延津縣人民法院特別提醒：對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人買受人務必保持警惕，謹防受騙。

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網絡司法拍賣公告

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延津人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在延津縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動。現公告如下：

*、拍賣標的:河南省平頂山市魯山縣城南新區堯山大道南側絲綢路北側建業桂園**號樓***鋪，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元（或整倍數）。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。該地區是否有相關限購政策，能否過戶請競買人自行到相關管理部門了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托人和委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、雙方身份證及復印件、單位公章、法定代表人章，來本院現場辦理委托手續），經法院確認后可參與競買。

?競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月*日起至****年*月**日止（請正常上班時間聯系）接受咨詢，看樣有意者請與本院聯系，統*安排時間看樣。（咨詢電話：***********）

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。

*、特別提醒：拍賣標的物及出入通行以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣，請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所涉及的*切稅、費及其可能存在的欠費請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所產生的其他費用按法律規定辦理。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人及相關權利說明：無（競拍過程中，在同等價位下領先）。本次拍賣事項以法院***郵政特快專遞或其它方式（書面、電話、短信）通知各方當事人及已知優先購買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

?（戶名：延津縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：河南延津農村商業銀行股份有限公司[聯系方式]，賬號：***************************）*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。?

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、買受人全額支付拍賣成交款后，本院*并辦理解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅，具體稅額以稅務部門確定的實際稅為準。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的配套費、物業費、物業維修基金等欠費由相應主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決，房屋抵押貸款以銀行計算為準，從拍賣款中優先扣除。

**、經過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知、標的情況調查表。

法院咨詢電話: ***********

咨詢看樣電話：***********

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

聯系地址：延津縣人民法院

淘寶技術咨詢：***-***-****

此公告在“淘寶網”上發布。

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特別提示：

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件

*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

*、拍賣（變賣）財產已知瑕疵和權利負擔；

*、拍賣（變賣）財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣（變賣）財產完全了解，并接受拍賣（變賣）財產*切已知和未知瑕疵；

*、載明買受人真實身份的拍賣（變賣）成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；

*、買受人悔拍后保證金不予退還。

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