山東省郯城縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在山東省郯城縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：郯城縣人民法院，法院主頁網址：*****://**.******.***/****/**)現公告如下：

*、變賣標的：位于山東省臨沂市郯城縣歸昌鄉朱后村*間*層樓房。

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買受人須臨時墊付被執行人在本次拍賣過程中應繳納的相關稅費，然后憑借稅務部門的相關票據從本次拍賣款項中支取相應的金額。

該標的物僅限本村（歸昌鄉朱后村）集體經濟組織成員購買。競買人由于不滿足購房資格要求而導致的無法過戶、悔拍等情況本院不承擔任何責任。

評估價：*******元

起拍價:******元，保證金：******元，增價幅度:****元（以及其整倍數)。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告開始之日起至開拍前*天止（節假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯系,自行前往看樣。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘無人出價）。

*.設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人決定參與競買的，視為對本拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知與未知瑕疵。

*、買受人須承諾，自行辦理標的物交易、交割事項，自行與承租人協商交房事宜。

*、房產、地上建筑物及附屬物的實際面積、用途，以過戶時登記機關證載數據為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。

*、如有房屋結構以及現有使用情況與發證時規劃設計及用途發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；需修復的相關費用由買受人承擔。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中因網絡司法拍賣本身產生的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。買受人需自行辦理水、電、物業管理費等戶名變更手續，相關費用自理，水、電物業管理費等由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用需要由買受人承擔，具體費用情況請買受人于開拍前自行至相關單位咨詢。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。本次變賣標的案件當事人、以知的擔保物權人、租賃占用人或其他優先購買權人自本公告布之日起滿*日視作為通知送達。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(*)?負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。

*、變賣競價前將通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預交款******元，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預交款在變賣結束后轉入法院賬戶，變賣結束后未能競得者凍結的預交款自動解凍。變賣流拍的，競買人的變賣預交款在變賣活動結束后及時解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付拍賣余款、或違反《拍賣公告》、《拍賣須知》中的相關規定致使拍賣目的難以實現的，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（保證金不足以彌補差價時可以責令原買受人補齊相關差額，拒不補交的可以強制執行）、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

?? **、變賣余款請在競買結束后*日內繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號拍賣余款”。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：郯城縣人民法院

開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司郯城縣支行

賬號：*************************

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付。

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：（）

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應 《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

執行法官咨詢電話: ***********（江法官）

淘寶技術咨詢：***-***-****

變賣輔助機構：山東舜泰助拍網絡科技有限公司

公司客服電話：***-***-****

咨詢電話：***********

山東省郯城縣人民法院

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