不具有購(gòu)房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書(shū)，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。虛構(gòu)購(gòu)房資格參加拍賣活動(dòng)且拍賣成交導(dǎo)致拍賣無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開(kāi)拍前接受咨詢，有意者預(yù)約安排看樣。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)；*人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即：在此次拍賣活動(dòng)結(jié)束前*分鐘內(nèi)，有競(jìng)買人出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開(kāi)始前*天與案件承辦人聯(lián)系。

*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)拍開(kāi)始前*天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

*、?與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

**、?競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對(duì)無(wú)證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）

**、本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。

**、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具 的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因司法拍賣形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。

*.標(biāo)的物過(guò)戶登記、退稅費(fèi)等手續(xù)由買受人在收到法院成交確認(rèn)裁定書(shū)*日內(nèi)自行辦理。買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，后憑納稅憑證到法院，申請(qǐng)從拍賣款中退還相應(yīng)稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請(qǐng)退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)。

*.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。 ???

*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含被拍賣房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。

*.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（*）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)，以及被拍賣房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)；（*）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（*）其他無(wú)擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

**、?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第***條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第***條規(guī)定：重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，*并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

**、競(jìng)拍前競(jìng)買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見(jiàn)相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁(yè)面）交納拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第*次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金將不計(jì)利息予以退還。

**、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款需在成交后**日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市**區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：鄭州銀行股份有限公司[聯(lián)系方式]政通路支行，賬號(hào)：***************)。

?????**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買受人的真實(shí)身份并公示。

**、法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

**、執(zhí)行依據(jù)：鄭州市**區(qū)人民法院作出的（****）豫****民初****號(hào)民事判決書(shū)。

***、定價(jià)依據(jù)：河南安宏房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司作出的豫鄭安宏評(píng)字【****】******號(hào)評(píng)估報(bào)告。

如需查看執(zhí)行依據(jù)和定價(jià)依據(jù)等文書(shū)，請(qǐng)與執(zhí)行法官聯(lián)系。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********。

法院咨詢電話：***********。

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。

聯(lián)系地址：鄭州市**區(qū)政通路**號(hào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。?

河南省鄭州市**區(qū)人民法院

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