天津市紅橋區人民法院

關于天津市東麗區東麗湖東麗大道以北瀾景馨園*號樓-*-***房產的拍賣公告

（第*次拍賣）

天津市紅橋區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在天津市紅橋區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：*****://**.******.***/***/**,戶名：天津市紅橋區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：

本次拍賣為天津市東麗區東麗湖東麗大道以北瀾景馨園*號樓-*-***。不動產登記簿查詢證明，該標的物房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋總樓層為**層，所在樓層*層，證載建筑面積為**.**平方米。房屋規劃用途為居住，不動產登記證明號為津（****）東麗區不動產證明第*******號，房屋登記日期****年**月**日。土地權利性質為出讓。

瑕疵說明：*、物業費有欠費，*.**元/平米，毛坯房從裝修到結束垃圾清運費*元/平米。采暖費欠費，****元/年。其他水、電、燃氣等欠費情況，最終數額以實際發生為準，買受人需自行前往相關部門咨詢查詢及辦理繳費事宜。

*、該房屋為共同共有，有預告登記。

網絡評估均價：******.**元

本次起拍價：******.**元；保證金：*萬元；增價幅度：****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始*日前向天津市紅橋區人民法院辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到天津市紅橋區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別提示和風險告知：

*、經網絡司法拍賣程序處置的天津市行政區域內居住用途的房屋適用于天津市限購政策。競買人參與競拍前，應當按照我市購房資格有關政策文件的要求確認自身具有購房資格；競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；拍賣成交后，人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還的，根據情節輕重予以罰款、拘留；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、競買人需詳細咨詢拍賣標的物所在地的相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀進行拍賣，其外觀、結構。內在質量等以交付時的實際情況為準。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“天津華臻拍賣服務有限責任公司”對上述標的物相關信息進行咨詢、組織看樣及司法輔助工作，看樣時間根據預約情況由天津華臻拍賣服務有限責任公司統*安排。

咨詢電話：***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定辦理，由相應主體承擔。沒有規定或規定不明的均由買受人承擔。（為確保過戶手續順利辦理，應繳費用均由買受人先行支付。經審查應由被執行人或原產權人負擔的相關費用，買受人先行墊付的，自墊付之日起*個工作日內，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，具體退款金額以本院最終決定為準，逾期申報或其他原因造成無法退付該墊付款的，買受人自行處理）。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯系。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：天津市紅橋區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行天津中嘉支行，開戶行號：************，收款賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。?

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：***********天津華臻拍賣服務有限責任公司（郭女士）

監督電話：***-********

聯系地址：天津市紅橋區子牙河南路**號

淘寶技術咨詢電話：***-***-****。

拍賣信息可在人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）查詢。

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